Příloha č. 1
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č.j.: 18/SMP/06
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v tomto znění:
I.
Účastníci
1)	Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné 
      a
2)	JAHODA - občanské sdružení
se sídlem Vybíralova 969, 198 00  Praha 9
zastoupené panem Janem Dolínkem - ředitelem sdružení   
IČ: 67363300
č.ú.: 0250969359/0800 
(dále jen „nájemce“) na straně druhé.

II.
Osvědčení práv pronajímatele
1)	Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům č.p. 969 v ulici Vybíralova, Praha 9, zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14 Praha 8, pro katastrální území Černý Most  (dále jen „objekt“).
2)	Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Praha 14, a.s., Metujská 907, 198 00 Praha 9, mandátními smlouvami ze dne 16.10.2002 a 17.12.2002. S obsahem předmětných smluv se nájemce seznámil při podpisu této nájemní smlouvy.

III.
Předmět a účel nájmu
1)	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci v části objektu č.p. 969, ulice 
Vybíralova, Praha 9 – Černý Most II., nebytové prostory ve 2. a 3. nadzemním podlaží o 
celkové výměře 575,13 m2 včetně příslušenství, určené k užívání jako kluby pro děti, mládež a širokou veřejnost podle projektu CENTRUM JAHODA, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1). Přístup do nebytových prostor je z ulice Vybíralova č.p. 969 vlastním vchodem umístěným v pravé části zmíněného objektu.
2)	Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně v souladu s předmětem své činnosti uvedené v projektu CENTRUM JAHODA.  
3)	Druh a popis – 2. a 3. nadzemní podlaží
          
 Název-označení	 počet místností	     plocha (m2)          	
 kancelář - kabinet	             1 	            8,84	
 učebna	             5	        323,86	
 sklad - šatna	             9	          70,54	
 chodba - zádveří	             6	          79,14	
 soc. zařízení	             3	          32,96 	
 stravovací zařízení	             2	          13,78	
 ostatní	             4	          46,01	
 celkem	           30	        575,13	
4)	Pronajímatel pronajímá a přenechává a nájemce najímá a přebírá předmět nájmu 
specifikovaný v předchozím odstavci za podmínek stanovených touto smlouvou. Pronajímané prostory budou  nájemci předány dne  ........ O předání a převzetí bude sepsán protokol, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 4).
5)	Nájemce není oprávněn dát bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajaté nebytové prostory nebo jeho část do podnájmu třetím osobám.

IV. 
Výše nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním 
nebytových prostor a způsob jejich placení
1)	Nájemné za pronajaté nebytové prostory činí:
Specifikace místností	  plocha (m2)
	    roční sazba
      v Kč/m2	      roční nájem
      v Kč (zaokr.)	
prostory v 2. a 3. N.P.	     575,13	         1,04	          598,00	
Celkem	     575,13		          598,00	

2)	Od účinnosti této smlouvy bude nájemce hradit pronajímateli měsíčně náklady na 
spotřebu tepla, teplé a studené vody rozúčtované v procentuelním podílu, který připadá na 
nájemce za užívání předmětných nebytových prostor o celkové výměře 575,13, na základě 
skutečných fakturovaných nákladů od dodavatele měsíčně přeúčtovaných pronajímatelem. 
Procentuelní podíly budou, s ohledem na změnu nájemce, pro jednotlivé pronajímané části 
nebytových prostor v celém objektu č.p. 969 přepracovány a předloženy nájemcům k 
odsouhlasení. Poté bude vypracován dodatek k této nájemní smlouvě.  
3) Platby za nájemné je nájemce povinen hradit v ročních splátkách splatných předem, vždy nejpozději do 25. prosince roku předcházejícího, na účet vedený u PPF banky, a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu 49023-9800050998/6000 variabilní symbol: 969500.  
Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání úhrady na účet pronajímatele.
Platby za nájemné budou nájemcem placeny s účinností od   .......... První platbu za období od ........... do 31.12.2006 ve výši ............ je nájemce povinen uhradit v termínu do .........
Sjednaná výše nájemného se počínaje rokem 2007  každoročně k 1. lednu upraví podle míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Jde o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebních cen. Takto vypočtená nová výše nájemného, zaokrouhlená na celé desítky korun bude platit od l. ledna do 
31. prosince daného roku a současně se stane základem pro úpravu nájemného v následujícím roce. Tyto změny budou uvedeny ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této 
smlouvy a tvoří přílohu č. 3).  
Nájemce je povinen toto upravené nájemné poprvé platit po písemném upozornění 
pronajímatele na výši inflace; roční platbu nájemce vyrovná jednorázově rozdílem mezi 
platbou provedenou od počátku roku v původní výši.
Nájemce hradí samostatně ostatní spotřebovaná média a služby pro provoz pronajatých prostor, zejména elektrickou energii, telefonní poplatky a odvoz komunálního domovního 
odpadu, který je nájemce povinen si obstarat sám. Tyto úhrady nejsou zahrnuty ve výpočtovém listu, pronajímatel je povinen umožnit odběr těchto služeb.  
Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.

V.
Doba nájmu
Nájemní poměr se uzavírá na dobu:
-	neurčitou od  ..................

VI.
Další ujednání
1)	Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je mu tímto znám stav těchto prostor.
2)	Pronajímatel se zavazuje předat nájemci pronajímané prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy a v tomto stavu je udržovat. Nájemce nesmí užívat jiné části nemovitosti, než pronajaté prostory.
3)	Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební úpravy. 
4)	Nájemce se zavazuje zajistit osazení elektroměru nebo převod elektroměru na vlastní náklad a kopii přihlášky elektroměru předat pronajímateli.
5)	Nájemce se zavazuje k provádění běžné údržby pronajatých prostor, zejména k zajištění úklidu, běžných oprav a zachovávání pořádku v nebytových prostorách. Nájemce se zavazuje, že bude s pronajatými prostorami zacházet tak, aby nedocházelo k jejich opotřebení nad 
obvyklou míru.
6)	Nájemce je povinen vlastním nákladem provádět nebo obstarat provedení potřebných drobných oprav nebytových prostor. Za drobné opravy se považují zejména:
a)	opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik,  žaluzií,
b)	výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů,  
c)	výměny sifonů, opravy vodovodních výtoků, mísících baterií, sprch, pisoárů, WC mís umyvadel, ventilátorů, splachovacích nádrží, kuch. linek, dvoudřezů,  
d)	výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozích bodech.
7)   Nájemce se zavazuje celoročně zajišťovat na vlastní náklady venkovní úklid před 
pronajatými prostorami a odstraňovat závady ve schůdnosti způsobené náledím nebo sněhem, zejména závětří o výměře 6,70 m2 před vstupem do nebytových prostor.         
8)   Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvu o zajištění odvozu pevných domovních odpadů a předložit ji pronajímateli (Správě majetku Praha 14, a.s.).
9)	Nájemce je oprávněn bezúplatně užívat část zahrady o výměře 3411 m2 na pozemku parc. č. 232/87 v k.ú. Černý Most, dle přiloženého situačního plánu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří  přílohu č. 2) a zároveň se zavazuje na své náklady zajišťovat pravidelný úklid, pravidelnou údržbu a její ošetřování (sekání trávy, sestřih keřů).
10) Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu všech 
generálních oprav nebytových prostor, které nelze pokládat za běžné či obvyklé a které má 
tudíž provést pronajímatel, nedohodnou-li se účastníci jinak. Při nesplnění této povinnosti 
odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 
11)  Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do užívaných prostor za účelem 
generálních oprav, kontrol a revizí. Nájemce je též povinen na vyzvání pronajímatele, učiněné v přiměřeném předstihu, umožnit pronajímateli, nedohodnou-li se účastníci jinak, provést 
potřebné rekonstrukční práce. Veškeré revize, které je nutno provádět v nebytových 
prostorách a které souvisí s činností zde provozovanou na základě uzavřené nájemní smlouvy, je povinen zajistit na své náklady nájemce a kopie revizních zpráv předložit SMP-14, a.s. do 14 dnů od jejich provedení. Revize, které souvisí s užíváním objektu jako nemovitosti, je povinen zajistit na své náklady pronajímatel.
12) Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, způsobenou svou činností, neodpovídá však za běžné opotřebení, způsobené řádným užíváním.
13) Pronajímatel neodpovídá nájemci za případnou škodu, způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické energie, vody, či tepla jejich dodavateli) a vyšší mocí.
14) Nájemci jsou povinni uzavřít pojištění vlastní odpovědnosti za škody způsobené při své  činnosti a toto pojištění udržovat po celou dobu platnosti této smlouvy.
15) Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce umístí na objektu vlastním nákladem svá firemní označení přiměřené velikosti.
     16) Pronajímatel je povinen zajistit nerušený výkon práv nájemce spojených s užíváním 
nebytových prostor ke smluvenému účelu.
17) Nájemce je povinen při užívání předmětných nebytových prostor dodržovat obecně 
závazné předpisy, zejména hygienické, bezpečnostní a požární ochrany a dále je nájemce 
povinen zabezpečit dodržování klidu v domě s pronajatými prostorami.
18) Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených 
finančních nákladů na opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.  
19) Po skončení nájmu budou pronajímané prostory předány zpět pronajímateli, a to ke dni skončení nájmu, o čemž účastníci sepíší písemný zápis. Nedojde-li k jiné dohodě, je nájemce povinen prostory předat ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. 
20)	Za každý den prodlení s vyklizením je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1% posledně stanovené měsíční platby za nájem a služby. Tím není dotčena 
povinnost vydat bezdůvodné obohacení spočívající v držení nebytových prostor od doby 
skončení nájmu do data jejich předání a to ve výši odpovídající době držení a posledně 
stanovenému měsíčnímu nájemnému včetně služeb.          
21)	Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout si navzájem potřebnou součinnost 
k výkonu svých práv, která jim náleží dle této smlouvy, a to zejména v těch případech, kdy je 
k vymáhání výkonu těchto práv oprávněn pouze druhý účastník.
22)	 Nájemce je povinen neprodleně sdělit pronajímateli změnu adresy svého sídla nebo 
trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu a dále je nájemce povinen neprodleně 
oznamovat jakoukoli změnu ve stanovách registrovaných u MVČR číslo II/s-OVS/1-33898/97-R.     
23)	 Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy svého sídla, případně uvést kontaktní adresu a změnu bankovního spojení.
24)	 Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy sídla správce, případně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě správce, je pronajímatel povinen o této 
skutečnosti zpravit nájemce a nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, adresu atp.

VII.
Zánik nájmu
Nájemní poměr uzavřený na dobu neurčitou zaniká :
-	písemnou dohodou;
-	výpovědí;
1)	Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení 
písemné výpovědi.                    
2)	Jestliže je důvodem výpovědi, dané pronajímatelem skutečnost, že :
a)	nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b)	nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s úhradou plateb, sjednaných touto 
smlouvou;
c)	nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
d)	bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových prostor;
činí výpovědní lhůta jeden měsíc a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po 
doručení písemné výpovědi.
 
VIII.
Závěrečná ustanovení
1)	Změna nájemní smlouvy jiným způsobem než je ve smlouvě uvedeno, je možná jen 
písemnými dodatky k této smlouvě, podepsanými oběma účastníky.  
2)	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální 
evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní 
tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3)	Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden originál obdrží Městská část Praha 14 – odbor ekonomiky a správy majetku, jeden originál Správa majetku Praha 14, a.s. a jeden originál obdrží nájemce.
4)	 Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka poštovního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli do sídla obchodní společnosti Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena jakmile 
adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne.
5)	Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, 
souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.
V Praze dne:
 	        	za pronajímatele:					 za nájemce:

..............................................................                       ................................................
    	        Ing. Eva Bažilová	                                              Jan Dolínek                                         
      	     ředitelka SMP-14, a.s.                                            ředitel OS JAHODA