Příloha č.1

                                                                 Úřad m.č. Praha 14
                                                                             Odbor výstavby a dopravy
                                                                 Bří Venclíků 1073
                                                                198 21  P r a h a  9
                                 
                                                                                                                 Praha dne 29.4.2008

Námitky městské části Praha 14 k umístění stavby na pozemku parc.č. 273 kat. území Hostavice při ul. Novozámecká 

Městská část Praha 14, jako účastník územního řízení, se seznámila s podanou žádostí spol. Novozámecká,s r.o. o umístění stavby na pozemku parc.č. 273 kat.území Hostavice a nesouhlasí s vydáním  rozhodnutí.

Předložená žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby na pozemku parc.č. 273 kat. území Hostavice o zastavěné ploše 171 m2, výšky 9,20 m o 3 NP je označená jako novostavba dvojdomku. 
Podle vyhl. č. 26/1999 Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze (dále OTPP), ve znění pozdějších předpisů je rodinným domem stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení, může mít nejvýše tři samostatné byty – až do tohoto popisu je návrh stavby v souladu; nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví - předložený návrh má tři nadzemní podlaží. 
Jednalo-li by se  tedy o dům o 3 NP, jde o bytový dům, který má dle vyhl. o OTPP další územně technické požadavky na stavbu a na její umísťování (čl. 10 rozptylové plochy a zařízení pro dopravu v klidu) a požadavky na technické zařízení staveb. 

U staveb umísťovaných do prostředí již existující zástavby musí urbanistické a architektonické řešení vhodným způsobem reagovat na charakter a strukturu této zástavby (čl. 13 vyhl. o OTPP). Umístění stavby neodpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a nerespektuje stávající zástavbu rodinných domů při ulici Novozámecká. Okolní RD jsou převážně jednopodlažní, menší díl tvoří stavby o dvou podlažích. Všechny mají šikmé střechy, často s valbami nebo polovalbami. Navržený dvojdům využívá míru zastavění pozemku povolenou zmíněnou vyhláškou. Míra zastavěnosti okolních pozemků je pravidelně podstatně nižší. 

Dotčený pozemek se podle schválené územně plánovací dokumentace nachází v území označeném „čistě obytné OB“, které umístění stavby pro bydlení umožňuje. Podrobnější regulace není stanovena.

Městská část Praha 14 požaduje  úpravu řešení a navrhnout stavbu, která bude  v souladu s  vyhláškou č  26/1999 Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze, v platném znění.

                                                                                           Ing. Miroslav Froněk
                                                                                           starosta m.č. Praha 14