Příloha č. 4
Nájemní smlouva

číslo: 2006/OESM/027

v souladu s § 663 a násl. zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů

mezi

Pronajímatel:		Městská část Praha 14
Adresa:		Bří Venclíků 1073
			198 21  Praha 9
IČ:			00231312
DIČ:			CZ - 00231312
Zastoupený:		Ing. Miroslavem Froňkem, starostou
Banka:			PPF banka, a. s., Praha
Číslo účtu:		9021-9800050998/6000

(dále jen „pronajímatel“)

Nájemce:		euroAWK s. r. o.
Adresa:	se sídlem Maltézské náměstí 7, Praha 1
IČ:	43965717
DIČ:	CZ43965717
Zástupce org. složky:	…………
Banka:	………….
Číslo účtu:	………….
Zapsaná:	…………

(dále jen „nájemce“)

čl. 1

Předmět nájemní smlouvy

1.1.	   Pronajímatel prohlašuje, že má ve své svěřené správě nemovitostí pozemek                 parc. č. 2673 (dále „pozemek“) o výměře 37 138 m2, zapsaný na Listu vlastnictví             č. 1613 (dále „výpis z Katastru nemovitostí“) pro katastrální území Kyje, obec Praha, vedeného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze. 

1.2.	  Pronajímatel garantuje, že ve vlastnických právech k pozemku není nikterak omezen a že je oprávněn s tímto pozemkem disponovat ve smyslu této nájemní smlouvy

1.3.	   Předmětem této nájemní smlouvy je pronájem části pozemku parc. č. 2673 v k. ú. Kyje o celkové výměře  4 x 24 m2 (dle přiloženého situačního plánku)

1.4.	   Nájemce výslovně prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu, a že si jej před podpisem této nájemní smlouvy prohlédl,

čl. 2

Účel a doba nájmu

2.1.	Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu, aby jej po dobu účinnosti této nájemní smlouvy užíval k instalaci a provozování 8 ploch reklamního zařízení umístěných na základě platného stavebního povolení. 

2.2.	Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let s účinností od 1. dubna 2006. Tato smlouva může být prodloužena na základě písemné žádosti nájemce zaslané pronajímateli nejpozději tři měsíce před dnem ukončení nájemní smlouvy.

čl. 3

Práva a povinnosti

3.1.	Nájemce se zavazuje:

a)	splnit veškeré požadavky zákonů a ostatních právních předpisů pro instalaci reklamního zařízení,

b)	platit pronajímateli v souvislosti s touto nájemní smlouvou nájemné, jak je stanoveno v čl. 4 této nájemní smlouvy,

c)	nést veškeré náklady a poplatky spojené s instalací  a provozem reklamního zařízení,  

d)	po ukončení stavby navrátit plochy dotčené stavbou reklamního zařízení do původního stavu na své vlastní náklady,

e)	po ukončení smluvního vztahu navrátit veškeré pozemky dotčené instalací a provozem reklamního zařízení do původního stavu,

f)	udržovat reklamní zařízení, veškeré její vybavení i samotnou reklamu, pokud je instalována v řádném stavu, včetně oprav všech poškození,

g)	provozovat reklamní inzerce v souladu se všemi zákony, kterými řídí obsah reklam na území České republiky,

h)	uhradit veškeré náklady a škody způsobené reklamním zařízením, 

i)	zajišťovat řádný výkon všech práv a povinností spojených s užíváním tohoto pozemku podle účelu této nájemní smlouvy

j)	písemně sdělit pronajímateli jméno osoby, která odpovídá za umístění, čistotu a provozuschopnost reklamního zařízení, v souladu s touto nájemní smlouvou,

k)	umístit v pravém dolním rohu reklamního zařízení vlastní identifikační štítek nesoucí obchodní jméno a IČ nájemce, 

3.2.	Pronajímatel se zavazuje:

a)	od účinnosti této nájemní smlouvy zpřístupnit nájemci předmět nájmu specifikovaný v příloze č. 1 této nájemní smlouvy za účelem instalace                 a provozování reklamního zařízení

čl. 4

Výše a splatnost nájemného

4.1.	Výše nájemného je sjednána smluvními stranami a činí roční nájemné 20 000 Kč za jednu výlepovou plochu ročně, tj. za celkové roční nájemné ve výši 160 000 Kč

Nájemné za období od 1. 4. 2006 do 30. 6. 2006 ve výši 40 000 Kč bude uhrazeno do 30. 6. 2006. Dále bude nájemné  placeno ve dvou stejných pololetních splátkách, splatných vždy k 30. 6. a 30. 11. příslušného kalendářního roku v částce 80 000 Kč

4.2.	Nájemné bude nájemcem poukazováno převodem na účet pronajímatele, který je uveden v záhlaví této nájemní smlouvy,

4.3.	Pronajímatel má právo cenu nájmu upravit o výši inflačního koeficientu, který byl stanoven v běžném roce, a to od 1. ledna roku následujícího. Poprvé má toto právo od 1. 1. 2007,

4.4.	Navýšení nájemného podle čl. 4 odst. 4.3. oznámí pronajímatel nájemci nejpozději             do 31. 3. běžného kalendářního roku doporučeným dopisem. Takto zvýšené nájemné je nájemce povinen uhradit v termínu řádné pololetní splátky nájemného, tj. vždy do 30. 6. příslušného kalendářního roku,

čl. 5

Smluvní pokuty

5.1.	 Nájemce se zavazuje za prodlení se zaplacením jakékoli splátky nájemného delší než 15  kalendářních dnů následujících po termínu splatnosti zaplatit pronajímateli smluvní  pokutu ve výši 1000 Kč za každý započatý den prodlení,

5.2.	 Při umístění reklamního zařízení v rozporu s touto nájemní smlouvou zaplatí nájemce  smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každý den, v němž bude porušení trvat. Neodstraní- li nájemce závadný stav v 7 denní lhůtě, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět,

5.3.	 Při neoznačení reklamního zařízení identifikačním štítkem dle čl. 3 odst. 3.1. písm. k se  nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý den,  po který bude toto porušení trvat,

5.4.	 Neodevzdá-li nájemce předmět nájmu ke dni skončení nájmu zaplatí pronajímateli  smluvní pokutu 1 000 Kč za každý den prodlení. Nárok na zaplacení této pokuty je  podmíněn zasláním písemného upozornění nájemci na porušení závazku a marném  uplynutím lhůty k nápravě stanovené v tomto upozornění,

čl. 6

Skončení nájmu

6.1.	 Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí:

a)	uplynutím sjednané doby nájmu

b)	dohodou smluvních stran

c)	nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud nebude schopen zajistit vytížení reklamních zařízení

d)	odstoupením od smlouvy pronajímatelem z důvodu rozhodnutí orgánu státní správy, zejména Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže

e)	písemnou výpovědí danou pronajímatelem:

•	poruší-li nájemce závazky uvedené v čl. 3 odst. 3.1. této nájemní smlouvy a nedojde-li ke sjednání nápravy ani v 7 denní lhůtě po obdržení výzvy
•	při opakovaném prodlení nájemce s placením nájemného nebo při neplacení smluvních pokut
•	neuvede-li nájemce reklamní zařízení do souladu s touto smlouvou a právními předpisy ve lhůtách stanovených touto smlouvou

6.2.	 Výpovědní lhůta je tříměsíční a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci,  v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Pro případ výpovědi z důvodu  opakovaného prodlení s placením nájemného nebo neplacení smluvních pokut je  výpovědní lhůta jeden měsíc.

6.3.	 Pronajímatel a nájemce se dohodli, že právní účinky odstoupení od smluvního vztahu  nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení nájemci. V případě nejasností se za den  doručení považuje přijetí druhou stranou nebo 3 dny od data odeslání.

čl. 7

Povinnosti po ukončení smluvního vztahu

7.1.	 Jestliže dojde k ukončení nájemní smlouvy podle čl. 6 této nájemní smlouvy nebo uplyne  doba, na kterou byla nájemní smlouva sjednána, je nájemce povinen odstranit reklamní  zařízení do tří měsíců následujících po datu ukončení smluvního vztahu. Pronajímatel má  právo na úhradu ve výši sjednaného nájemného za užívání předmětu nájmu bez právního  důvodu za období do odstranění reklamního zařízení.

čl. 8

Ostatní ujednání

Smluvní strany se dohodly, že platby v celkové výši 203 900 Kč, které byly realizovány ze strany nájemce za období od 1. 2. 2005 do 31. 3. 2006 jsou chápány jako platby za užívání předmětu nájmu bez právního důvodu. Jednotlivé platby byly stanoveny předchozím pronajímatelem Hl. městem Prahou a budou uhrazeny ve výši nájemného stanoveného Magistrátem hl. m. Prahy.

čl. 9

Závěrečné podmínky

9.1.	 Tato nájemní smlouva je vyhotovena a akceptována v českém jazyce a její ustanovení  jsou řízena a stanovena v souladu se zákony České republiky. Případné spory budou obě  strany řešit především smírnou cestou. Jestliže se nepodaří spory odstranit smírnou  cestou, rozhodne o nich příslušný soud.

9.2. Tato nájemní smlouva je vyhotovena v pěti paré, z nichž pronajímatel obdrží čtyři a         nájemce jedno. 

9.3. Veškerá oznámení vyplývající z této nájemní smlouvy, včetně oznámení o vypovězení         nájemní smlouvy, musí být učiněna písemně, dodána druhé straně doporučeným dopisem         na adresy uvedené v této nájemní smlouvě a datem jejich předání bude datum přijetí         druhou stranou nebo tři dny od data odeslání, podle toho co nastane dříve.

9.4.	 Doplňky a změny této nájemní smlouvy musí být zásadně provedeny písemnou formou  stvrzenou oběma stranami. Podmínky této písemné změny budou mít prioritu nad všemi  ostatními podmínkami a ustanoveními uvedenými v této nájemní smlouvě.

9.5.	 Příslušná ustanovení této nájemní smlouvy zůstávají platná v plné míře i po ukončení  nájemního vztahu tak, jak je shora uvedeno

9.6.	 Neplatnost některého z ustanovení této smlouvy nezpůsobuje neplatnost celé nájemní  smlouvy

9.7.	 Smluvní strany jednoznačně souhlasí s registrací této nájemní smlouvy v Centrální  evidenci smluv (CES) vedené MČ Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje  údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označené této smlouvy a datum  nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a datum skončení smluvního vztahu.

9.8.	 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní  tajemství ve smyslu § 17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění  bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

9.9.	 Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran.

9.10.	Tato smlouva byla schválena usnesením Rady MČ Praha 14 č. 87/RMČ/2006                         ze dne 14. 2. 2006 a ………….(příloha)

Smluvní strany prohlašují, že tato nájemní smlouva je projevem jejich svobodné vůle, že nájemní smlouva nebyla podepsána pod tlakem či na základě nevýhodných podmínek, že se seznámily s obsahem nájemní smlouvy, který je jim srozumitelný, a že nemají žádné připomínky, což stvrzují níže svými podpisy.

Příloha:

č. 1 – kopie mapy pozemku s vyznačeným předmětem nájemní smlouvy
č. 2 – usnesení Rady MČ Praha 14
č. 3 – výpis z obchodního rejstříku společnosti……

V Praze dne …………………….

za pronajímatele	za nájemce	
Ing. Miroslav Froněk	…………….	
starosta MČ Praha 14	……………..	

Nájemní smlouva

číslo: 2006/OESM – OMD/013

v souladu s § 663 a násl. zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů

mezi

Pronajímatel:		Městská část Praha 14
Adresa:		Bří Venclíků 1073
			198 21  Praha 9
IČ:			00231312
DIČ:			CZ - 00231312
Zastoupený:		Ing. Miroslavem Froňkem, starostou
Banka:			PPF banka, a. s., Praha
Číslo účtu:		9021-9800050998/6000

(dále jen „pronajímatel“)

Nájemce:		ORIS PRAHA, spol. s r. o.
Adresa:	se sídlem Maltézské náměstí 7, Praha 1
IČ:	43965717
DIČ:	CZ43965717
Zástupce org. složky:	…………
Banka:	………….
Číslo účtu:	………….
Zapsaná:	…………

(dále jen „nájemce“)

čl. 1

Předmět nájemní smlouvy

1.1.	Pronajímatel prohlašuje, že má ve své svěřené správě nemovitostí pozemek                  parc. č. 2673 (dále „pozemek“) o výměře 37 138 m2, zapsaný na Listu vlastnictví             č. 1613 (dále „výpis z Katastru nemovitostí“) pro katastrální území Kyje, obec Praha, vedeného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze. 

1.2.	 Pronajímatel garantuje, že ve vlastnických právech k pozemku není nikterak omezen a že  je oprávněn s tímto pozemkem disponovat ve smyslu této nájemní smlouvy

1.3.	  Předmětem této nájemní smlouvy je pronájem části pozemku parc. č. 2673 v k. ú. Kyje o celkové výměře 24 m2 

1.4.	  Nájemce výslovně prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu, a že si jej před podpisem této nájemní smlouvy prohlédl,

čl. 2

Účel a doba nájemní smlouvy

2.1.	Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu, aby jej po dobu účinnosti této nájemní  smlouvy užíval k instalaci a provozování 1 kusu reklamního zařízení o dvou výlepových  plochách.  

2.2.	Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let s účinností od 1. dubna 2006.  Tato smlouva může být prodloužena na základě písemné žádosti nájemce zaslané pronajímateli nejpozději tři měsíce před dnem ukončení nájemní smlouvy.

čl. 3

Práva a povinnosti

3.1.	    Nájemce se zavazuje:

a)	splnit veškeré požadavky zákonů a ostatních právních předpisů pro instalaci reklamního zařízení

b)	platit pronajímateli v souvislosti s touto nájemní smlouvou nájemné, jak je stanoveno v čl. 4 této nájemní smlouvy

c)	nést veškeré náklady a poplatky spojené s instalací  a provozem reklamního zařízení 

d)	po ukončení stavby navrátit plochy dotčené stavbou reklamního zařízení do původního stavu na své vlastní náklady

e)	po ukončení smluvního vztahu navrátit veškeré pozemky dotčené instalací a provozem reklamního zařízení do původního stavu

f)	udržovat reklamní zařízení, veškeré její vybavení i samotnou reklamu, pokud je instalována v řádném stavu, včetně oprav všech poškození

g)	provozovat reklamní inzerce v souladu se všemi zákony, kterými řídí obsah reklam na území České republiky,

h)	uhradit veškeré náklady a škody způsobené reklamním zařízením 

i)	zajišťovat řádný výkon všech práv a povinností spojených s užíváním tohoto pozemku podle účelu této nájemní smlouvy

j)	písemně sdělit pronajímateli jméno osoby, která odpovídá za umístění, čistotu a provozuschopnost reklamního zařízení, v souladu s touto nájemní smlouvou

k)	umístit v pravém dolním rohu reklamního zařízení vlastní identifikační štítek nesoucí obchodní jméno a IČ nájemce 

3.2.	      Pronajímatel se zavazuje:

a)	od účinnosti této nájemní smlouvy zpřístupnit nájemci předmět nájmu specifikovaný v příloze č. 1 této nájemní smlouvy za účelem instalace a provozování reklamního zařízení

čl. 4

Výše a splatnost nájemného

4.1.	    Výše nájemného je sjednána smluvními stranami a činí roční nájemné 20 000 Kč za      jednu výlepovou plochu ročně, tj. za celkové roční nájemné ve výši 40 000 Kč

Nájemné za období od 1. 4. 2006 do 30. 6. 2006 ve výši 10 000 Kč bude uhrazeno do 30. 6. 2006. Dále bude nájemné  placeno ve dvou stejných pololetních splátkách, splatných vždy k 30. 6. a 30. 11. příslušného kalendářního roku v částce 20 000 Kč

4.2.	      Nájemné bude nájemcem poukazováno převodem na účet pronajímatele, který je       uveden v záhlaví této nájemní smlouvy,

4.3.	      Pronajímatel má právo cenu nájmu upravit o výši inflačního koeficientu, který byl       stanoven v běžném roce, a to od 1. ledna roku následujícího. Poprvé má toto právo od       1. 1. 2007

4.4.	     Navýšení nájemného podle čl. 4 odst. 4.3. oznámí pronajímatel nájemci nejpozději             do 31. 3. běžného kalendářního roku doporučeným dopisem. Takto zvýšené nájemné je nájemce povinen uhradit v termínu řádné pololetní splátky nájemného, tj. vždy do 30. 6. příslušného kalendářního roku

čl. 5

Smluvní pokuty

5.1.	Nájemce se zavazuje za prodlení se zaplacením jakékoli splátky nájemného delší než 15 kalendářních dnů následujících po termínu splatnosti zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000 Kč za každý započatý den prodlení

5.2.	Při umístění reklamního zařízení v rozporu s touto nájemní smlouvou zaplatí nájemce smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každý den, v němž bude porušení trvat. Neodstraní-li nájemce závadný stav v 7 denní lhůtě, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět

5.3.	Při neoznačení reklamního zařízení identifikačním štítkem dle čl. 3 odst. 3.1. písm. k se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý den, po který bude toto porušení trvat

5.4.	neodevzdá-li nájemce předmět nájmu ke dni skončení nájmu zaplatí pronajímateli smluvní pokutu 1 000 Kč za každý den prodlení. Nárok na zaplacení této pokuty je podmíněn zasláním písemného upozornění nájemci na porušení závazku a marném uplynutím lhůty k nápravě stanovené v tomto upozornění

čl. 6

Skončení nájmu

6.1.	 Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí:

a)    uplynutím sjednané doby nájmu

b)	dohodou smluvních stran

c)	nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud nebude schopen zajistit vytížení reklamního zařízení

d)	odstoupením od smlouvy pronajímatelem z důvodu rozhodnutí orgánu státní správy, zejména Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže

e)	písemnou výpovědí danou pronajímatelem:

a.	poruší-li nájemce závazky uvedené v čl. 3 odst. 3.1. této nájemní smlouvy a nedojde-li ke sjednání nápravy ani v 7 denní lhůtě po obdržení výzvy
b.	při opakovaném prodlení nájemce s placením nájemného nebo při neplacení smluvních pokut
c.	neuvede-li nájemce reklamní zařízení do souladu s touto smlouvou a právními předpisy ve lhůtách stanovených touto smlouvou

6.2.	Výpovědní lhůta je tříměsíční a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Pro případ výpovědi z důvodu opakovaného prodlení s placením nájemného nebo neplacení smluvních pokut je výpovědní lhůta jeden měsíc.

6.3.	Pronajímatel a nájemce se dohodli, že právní účinky odstoupení od smluvního vztahu nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení nájemci. V případě nejasností se za den doručení považuje přijetí druhou stranou nebo 3 dny od data odeslání.

čl. 7

Povinnosti po ukončení smluvního vztahu

7.1	Jestliže dojde k ukončení nájemní smlouvy podle čl. 6 této nájemní smlouvy nebo uplyne doba, na kterou byla nájemní smlouva sjednána, je nájemce povinen odstranit reklamní zařízení do tří měsíců následujících po datu ukončení smluvního vztahu. Pronajímatel má právo na úhradu ve výši sjednaného nájemného za užívání předmětu nájmu bez právního důvodu za období do odstranění reklamního zařízení.

čl. 8

Ostatní ujednání

Smluvní strany se dohodly, že platby v celkové výši 50 975 Kč,  které byly realizovány ze strany nájemce za období od 1. 2. 2005 do 31. 3. 2006 jsou chápány jako platby za užívání předmětu nájmu bez právního důvodu. Jednotlivé platby byly stanoveny předchozím pronajímatelem Hl. městem Prahou a budou uhrazeny ve výši nájemného stanoveného Magistrátem hl. m. Prahy.

čl. 9

Závěrečné podmínky

9.1.	Tato nájemní smlouva je vyhotovena a akceptována v českém jazyce a její ustanovení jsou řízena a stanovena v souladu se zákony České republiky. Případné spory budou obě strany řešit především smírnou cestou. Jestliže se nepodaří spory odstranit smírnou cestou, rozhodne o nich příslušný soud.

9.2.	Tato nájemní smlouva je vyhotovena v pěti paré, z nichž pronajímatel obdrží čtyři a nájemce jedno. 

9.3.	Veškerá oznámení vyplývající z této nájemní smlouvy, včetně oznámení o vypovězení nájemní smlouvy, musí být učiněna písemně, dodána druhé straně doporučeným dopisem na adresy uvedené v této nájemní smlouvě a datem jejich předání bude datum přijetí druhou stranou nebo tři dny od data odeslání, podle toho co nastane dříve.

9.4.	Doplňky a změny této nájemní smlouvy musí být zásadně provedeny písemnou formou stvrzenou oběma stranami. Podmínky této písemné změny budou mít prioritu nad všemi ostatními podmínkami a ustanoveními uvedenými v této nájemní smlouvě.

9.5.	Příslušná ustanovení této nájemní smlouvy zůstávají platná v plné míře i po ukončení nájemního vztahu tak, jak je shora uvedeno.

9.6.	Neplatnost některého z ustanovení této smlouvy nezpůsobuje neplatnost celé nájemní smlouvy

9.7.	Smluvní strany jednoznačně souhlasí s registrací této nájemní smlouvy v Centrální evidenci smluv (CES) vedené MČ Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označené této smlouvy a datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a datum skončení smluvního vztahu.

9.8.	Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

9.9.	Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran.

9.10.	Tato smlouva byla schválena usnesením Rady MČ Praha 14 č. 87/RMČ/06                    ze dne 14. 2. 2006 a ……. (příloha)

Smluvní strany prohlašují, že tato nájemní smlouva je projevem jejich svobodné vůle, že nájemní smlouva nebyla podepsána pod tlakem či na základě nevýhodných podmínek, že se seznámily s obsahem nájemní smlouvy, který je jim srozumitelný, a že nemají žádné připomínky, což stvrzují níže svými podpisy.

Příloha:

č. 1 – kopie mapy pozemku s vyznačeným předmětem nájemní smlouvy
č. 2 – usnesení Rady MČ Praha 14
č. 3 – výpis z obchodního rejstříku společnosti……

V Praze dne …………………….

za pronajímatele	za nájemce	
Ing. Miroslav Froněk	…………….	
starosta MČ Praha 14	……………..