Příloha č. 1

Metodický pokyn k vymáhání pohledávek

1.    Předpis nájmu ( dále jen „ předpis“ ) Správy majetku Praha 14,.a.s. sleduje platby        nájemného a jakmile zjistí, že nájemce bytu nezaplatil nájemné nebo úhrady za plnění        spojená s užíváním bytu ( dále jen „ nájemné“) zašle  výzvu doporučeným dopisem         k zaplacení dlužné částky  v dodatečné lhůtě spolu s  poplatky z prodlení ve výši 2,5        promile denně z dlužné částky  a ke sdělení důvodů neplacení nájemného. Současně jej        upozorní, že v  případě nezaplacení bude pohledávka  vymáhána  soudní cestou. 
       První výzva bude zaslána do 28.2. pokud nájemce neuhradil nájemné za říjen, listopad,         prosinec předešlého roku 
 Druhá výzva bude zaslána do 31.7. pokud  nájemce neuhradil nájemné za  leden  únor,  březen příslušného roku 
	Třetí výzva bude zaslána  do 30.9. pokud nájemce neuhradil nájemné za duben, květen ,červen, červenec příslušného roku nebo vyúčtování služeb za rok předcházející.
      Čtvrtá výzva bude zaslána  do 30.11. pokud nájemce neuhradil nájemné za srpen, září  příslušného roku .    

2.    Předpis provede v rámci vyúčtování služeb za předchozí kalendářní rok kompenzaci        přeplatků a nedoplatků k  30.4. , a zašle ji nájemci spolu s vyúčtováním služeb. V období          od dubna do 15.července nebudou zasílány výzvy k úhradě nájemného, z důvodu         prováděného vyúčtování služeb. 

3.   Jestliže nájemné nebude uhrazeno ani po učiněných výzvách za období uvedená v čl. 1,        předpis předá věc právnímu úseku k vymáhání soudní cestou tak, aby mohly být podány        žaloby v průběhu měsíce října a listopadu na zaplacení dlužného nájemného spolu        s poplatky z prodlení za období předešlého roku a na zaplacení dlužného vyúčtování        služeb, které je na kontě nájemníka roku předešlého, spolu s poplatky z prodlení.

       Dluh na nájemném do 2.000,--Kč, který se po dobu 2 let nepodaří umořit kompenzacemi   vyúčtování služeb, bude po souhlasu Rady m.č. Praha 14 odepsán.
                                                                                      
4. Nezaplatí-li nájemce v dodatečné lhůtě dlužnou částku a  podá přijatelné vysvětlení  ke vzniku dluhu, předpis mu navrhne uzavření dohody na splácení uznaného dluhu. Přijme-li nájemce uvedené řešení, předá předpis věc k vyřízení právnímu úseku.
      Pro sepsání uznání dluhu platí následující :
a)	výše dluhu a poplatků z prodlení je vyčíslena ke dni podpisu dohody o splácení uznaného dluhu
b)	minimální měsíční splátka je 1.000,--Kč
c)	doba ke splácení nesmí být delší než 18 měsíců
d)	u sociálních případů minimální měsíční splátka 500,--Kč s tím, že doloží písemný důkaz o platební neschopnosti na období, kdy vznikl dluh a dále na dobu, v které má splácení probíhat, pokud tuto výši splátek odsouhlasí Rada m.č. Praha 14 
e)	v případě neuhrazení kterékoliv splátky v dohodnutém termínu, stává se  splatnou a vymahatelnou celá dlužná částka, nájemce ztrácí výhodu zastavení poplatků z prodlení a ty jsou vymahatelné od prvého dne prodlení s platbou nájemného dle nájemní smlouvy.  
            Ustanovení tohoto bodu se    n e v z  t a h u j e,    ode dne schválení záměru  privatizovat    předmětný dům  Zastupitelstvem m.č. Praha 14,   na nájemce  užívající byt  v  takovémto  domě .

5.   Jestliže nájemce v přiměřené lhůtě nevyužije možnost řešení podle předchozího odstavce,       předá předpis věc právnímu úseku k vymáhání dluhu soudní cestou.

6.   Jestliže nájemce je i po zaslaných výzvách v prodlení s platbami a výše dlužné částky spolu  s poplatky z prodlení přesáhne částku 50.000,--Kč, bude předložen Radě m.č.   Praha 14 návrh usnesení k souhlasu s podáním výpovědi  nájmu bytu konkrétním nájemcům. 

7.  Jestliže dojde po podání  výpovědi z nájmu bytu  z důvodů uvedených v § 711 odst.2        písm.b)  občanského zákoníku k úhradě  dlužného nájemného,  bude  výpověď vzata zpět,         pokud byla dána nájemci poprvé. Zpětvzetí výpovědi  podepisuje starosta m.č Praha 14.

8. Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou s možností automatického prodlužování nájmu o 1 rok  po dobu uvedenou v nájemní smlouvě , budou takto prodlužovány pouze v případě, kdy  nájemce  n e b y l   a   n e n í   v prodlení se zaplacením  nájemného v daném roce.

     Pokud nájemce má dluh na nájemném, nájemní smlouva nebude prodloužena o další rok a bude  podána žaloba na vyklizení bytu .

      V případě, že nájemce, který  je povinen ze smlouvy požádat pronajimatele 90 dnů před skončením  doby automatického prodlužování nájmu o další prodloužení nájmu tak neučiní , bude  podána žaloba na vyklizení bytu.

9.   V případech uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou kdy nájemce  b y l  nebo  j e         v období trvání nájmu v prodlení se zaplacením  nájemného, bude  podána žaloba na       vyklizení bytu. 

10.   V případech uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou, pokud nájemce před   skončením nájemního vztahu nepožádá o jeho prodloužení , bude  podána žaloba na   vyklizení bytu .

11.   Ustanovení odstavců 1. – 5. se použije přiměřeně také při neplacení nájemného z nebytových prostor s tím, že výpověď z nájmu je podána tehdy, nezaplatil-li nájemce za  dobu delší než 2 měsíce a to i přes zaslanou výzvu a v případě jejího nedoručení i přes druhou učiněnou výzvu, v dodatečné lhůtě.
         Pokud dluh na nájmu není uhrazen do konce výpovědní lhůty, je věc předána právnímu úseku  k vymáhání dluhu soudní cestou.

12.    Tímto metodickým pokynem se ruší metodický pokyn k vymáhání pohledávek ze dne           1.11.2006.

V Praze dne ...................                                  Ing. Eva Bažilová
								   ředitelka a.s.

Vysvětlivky : dodatečná lhůta = 14 dní po doručení výzvy k úhradě dluhu
                              přiměřená lhůta =   2 měsíce po doručení výzvy k úhradě dluhu