Příloha č. 1

č.j.2007/SMP/09
MěstskÁ část Praha 14, 
se sídlem:		Bratří Venclíků 1073, Praha 9 - Černý Most
IČ:			002 31 312

zastoupená:		Miroslavem  F r o ň k e m, starostou Městské části Praha 14
bankovní spojení:	PPF banka a.s., Na strži 1702/65, 140 62 Praha 4
číslo účtu:		9021-9800050998/6000 

(dále jen  prodávající)

a

Bytové družstvo Rochovská
se sídlem:                     Praha 9, Hloubětín, Rochovská 760/7, PSČ 198 00		
IČ :                               278 94 126
			
zastoupené:		  Ing. Karlem M e d e m , předsedou představenstva
                                      bytem Rochovská 760, Praha 9 – Hloubětín

			   PhDr. Evou  K y m r o v o u , místopředsedou představenstva
                                      bytem Rochovská 761, Praha 9 - Hloubětín
			 
                                      Tomášem  R o š t í k e m , členem představenstva
                                      bytem Rochovská 762, Praha 9 – Hloubětín

                                       Růženou  J a m r i c h o v o u , členem představenstva
                                       bytem Rochovská 763, Praha 9 – Hloubětín

                                       Ivanou  V i n c u r o v o u, členem představenstva
                                       Bytem Rochovská 759, Praha 9 – Hloubětín

bankovní spojení :       Komerční banka a.s. Praha 9		
číslo účtu :	               35-9057620287/0100

zapsané v obchodním rejstříku vedeném u  Městského soudu v  Praze , v oddílu  Dr, vložce číslo 6763

(dále jen  kupující)

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku v souladu se Zásadami postupu při prodeji  domů ve vlastnictví hl.m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha 14 ( dále jen Zásady)  schválenými usnesením Zastupitelstva městské části Praha 14 č. 73/ZMČ/2005 ze dne 13.12.2005

Článek  I.

1.1.    Prodávající prohlašuje, že nemovitosti
   bytový dům čp. 759, čp. 760, čp. 761, čp. 762, čp.763 
   na pozemcích parc.č. 566/11 o výměře 305m2, parc.č. 566/12 o výměře 308m2, parc.č. 566/13 o    výměře 301m2, parc.č. 566/14 o výměře 300m2, parc.č. 566/15 o výměře 308m2 a  pozemky parc.č. 566/11 o výměře 305m2, parc.č. 566/12 o výměře 308m2, parc.č. 566/13 o    výměře 301m2, parc.č. 566/14 o výměře 300m2, parc.č. 566/15 o výměře 308m2

   vše katastrální území Hloubětín, obec Praha
	
         ve  vlastnictví hlavního města Prahy byly předány do svěřené správy Městské části  Praha 14 a ta  je , na základě ustanovení § 17 Statutu  hl. města Prahy, zveřejněném vyhláškou  č. 55/2000 ve sbírce hl.m. Praha ve znění pozdějších změn, oprávněna se shora uvedenými   nemovitostmi  nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti  vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.   
       
          Vše je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v  Praze,   katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800  182 14 Praha 8, k.ú. Hloubětín na listu vlastnictví  č. 1178, vedeném pro prodávajícího.

Článek  II.

2.1  Prodávající touto kupní smlouvou (dále jen smlouva) prodává kupujícímu nemovitosti        uvedené v čl. I odst. 1.1.  se všemi právy a povinnostmi, v rozsahu jak ji dosud držel a        užíval, popř. jak  byl oprávněn držet a užívat, se vším příslušenstvím a součástmi, a ve        stavu, v jakém se ke dni uzavření této kupní smlouvy nacházejí za dohodnutou kupní        cenu   40.698.740,-- Kč (slovy čtyřicetmilionů šetsetdevadesátosmtisíc sedmsetčtyřicet        korun českých).  

Článek  III. 

3.1.	Dohodnutou kupní cenu se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu na jeho účet      vedený u  PPF banka a.s., Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4 
 číslo účtu: 9021-9800050998/6000, VS 759763
       níže uvedeným způsobem. Zaplacením se rozumí  den, kdy byla částka připsána    na účet prodávajícího.    

     Kupující uhradil dne 4.4.2007 první část dohodnuté kupní ceny ve výši 50.000,--Kč ( slovy: padesáttisíckorunčeských) jako jistinu   v souladu s čl. 3  bodu 3.2.5. Zásad. 

     Zůstatek dohodnuté kupní ceny ve výši 40,648.740,-- Kč ( slovy čtyřicetmilionů šetssetčtyřicetosmtisícsedmsetčtyřicetkorunčeských ) uhradí kupující bankovním převodem na  účet prodávajícího č.ú. 9021-9800050998/6000, VS 759-763 vedeného u PPF banka a.s. Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4  takto:  

a) druhá část  ve  výši  25%  dohodnuté  kupní  ceny  po  započítání složené jistiny ve výši    50.000,--Kč, t.j.10.162.185,--Kč slovy: (desetmilionů stošedesátdvatisíc stoosmdesátpět    korunčeských) ,  kupující zaplatí ke dni podpisu kupní smlouvy. Včasné a řádné    zaplacení této částky je jednou z podmínek  pro podání návrhu na povolení  vkladu   vlastnického práva do katastru nemovitostí.
b)  třetí část ve výši 75%  dohodnuté kupní ceny t.j. 30.486.555,-- Kč ( slovy :       třicetmilionůčtyřistaosmdesátšesttisícpětsetpadesátpětkorunčeských) zaplatí kupující       prodávajícímu nejpozději do 6 měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy.
3.2.	Pro případ, že kupující  částku uvedenou pod písm. b) tohoto článku nezaplatí řádně      a včas, ani po uplynutí lhůty stanovené prodávajícím v písemné výzvě kupujícímu,     má prodávající právo od smlouvy odstoupit.
3.3.	 Kupující je oprávněn dohodnutou kupní cenu uhradit před dohodnutým termínem       splatnosti.  Prodávající po zaplacení celé dohodnuté kupní ceny vystaví kupujícímu      doklad o zaplacení.

Článek  IV.

4.1.	Prodávající tímto prohlašuje, že si není vědom toho, že by na prodávaných nemovitostech vázly dluhy, ani jiné právní vady na které by měl povinnost kupujícího upozornit s výjimkou pohledávek uvedených v čl. VIII. bod 8.1. 
4.2. Dnem nabytí právní účinnosti vkladu této kupní smlouvy  do katastru nemovitostí    vstupuje kupující do práv a povinnosti prodávajícího ve smlouvách vztahujících se k prodávaným nemovitostem tj do nájemních smluv. Tyto smlouvy budou součástí předávacího protokolu. Kupující výslovně prohlašuje, že přejímá spolu s předmětem kupní smlouvy všechna práva a povinnosti vyplývající z již uzavřených nájemních smluv. 
4.3. Kupující bere na sebe povinnost dnem následujícím po předání a převzetí  předmětu        koupě,  bytový dům čp. 759-763 pojistit minimálně pro období ode dne podání návrhu na        vklad vlastnického práva předmětných nemovitostí do katastru nemovitostí do úplného        splacení dohodnuté kupní ceny.

4.4.  Kupující prohlašuje, že je řádně obeznámen s technickým stavem bytového  domu čp.            759-763.   Mezi stranami  bylo dohodnuto,   že nemovitosti   se    přenechávají         kupujícímu ve stavu tak, jak stojí a leží. Kupující rovněž prohlašuje, že se seznámil se          znaleckými  posudky  vypracovanými  Ing.  Tomášem  Jandou  dne 5.9.2006  pod  č.         1432 – 132/07 a pod č. 1430-130/07.

Článek V.

5.1. Kupující uzavřením této kupní smlouvy přijímá závazek neuskutečnit převod    bytových        jednotek a spoluvlastnických podílů na společných částech domu  a podílů pozemků  do         vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to po dobu        splácení dohodnuté kupní ceny shora , pod smluvní sankcí 50% dohodnuté kupní ceny        touto smlouvou prodávaných nemovitostí.

5.2. Bytové družstvo Rochovská bylo  založeno  jen jako zprostředkovatel  za účelem        odkoupení  nemovitostí uvedených v čl. I. bod 1.1.  Kupující se zavazuje bytové jednotky       podíly na společných prostorách domu a podíly pozemků převést neprodleně  po zaplacení       dohodnuté kupní ceny  do osobního vlastnictví  jednotlivým nájemcům,  členům        Bytového družstva Rochovská ,  jako konečným nabyvatelům za podmínky, že kupní cena 

bude podílem na kupní ceně prodávaných nemovitostí , za kterou Bytové družstvo Rochovská prodávané nemovitosti nabylo  bez jakéhokoliv navýšení s výjimkou oprávněných a nezbytných nákladů spojených s převodem do osobního vlastnictví.  

5.3. V případě  nezájmu oprávněných nájemníků převede bytové jednotky , podíly na          společných prostorách domu a podíly pozemků do   vlastnictví třetí osoby za podmínky,          že nepůjde o veřejnou podporu , popř., že rozdíl mezi tržní a kupní cenou bytu (či všech          bytů, které jedna osoba získává) nepřekročí  výši podpory de minimis. za tři roky,          platnou  ke dni podpisu kupní smlouvy .

      Po tomto převedení do osobního vlastnictví  Bytové družstvo Rochovská  zanikne. 

Článek  VI.

6.1. Smluvní strany se dohodly, že k zajištění  pohledávky uvedené v čl. III., odstv. 3.1.,  této          smlouvy,  ve   výši  40.648.740,--Kč ,  bude k nemovitostem uvedeným v čl. I odst. 1.1.          této smlouvy zřízeno zástavní právo ve prospěch     prodávajícího.
 
 Předmětem zástavy jsou   nemovitosti :   bytový dům čp. 759, čp. 760, čp. 761, čp. 762, čp.763 na pozemcích parc.č. 566/11 o výměře 305m2, 566/12 o výměře 308m2, 566/13 o    výměře 301m2, 566/14 o výměře 300m2, 566/15 o výměře 308m2
   a  pozemky parc.č. 566/11 o výměře 305m2, parc.č. 566/12 o výměře 308m2, parc.č. 566/13 o    výměře 301m2, parc.č. 566/14 o výměře 300m2, parc.č. 566/15 o výměře 308m2 vše katastrální území Hloubětín, obec Praha.

6.2. Kupující se zavazuje, že do úplného splacení dohodnuté kupní ceny, nepřevede bez souhlasu prodávajícího vlastnictví k obytnému domu čp. 759, čp. 760, čp. 761, čp. 762, čp.763 na pozemcích parc.č. 566/11 o výměře 305m2, 566/12 o výměře 308m2, 566/13 o      výměře 301m2, 566/14 o výměře 300m2, 566/15 o výměře 308m2
   a  k pozemkům  parc.č. 566/11 o výměře 305m2, parc.č. 566/12 o výměře 308m2, parc.č. 566/13 o    výměře 301m2, parc.č. 566/14 o výměře 300m2, parc.č. 566/15 o výměře 308m2 vše katastrální území Hloubětín na třetí  osobu, a že tyto nemovitosti neposkytne jako zástavu další osobě.

6.3.  Pokud kupující uhradí celou dohodnutou kupní cenu prodávající podá návrh na zrušení         zástavního práva Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu do 30 dnů od data úhrady         a  to i  v  případě zaplacení celé dohodnuté ceny před termínem splatnosti.

6.4.  V případě potřeby čerpání  úvěru kupujícím na část kupní ceny, se prodávající zavazuje         řešit  s  kupujícím a úvěrující bankou ustoupení od zástavního práva samostatnou         dohodou. 

Článek VII.
7.1.  Ode dne  podpisu této kupní smlouvy jsou účastníci až do rozhodnutí katastrálního úřadu         svými projevy vázáni. Právní účinky této smlouvy  nastávají dnem podání návrhu na         vklad vlastnického práva a ostatních práv  podle této smlouvy do katastru nemovitostí         poté, co Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha o  povolení          vkladu rozhodne. Tímto dnem přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti        spojené s vlastnictvím nemovitostí včetně dalších práv a závazků, které na kupujícího        podle této kupní smlouvy přecházejí. 

Č l á n e k  VIII.

  8.1.  Kupující se zavazuje uzavřít s prodávajícím Smlouvu o postoupení pohledávky, která bude podepsána v den podpisu kupní smlouvy  na stav pohledávek po lhůtě splatnosti k 31.7.2007 váznoucích na bytech a nebytových prostorách v bytovém domě čp. 759-763 v ulici Rochovská Praha 9 .

Případné navýšení nebo snížení pohledávky bude aktualizováno ke dni vkladu vlastnického práva  písemným dodatkem č.1  ke  Smlouvě o postoupení pohledávky který bude obsahovat také vyúčtování služeb za rok 2007 a bude podepsán nejpozději do 31.12.2007   se závazkem stran tyto rozdíly vzájemně vyrovnat  k termínu druhé splátky, tj. do 6 měsíců od podpisu kupní smlouvy. 

            Případné došlé platby na pohledávky  postoupené Smlouvou o postoupení pohledávky a Dodatkem č. 1 bude prodávající účtovat v účetní i operativní evidenci. Tyto platby  budou s  identifikací zaslány v četnosti 1x měsíčně postupníkovi  ( kupujícímu)  na účet  35-9057620287/0100.
   
8.2.      Prodávající předá protokolárně prodávané nemovitosti, včetně  dokladů souvisejících              s technickou správou domu, zejména projektovou dokumentaci a revizní zprávy do               konce kalendářního měsíce, ve kterém byla podepsána tato kupní smlouva. O předání             a převzetí bude pořízen předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami.
8.3.  Kupující se zavazuje protokolárně převzít  nemovitosti včetně dokladů    souvisejících         s technickou správou domu v termínu dle bodu 8.2. tohoto článku. V případě, že se tak         nestane ani v dodatečné lhůtě poskytnuté prodávajícím, má právo prodávající od této         smlouvy odstoupit. V takovém případě bude vráceno již provedené plnění z této smlouvy         kupujícímu. 
8.4.   Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající u             Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze , Pod Sídlištěm 9/1800          Praha 8, nejpozději první den následujícího měsíce, ve kterém došlo  k  podepsání          předávacího protokolu. 
8.5.    Poplatek za provedení vkladu nese ze svého strana kupující.
8.6.  V případě, že Katastrální úřad pro hlavní město Prahu na základě podaného   návrhu         nerozhodne o provedení vkladu věcných práv na základě uzavřené kupní smlouvy,                  zavazují se smluvní strany k vzájemné součinnosti k jednání,  které povede k převodu        vlastnického práva na kupujícího.

Článek IX.

9.1. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální         evidenci smluv (CES) vedené Městskou částí Praha 14,  která je veřejně přístupná a která        obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a        datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě         nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a násl., obchodního zákoníku a  udělují         svolení k jejich užití a zveřejnění  bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

9.2.  Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv  v tísni či za         nápadně nevýhodných podmínek a  nejsou si vědomi žádných okolností, které by bránily         její platnosti.
9.3.  Ve věcech výslovně touto smlouvou neupravených se použijí příslušná ustanovení           občanského zákoníku.

9.4.   Uzavření této kupní smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva městské   části          Praha 14 č.XXXXXXXXXX/ZMČ/2007 ze dne XX.2007
9.5.  Smlouva se vyhotovuje v 11 exemplářích. V šesti pro potřeby Katastrálního úřadu, ve         dvou vyhotoveních pro stranu prodávající a ve třech vyhotoveních pro stranu kupující.

č.j.:  2007/SMP/09
                                                                                                                                                                                                                                                  
V Praze dne                                                                V Praze dne        

                                                                             
Ing. Miroslav F r o n ě k                                       Ing. Karel M e d  
starosta městské části Praha 14                           předseda představenstva

																       PhDr.Eva  K y m r o v á	
						        místopředseda představenstva

		              
                                                                                 Tomáš R o š t í k 
                                                                                člen představenstva

							Růžena  J a m r i c h o v á
							      člen představenstva

							Ivana  V i n c u r o v á
							člen představenstva