Příloha č. 1  
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č.j.: ../SMP/06
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v tomto znění:
I.
Účastníci
1)	Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Konzumní 640, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné 
      a
2)	Základní umělecká škola
se sídlem Ratibořická 30, Praha 9
zastoupená ředitelem Liborem Zíkou   
IČ: 61 385 069 
(dále jen „nájemce“) na straně druhé

II.
Osvědčení práv pronajímatele
1)	Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům č.p. 1060 v ulici Gen. Janouška, Praha 9, zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14 Praha 8, pro katastrální území  Černý Most  (dále jen „objekt“).
2)	Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Praha 14, a.s., Konzumní 640, 198 00 Praha 9 (dále jen „správce“), mandátními smlouvami ze dne 16.10.2002 a 17.12.2002. S obsahem předmětných smluv se nájemce seznámil při podpisu této nájemní smlouvy.

III.
Předmět a účel nájmu
1)	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci v objektu č.p. 1060, ul. Gen. Janouška, Praha 9 – Černý Most II., nebytové prostory v 1. nadzemním podlaží až ve 2. nadzemním 
podlaží k užívání jako kanceláře, učebny, sklady, včetně příslušenství o celkové výměře 
119,02 m2. Z důvodu nutnosti provedení stavebních úprav, potřebných k tomuto účelu nájmu, se nájemce zavazuje provést stavební úpravy na své náklady dle projektové dokumentace zpracované na náklady nájemce a odsouhlasené pronajímatelem. Po skončení stavebních prací se kolaudační rozhodnutí popřípadě rozhodnutí o změně účelu nájmu stane nedílnou součástí této smlouvy. Přístup do nebytových prostor je z ul. Gen. Janouška č.p. 1060 je vlastním vchodem. Vymezení nebytových prostor  je uvedeno v odstavci 3).
2)	Nájemce byl zřízen ke dni 1.1.1995 Školským úřadem Praha 9, dne 18.11.1994 pod č.j. 2664/94/Dobř., poslední úplné znění zřizovací listiny  ve znění usnesení Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 29/31 ze dne 23.6.2005.. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně v souladu s předmětem své činnosti ke dni podpisu této smlouvy. 
3)	Vymezení nebytových prostor v 1. nadzemním podlaží až 2. nadzemním podlaží :
Druh a popis   1.nadzemní podlaží (přízemí )– Gen Janouška 1060
       
Název - označení	plocha(m2 )	
venkovní schody	      3,04	
zádveří	      2,38	
schodiště	      3,84	
Plocha celkem	      9,26	

Druh a popis  2. nadzemní podlaží (I. patro) – Gen Janouška 1060

Název - označení	plocha (m2)	
učebna, kancelář (Autoškola)	    16,97	
kancelář (Stav.p.)	    26,94	
pokoj	      8,88	
pokoj	      7,20	
pokoj	    14,59 	
chodba	    14,75	
koupelna	      3,18	
WC 1	      1,05	
WC 2	      1,54	
sklad	      1,05	
umývárna	      3,79	
chodba	      9,82	
Plocha celkem	  109,76	

4)	Pronajímatel pronajímá a přenechává a nájemce najímá a přebírá předmět nájmu specifikovaný v předchozím odstavci za podmínek stanovených touto smlouvou. Pronajímané prostory budou  nájemci předány dne  ........ O předání a převzetí bude sepsán protokol, který je součástí této smlouvy.
5)	Nájemce není oprávněn dát bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajaté nebytové prostory nebo jeho část do podnájmu třetím osobám.
IV. 
Výše nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním 
nebytových prostor a způsob jejich placení
1)	Nájemné za pronajaté nebytové prostory činí:
Specifikace místností	   plocha   
      (m2)	   roční sazba
     v Kč/m2	  roční nájem
  v Kč (zaokr.)	
1. N.P. až 2. N.P.	    119,02	        1,00	      119,00	
Celkem	    119,02		      119,00	
    
2)	a) Nájemce je povinen hradit zálohy na platby za dodávky tepla, teplé vody, dodávku 
vody z vodovodů a vodáren a odvádění odpadních vod kanalizacemi  (dále jen „služby“). Výše záloh je uvedena ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy. 
b) Rozúčtování dodávek tepla a teplé užitkové vody se řídí vyhláškou Ministerstva pro 
místní rozvoj č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na           tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné 
spotřebitele.
c) Podmínky placení služeb:
Nájemce je povinen hradit ročně náklady na spotřebu tepla, teplé a studené vody rozúčtované v procentuelním  podílu, který připadá na nájemce za užívání předmětných nebytových prostor o celkové výměře 119,02 m2, a to na základě skutečných fakturovaných nákladů od dodavatele ročně přeúčtovaných pronajímatelem. 
3)	Nájemné a zálohy na služby budou nájemcem hrazeny na účet vedený u PPF banky, a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu 49023-9800050998/6000 variabilní symbol: 1060/406. Nájemné je nájemce povinen hradit v ročních splátkách splatných předem, vždy nejpozději do 25. prosince roku předcházejícího, zálohy na služby je nájemce povinen hradit v měsíčních splátkách splatných předem, vždy nejpozději do 25. dne měsíce předcházejícího.
4)	Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání úhrady na účet pronajímatele.
Platby za nájemné a zálohy na služby budou nájemcem placeny s účinností od měsíce …………. První platbu za nájemné za období od …….. do 31.12.2006 ve výši ……..Kč je nájemce povinen uhradit v termínu do ………, současně se zálohami na služby na měsíc …………….. 2006.
5)	Sjednaná výše nájemného se počínaje rokem 2007  každoročně k 1. lednu upraví podle míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Jde o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebních cen. Takto vypočtená nová výše nájemného, zaokrouhlená na celé desítky korun bude platit od l. ledna do 31. prosince daného roku a současně se stane základem pro úpravu nájemného v následujícím roce. Tyto změny budou uvedeny ve výpočtovém listu.  
6)	Nájemce je povinen takto upravené nájemné poprvé platit po písemném upozornění    pronajímatele na výši inflace. Roční platbu nájemce vyrovná jednorázově úhradou rozdílu mezi platbou provedenou podle odstavce 3) a novým nájemným zvýšeným o inflaci.
7)	Výše měsíčních plateb za služby může být pronajímatelem jednostranně upravena, a to s ohledem na skutečnou spotřebu, či změnu cen dodávaných médií, eventuelně souvisejících právních předpisů. Změna výše záloh za služby bude také uvedena ve výpočtovém listu.  Pronajímatel se zavazuje vždy po skončení kalendářního roku vyúčtovat přijaté zálohy za služby po té, co obdrží od dodavatelů jednotlivých služeb podklady pro toto vyúčtování, a to nejpozději do konce prvého pololetí následujícího roku.
8)	Nájemce hradí samostatně ostatní spotřebovaná média a služby pro provoz pronajatých prostor, zejména elektrickou energii, případně telefonní poplatky a odvoz komunálního domovního odpadu, který je nájemce povinen si obstarat sám. Tyto úhrady nejsou zahrnuty ve výpočtovém listu, pronajímatel je povinen umožnit odběr těchto služeb.  
9)	Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.

V.
Doba nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 15 let od doby účinnosti této smlouvy.

VI.
Další ujednání
1)	Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je mu tímto znám stav těchto prostor.
2)	Pronajímatel se zavazuje předat nájemci pronajímané prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy a v tomto stavu je udržovat. Nájemce nesmí užívat jiné části nemovitosti, než pronajaté prostory.
3)	Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební úpravy. 
4)	Nájemce se zavazuje zajistit osazení elektroměru na vlastní náklad a kopii přihlášky elektroměru předat správci.
5)	Nájemce se zavazuje k provádění běžné údržby pronajatých nebytových prostor, zejména k zajištění úklidu, běžných oprav a zachovávání pořádku. Nájemce se zavazuje, že bude s pronajatými prostorami zacházet tak, aby nedocházelo k jejich opotřebení nad obvyklou míru.
6)	Nájemce je povinen vlastním nákladem provádět nebo obstarat provedení potřebných drobných oprav nebytových prostor. Za drobné opravy se považují zejména:
a)	opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik,  
b)	výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácího telefonu,  
c)	výměny sifonů, opravy vodovodních výtoků, mísících baterií, ventilátoru, sprchového koutu, vany, umyvadel, WC kombi, dřezu, dvoudřezu, boileru,  
d)	výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozích bodech.
7)   Nájemce se zavazuje celoročně zajišťovat na vlastní náklady venkovní úklid před pronajatými prostorami, tj. venkovní schodiště o výměře 3,04 m2.        
8)   Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvu o zajištění odvozu pevných domovních odpadů a předložit ji správci.
9)   Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu všech generálních oprav nebytových prostor, které nelze pokládat za běžné či obvyklé a které má tudíž provést pronajímatel, nedohodnou-li se účastníci jinak. Při nesplnění této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 

10)  Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do užívaných prostor za účelem generálních oprav, kontrol a revizí. Nájemce je též povinen na vyzvání pronajímatele, učiněné v přiměřeném předstihu, umožnit pronajímateli, nedohodnou-li se účastníci jinak, provést potřebné rekonstrukční práce. Veškeré revize, které je nutno provádět v nebytových prostorách a které souvisí s činností zde provozovanou na základě uzavřené nájemní smlouvy, je povinen zajistit na své náklady nájemce a kopie revizních zpráv předložit správci do 14 dnů od jejich provedení. Revize, které souvisí s užíváním objektu jako nemovitosti, je povinen zajistit na své náklady pronajímatel.
11)  Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, způsobenou svou činností, neodpovídá však za běžné opotřebení, způsobené řádným užíváním.
12) Pronajímatel neodpovídá nájemci za případnou škodu, způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické energie, vody, tepla jejich dodavateli) a vyšší mocí.
13)  Nájemce je povinen uzavřít pojištění vlastní odpovědnosti za škody způsobené při své   činnosti a toto pojištění udržovat po celou dobu platnosti této smlouvy.
14)  Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce umístí na objektu vlastním nákladem svá firemní označení přiměřené velikosti.
     15) Pronajímatel je povinen zajistit nerušený výkon práv nájemce spojených s užíváním nebytových prostor ke smluvenému účelu.
16) Nájemce je povinen při užívání předmětných nebytových prostor dodržovat obecně závazné předpisy, zejména hygienické, bezpečnostní a požární ochrany.  
17) Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních nákladů na opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.  
18)  Po skončení nájmu budou pronajímané prostory předány zpět pronajímateli, a to ke dni skončení nájmu, o čemž účastníci sepíší písemný zápis. Nedojde-li k jiné dohodě, je nájemce povinen prostory předat v řádném stavu, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. 
19)	 Za každý den prodlení s vyklizením je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1% posledně stanovené roční platby za nájem a měsíční  platby za služby. Tím není dotčena povinnost vydat bezdůvodné obohacení spočívající v držení nebytových prostor od doby skončení nájmu do data jejich předání a to ve výši odpovídající době držení a posledně stanovenému ročnímu nájemnému včetně služeb.          
20)	 Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout si navzájem potřebnou součinnost 
k výkonu svých práv, která jim náleží dle této smlouvy, a to zejména v těch případech, kdy je 
k vymáhání výkonu těchto práv oprávněn pouze druhý účastník.

VII.
Zánik nájmu
Nájemní poměr uzavřený na dobu určitou zaniká:
 -    uplynutím sjednané doby;
 -    výpovědí;
    	     1)	Pronajímatel může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím doby pouze tehdy, jestliže:
a)	nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b)	nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c)	nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
d)	bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových prostor;
e)	nájemce přenechá nebytové prostory nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
2)  Nájemce může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím  sjednané doby, jestliže:
a)	ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytové prostory najal;
b)	nebytové prostory se stanou bez zavinění nájemce nezpůsobilé ke smluvnímu užívání;
c)	pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy;
3)	Výpovědní lhůta je jeden měsíc a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.

VIII.
Závěrečná ustanovení
1)	Změna nájemní smlouvy jiným způsobem než je ve smlouvě uvedeno, je možná jen písemnými dodatky k této smlouvě, podepsanými oběma účastníky.  
2)	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3)	Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden originál obdrží Městská část Praha 14 – odbor ekonomiky a správy majetku, jeden originál Správa majetku Praha 14, a.s. a jeden originál obdrží nájemce.
4)	 Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka poštovního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli do sídla obchodní společnosti Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena jakmile 
adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne.
5)	Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

V Praze dne: 

za pronajímatele:					 za  nájemce:

    ..............................................................                       ................................................
    	       Ing. Eva Bažilová	                                                            Libor Zíka
        	    ředitelka SMP-14, a.s.                                                           ředitel ZUŠ Praha 9