Příloha č. 1
Metodický pokyn k vymáhání pohledávek

1.	Předpis nájmu ( dále jen „ předpis“ ) Správy majetku Praha 14,.a.s. sleduje platby nájemného a jakmile zjistí, že nájemce bytu nezaplatil nájemné nebo úhrady za plnění spojená s užíváním bytu ( dále jen „ nájemné“) zašle  výzvu doporučeným dopisem  k zaplacení dlužné částky  v dodatečné lhůtě spolu s vyčíslením poplatku z prodlení ve výši 2,5 promile denně z dlužné částky  a ke sdělení důvodů neplacení nájemného. Současně jej upozorní, že v  případě nezaplacení bude pohledávka  vymáhána  soudní cestou. 
       První výzva bude zaslána do 28.2. pokud nájemce neuhradil nájemné za říjen, listopad,  prosinec předešlého roku 
      Druhá výzva bude zaslána do 31.5. pokud  nájemce neuhradil nájemné za  leden  únor, březen, 
	Třetí výzva bude zaslána  do 30.9. pokud nájemce neuhradil nájemné za duben, květen ,červen, červenec příslušného roku nebo vyúčtování služeb za rok předcházející.
      Čtvrtá výzva bude zaslána  do 30.11. pokud nájemce neuhradil nájemné za srpen, září  příslušného roku .    

2.	Předpis provede v rámci vyúčtování služeb za předchozí kalendářní rok kompenzaci přeplatků a nedoplatků k  30.4. , a zašle ji nájemci spolu s vyúčtováním služeb. V období  od dubna do 15.července nebudou zasílány výzvy k úhradě nájemného, z důvodu prováděného vyúčtování služeb. 

3.	Jestliže nájemné nebude uhrazeno ani po učiněných výzvách za období uváděná v  čl. 1, předpis předá věc právnímu úseku k vymáhání soudní cestou tak, aby mohly být podány žaloby v průběhu měsíce  října a listopadu na zaplacení dlužného nájemného spolu s poplatky z prodlení za období leden, únor, březen, duben, květen, červen, červenec  a vyúčtování služeb  a žaloby v průběhu měsíce března a dubna za období srpen, září, říjen, listopad a prosinec.

      Dluh na nájemném do 2.000,--Kč, který se po dobu 2 let nepodaří umořit kompenzacemi vyúčtování služeb, bude po souhlasu Rady m.č. Praha 14 odepsán.
                                                                                      
4.	Nezaplatí-li nájemce v dodatečné lhůtě dlužnou částku a  podá přijatelné vysvětlení  ke vzniku dluhu, předpis mu navrhne uzavření dohody na splácení uznaného dluhu. Přijme-li nájemce uvedené řešení, předá předpis věc k vyřízení právnímu úseku.
            Pro sepsání uznání dluhu platí následující :
a)	výše dluhu a poplatků z prodlení je vyčíslena ke dni podpisu dohody o splácení uznaného dluhu
b)	minimální měsíční splátka je 1.000,--Kč
c)	doba ke splácení nesmí být delší než 18 měsíců
d)	u sociálních případů minimální měsíční splátka 500,--Kč s tím, že doloží písemný důkaz o platební neschopnosti na období, kdy vznikl dluh a dále na dobu, v které má splácení probíhat, pokud tuto výši splátek odsouhlasí Rada m.č. Praha 14 
e)	v případě neuhrazení kterékoliv splátky v dohodnutém termínu, stává se  splatnou a vymahatelnou celá dlužná částky, nájemce ztrácí výhodu zastavení poplatků z prodlení a ty jsou vymahatelné od prvého dne prodlení s platbou nájemného dle nájemní smlouvy.  

5.	Jestliže nájemce v přiměřené lhůtě nevyužije možnost řešení podle předchozího odstavce, předá předpis věc právnímu úseku k vymáhání dluhu soudní cestou.

6.	Jestliže nájemce je i po zaslaných výzvách v prodlení s platbami a výše dlužné částky spolu s poplatky z prodlení přesáhne částku 50.000,--Kč, bude předložen Radě m.č. Praha 14 návrh usnesení k souhlasu s podáním žaloby na přivolení soudu k výpovědi z nájmu bytu konkrétním nájemcům. 

7.	Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou s možností automatického prodlužování nájmu o 1 rok  po dobu uvedenou v nájemní smlouvě , budou takto prodlužovány pouze v případě, kdy  nájemce  n e b y l   a   n e n í   v prodlení se zaplacením  nájemného v daném roce.

   Pokud nájemce má dluh na nájemném, nájemní smlouva nebude prodloužena a další    rok a  bude  podána žaloba na vyklizení bytu ve lhůtě 30ti dnů od skončení nájmu.
          
   V případě, že nájemce, který  povinen ze smlouvy požádat pronajimatele 90 dnů před    skončením  doby automatického prodlužování nájmu o další prodloužení nájmu tak    neučiní , bude  podána žaloba na vyklizení bytu ve lhůtě 30ti dnů od skončení nájmu.

8.	V případech uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou kdy nájemce  b y l  nebo  j e   v období trvání nájmu v prodlení se zaplacením  nájemného, bude  podána žaloba na vyklizení bytu ve lhůtě 30ti dnů od skončení nájmu. 

9.	V případech uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou a nájemce před skončením nájemního vztahu nepožádá o jeho prodloužení , bude  podána žaloba na vyklizení bytu ve lhůtě 30ti dnů od skončení nájmu.

10.	Ustanovení odstavců 1. – 5. se použije přiměřeně také při neplacení nájemného z nebytových prostor s tím, že výpověď z nájmu je podána tehdy, nezaplatil-li nájemce za  dobu delší než 2 měsíce a to i přes zaslanou výzvu a v případě jejího nedoručení i přes druhou učiněnou výzvu, v dodatečné lhůtě.
   Pokud dluh na nájmu není uhrazen do konce výpovědní lhůty, je věc předána     právnímu úseku  k vymáhání dluhu soudní cestou.

11.	Tímto metodickým pokynem se ruší metodický pokyn k vymáhání pohledávek ze dne 13.10.2005.

V Praze dne xxxxxxxx 2005 	

								Ing. Eva Bažilová
								   ředitelka a.s.

Vysvětlivky : dodatečná lhůta = 14 dní po doručení výzvy k úhradě dluhu                                                   přiměřená lhůta =   2 měsíce po doručení výzvy k úhradě dluhu