Příloha č. 1
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č.j.: .. /SMP/07
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v tomto znění:
I.
Účastníci
1)	Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné 
      a
2)	MVDr. Tomáš Vlach
se sídlem Staroklánovická 126, 190 16 Praha 9
IČ: 16111877 
(dále jen „nájemce“) na straně druhé

II.
Osvědčení práv pronajímatele
1)	Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům č.p. 902 v ulici Gen. Janouška, Praha 9, zapsaný na listu vlastnictví č. 116 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14 Praha 8, pro katastrální území Černý Most  (dále jen „objekt“).
2)	Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Praha 14, a.s., Metujská 907, 198 00 Praha 9, mandátními smlouvami ze dne 16.10.2002 a 2.1.2007.  

III.
Předmět a účel nájmu
1)	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci v objektu č.p. 902, ul. Gen. Janouška, Praha 9 – Černý Most II., nebytové prostory v 1. podzemním podlaží určené k užívání jako veterinární ordinace, včetně příslušenství, o celkové ploše 77,60 m2. Přístup do nebytových prostor je ze severovýchodní strany objektu polikliniky vlastním vchodem do nebytových prostor a z ul. Gen. Janouška č.p. 902 hlavním vchodem do objektu polikliniky vstupem do čekárny ze společných prostor objektu polikliniky v 1. podzemním podlaží.  
2)	Nájemce, který je oprávněn vykonávat praxi lékaře, se zavazuje užívat pronajaté 
prostory výhradně v souladu s předmětem své činnosti ke dni podpisu této smlouvy.  

3)	Druh a popis –  1. podzemní podlaží 
       
 Název-označení		   Celková plocha (m2)          	
 ordinace  	             40,40	
 čekárna  	             13,00	
 šatna  	             20,00	
 podíl na spol. WC	               4,20	
 Plocha celkem	             77,60	
     Specifikace jednotlivých místností pronajatých nebytových prostor je uvedena v přiloženém plánku, který tvoří přílohu č. 2) této smlouvy.   
4)	Pronajímatel pronajímá a přenechává a nájemce najímá a přebírá předmět nájmu 
specifikovaný v předchozím odstavci za podmínek stanovených touto smlouvou. Pronajímané prostory budou nájemci předány dne  …..2007. O předání a převzetí bude sepsán protokol, který je součástí této smlouvy.
5)	Nájemci se uděluje souhlas k přenechání nebytových prostor, které užívá na základě této nájemní smlouvy, k užívání jiné fyzické nebo právnické osobě nebo ke společnému užívání s takovými osobami, např. na základě smlouvy o sdružení, pokud tyto nebytové prostory dané do podnájmu budou využívány způsobem uvedeným v  této nájemní smlouvě.  

IV. 
Výše nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním 
nebytových prostor a způsob jejich placení
1)	Smluvní měsíční nájemné za pronajaté nebytové prostory činí 11.953,20 Kč. 

2)	Nájemce je povinen hradit zálohy na platby za dodávky tepla, teplé vody, elektrickou energii, úklid společných prostor v domě, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, osvětlení společných prostor v domě, odvoz a likvidaci komunálního odpadu a ostraha objektu  (dále jen „služby“). Podkladem pro stanovení záloh a jejich vyúčtování je celková plocha. Výši záloh stanoví pronajímatel přiměřeně k vývoji nákladů jak jsou uvedeny ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1).
Rozúčtování  dodávek tepla  a teplé užitkové vody  se řídí vyhláškou č. 372/2001 Sb. ve znění pozdějších  předpisů.

3)	Měsíční platby za nájemné a zálohy na služby je nájemce povinen hradit ve čtvrtletních splátkách splatných předem, vždy nejpozději do 25. dne posledního měsíce předcházejícího čtvrtletí, na účet Městské části Praha 14 vedený u PPF banky, a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu 49023-9800050998/6000 variabilní symbol: 902015.
4)	 Smluvní strany činí nesporným, že nájemce uhradil společnosti APION s.r.o. úhradu za užívání předmětného nebytového prostoru za období I.čtvrtletí roku 2007, která však náleží pronajímateli. Společnost APION s.r.o. je povinna nájemci tuto úhradu za období I. čtvrtletí roku 2007 vrátit, což bylo již z její strany přislíbeno. Pokud společnost APION s.r.o. svoji povinnost vrátit nájemci neoprávněně přijatou platbu splnila či v nejbližší době splní, nájemce se zavazuje zaslat platbu na účet Městské části Praha 14 uvedený v této nájemní smlouvě. Pokud společnost APION s.r.o. nájemci úhradu za období I. čtvrtletí roku 2007 nevrátí ani do 15.5.2007, bude nájemce o této skutečnosti informovat pronajímatele, který předloží nájemci dohodu o postoupení pohledávky nájemce vůči společnosti APION s.r.o. z titulu práva nájemce na vrácení uvedené platby. Podpisem uvedené dohody o postoupení pohledávky budou mít smluvní strany povinnost nájemce uhradit platby za užívání předmětu nájmu v období I. čtvrtletí roku 2007 za splněnou, s výhradou případného doúčtování úhrady za skutečnou spotřebu služeb.
5)	Nájemce je povinen pronajímateli uhradit platbu za užívání předmětu nájmu v období za měsíc duben 2007 ve výši 10.608,20 Kč nejpozději do 25.5.2007. 
6)	Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání úhrady na účet pronajímatele.
Čtvrtletní platby za nájemné a služby budou nájemcem placeny s účinností od měsíce května 2007. První platbu za období od l.5.2007 do 30.6.2007 v alikvotní části …… Kč se nájemce zavazuje uhradit nejpozději do 25.5.2007.
7)	 Sjednaná výše nájemného se počínaje rokem 2009 každoročně k 1. březnu upraví o 40% míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Jde o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebních cen. Takto 
vypočtená nová výše nájemného, zaokrouhlená na celé desítky korun bude platit od l. března běžného roku do 28. února následujícího roku a současně se stane základem pro úpravu 
nájemného v následujícím roce. Tyto změny budou uvedeny ve výpočtovém listu.  
8)	Nájemce je povinen toto upravené nájemné poprvé platit v  prvé  čtvrtletní platbě 
následující po písemném upozornění pronajímatele na výši inflace; současně s touto čtvrtletní platbou nájemce vyrovná rozdíl mezi platbami provedenými od počátku roku v původní výši.
9)	Výše měsíčních plateb za služby může být pronajímatelem jednostranně upravena, a to s ohledem na skutečnou spotřebu, či změnu cen dodávaných médií, eventuelně souvisejících platných právních předpisů. Změna výše záloh za služby bude také uvedena ve výpočtovém listu. Pronajímatel se zavazuje vždy po skončení kalendářního roku vyúčtovat přijaté zálohy za služby poté, co obdrží od dodavatelů jednotlivých služeb podklady pro toto vyúčtování, a to nejpozději do konce prvého pololetí následujícího roku. 
10)	Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.

V.
Doba nájmu
Nájemní poměr se uzavírá na dobu:
-	určitou 5 let od 1.5.2007 do 30.4.2012 s možností dalšího prodloužení a je pokračováním nájmu uzavřeného na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 7.4.1997 včetně dodatku č. 1 a  na základě dodatku č. 2 ze dne 30.4.2002 a dodatku č. 3 ze dne 14.8.2003 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor uzavřených mezi Městskou částí Praha 14, se sídlem Bří. Venclíků 1073, Praha 9 a nájemcem.

VI.
Další ujednání
1)	Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je mu tímto znám stav těchto prostor.
2)	Nájemce nesmí užívat jiné části nemovitosti, než pronajaté prostory s výjimkou běžného užívání společných prostor pro přístup a zásobování.  
3)	Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební úpravy. 
4)	Nájemce se zavazuje k provádění drobné údržby pronajatých prostor, zejména k zajištění úklidu, běžných oprav. Dále se zavazuje k zachovávání pořádku v nebytových prostorách i v přilehlých prostorách objektu polikliniky. Nájemce se zavazuje, že bude s pronajatými prostorami zacházet tak, aby nedocházelo k jejich opotřebení nad obvyklou míru.
5)	Nájemce je povinen vlastním nákladem provádět nebo obstarat provedení potřebných drobných oprav nebytových prostor. Za drobné opravy se považují zejména:
a)	opravy jednotlivých vrchních částí podlah, malování ordinací se zázemím, opravy podlahových krytin do 2 m2  a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
b)	výměny vypínačů, zásuvek, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, mísících baterií, sprch, umyvadel,
c)	výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozích bodech.
6)	Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvu o zajištění odvozu zdravotnického odpadu a
předložit  pronajímateli (Správě majetku Praha 14, a.s.) její kopii.
7)	Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu všech 
generálních oprav nebytových prostor, které nelze pokládat za běžné či obvyklé a které má 
tudíž provést pronajímatel, nedohodnou-li se účastníci jinak. Při nesplnění této povinnosti 
odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla
8)	Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do užívaných prostor za účelem 
generálních oprav, kontrol a revizí. Nájemce je též povinen na vyzvání pronajímatele, učiněné v přiměřeném předstihu, umožnit pronajímateli, nedohodnou-li se účastníci jinak, provést potřebné rekonstrukční práce. Veškeré revize zařízení instalovaného nájemcem v pronajatých prostorách, které je nutno provádět nebytových prostorách a které souvisí s činností zde provozovanou na základě uzavřené nájemní smlouvy, je povinen zajistit na své náklady nájemce a kopie revizních zpráv předložit SMP-14, a.s. do 14 dnů od jejich provedení. Revize, které souvisí s užíváním objektu jako nemovitosti, je povinen zajistit na své náklady pronajímatel.
9)	Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, způsobenou svou provozně - podnikatelskou činností, neodpovídá však za běžné opotřebení, způsobené řádným užíváním.
10)	Pronajímatel neodpovídá nájemci za případnou škodu, způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické energie, vody, či tepla jejich dodavateli) a vyšší mocí. Pronajímatel  konstatuje, že objekt je pojištěn u Hasičské vzájemné pojišťovny a.s., se sídlem Římská 45, Praha 2, číslo pojistné smlouvy 0010067018.
11)	Nájemce je povinen uzavřít pojištění vlastní odpovědnosti za škody způsobené při své podnikatelské činnosti a toto pojištění udržovat po celou dobu platnosti této smlouvy.
12)	Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce umístí na objektu vlastním nákladem svá firemní označení přiměřené velikosti. 
13)	Pronajímatel je povinen zajistit nerušený výkon práv nájemce spojených s užíváním nebytových prostor ke smluvenému účelu.
14)	Nájemce je povinen při užívání předmětných nebytových prostor dodržovat obecně závazné předpisy, zejména hygienické, bezpečnostní a požární ochrany a dále je nájemce povinen zabezpečit dodržování klidu v domě s pronajatými prostorami. V případě porušení 
povinností vyplývajících z těchto obecně platných právních předpisů, nese nájemce plnou 
odpovědnost za jejich nedodržení.
15)	Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních nákladů na drobné opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.  
16)	Po skončení nájmu budou pronajímané prostory předány zpět pronajímateli, a to ke dni skončení nájmu, o čemž účastníci sepíší písemný zápis. Nedojde-li k jiné dohodě, je nájemce povinen prostory předat ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklé míře 
opotřebení. 
17)	Za každý den prodlení s vyklizením je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1% posledně stanovené měsíční platby za nájem a služby. Tím není dotčena 
povinnost vydat bezdůvodné obohacení spočívající v držení nebytových prostor od doby 
skončení nájmu do data jejich předání a to ve výši odpovídající době držení a posledně 
stanovenému měsíčnímu nájemnému včetně služeb.          
18)	Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout si navzájem potřebnou součinnost 
k výkonu svých práv, která jim náleží dle této smlouvy, a to zejména v těch případech, kdy je 
k vymáhání výkonu těchto práv oprávněn pouze druhý účastník.
19)	 Nájemce je povinen neprodleně sdělit pronajímateli změnu adresy svého sídla nebo 
trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu a dále je nájemce povinen neprodleně 
oznamovat jakoukoli změnu v živnostenském listu, popřípadě ve výpisu z obchodního rejstříku.
20)	Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy svého sídla, případně uvést kontaktní adresu a změnu bankovního spojení.
21)	Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy sídla správce, případně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě správce, je pronajímatel povinen o této skutečnosti zpravit nájemce a nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, adresu atp.
22)	Nájemce je povinen seznámit se s provozním řádem polikliniky Generála Janouška 902,  který je přílohou č. 3)  této nájemní smlouvy včetně „Požárního řádu pro polikliniku“ a 
 „Požárních poplachových směrnic pro polikliniku“.

VII.
Zánik nájmu
Nájemní poměr uzavřený na dobu určitou zaniká:
 -    uplynutím sjednané doby;
 -    výpovědí;
    	     1)	Pronajímatel může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím doby pouze tehdy, jestliže:
a)	nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b)	nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c)	nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
d)	bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových prostor;
e)	nájemce přenechá nebytové prostory nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu 
pronajímatele;
2)  Nájemce může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím  sjednané doby, jestliže:
a)	ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytové prostory najal;
b)	nebytové prostory se stanou bez zavinění nájemce nezpůsobilé ke smluvnímu užívání;
c)	pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy;
3)	Výpovědní lhůta je jeden měsíc a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.

VIII.
Závěrečná ustanovení
1)	Změna nájemní smlouvy jiným způsobem než je ve smlouvě uvedeno, je možná jen 
písemnými dodatky k této smlouvě, podepsanými oběma účastníky.  
2)	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální 
evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. … této smlouvy) nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3)	Tato smlouva nabývá platnosti podpisy obou smluvních stran a účinnosti nabývá od 1.5.2007. Je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden originál obdrží Městská část Praha 14 – odbor ekonomiky a správy majetku, jeden originál Správa majetku Praha 14, a.s. a jeden originál obdrží nájemce.
4)	 Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka 
poštovního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli do sídla obchodní 
společnosti Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena jakmile adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne.

5)	Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

V Praze dne: 	

 	          za pronajímatele:					 za nájemce:

..............................................................                         ................................................
    	        Ing. Eva Bažilová	                                         MVDr. Tomáš Vlach
      	     ředitelka SMP-14, a.s.