Příloha č. 1.1.
Požadavky a připomínky městské části Praha 14 „Obytný soubor PANORAMA II – Kyje“                                     
Předložená studie je v souladu s funkčním využití územního plánu (dále ÚPn) SÚ hl.m. Prahy pouze zčásti. Pro nalezení společného zájmu všech investorů vstupujících do oblasti Na Hutích městská část Praha 14 navrhuje kódy využití území, a to následovně : 
	ve funkční ploše OV-C na OV-E
	ve funkční ploše OB-C na OB-D na východ od ul. Budovatelská 
	ve funkční ploše OB-B na OB-B na západ u stávající zástavby ponechat podle ÚPn  

Návrh studie bude v souladu s vyhl.č. 26/1999 Sb., hl.m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze (dále OTPP), ve znění pozdějších předpisů a do urbanistického uspořádání a architektonického řešení se  promítnou níže uvedené připomínky k nedostatkům, které vyplývají z předložené studie a neměly by již být v dalším záměru opakovány: 

•	Odstupy objektů od sousedních pozemků – obj. A1, A2 a D1 nejsou dostatečně vzdáleny od pozemkových hranic, nevyhovují čl. 4 odst. 4 OTPP, podle něhož – nesmí být znemožněn způsob zástavby sousedního pozemku podle územně plánovací dokumentace nebo územního rozhodnutí.
(Objekt B1 je podobně nedostatečně vzdálen od pozemkové hranice, avšak na sousedním pozemku leží jen úzký cíp zastavitelné funkční plochy podle ÚPn, takže odstup nemá reálný význam pro případné umístění další stavby. Vzájemné odstupy navrhovaných objektů jsou dodrženy podle OTPP.) 
•	Ochrana navržené zástavby vůči hluku z budované Vysočanské radiály a z komunikace Ocelkova – Lipnická: studie se problémem nezabývá. Je velmi pravděpodobné, že navržené zastavovací schéma je pro dané podmínky nevyhovující. 
•	Nedostatek údajů o přitížení komunikační sítě – předložená dokumentace neobsahuje potřebné podklady ani návazné výpočty (zejména) hlukových zátěží. Pro posouzení územně technické únosnosti navrženého řešení je nezbytné porovnat zátěžové parametry navrhovaného řešení s řešením podle dosud platného ÚPn. 
•	Předkládaný záměr není koordinován jako součást širšího urbanistického celku (s ostatními obytnými soubory) v území Na Hutích. 
Hmotové řešení jednotlivých souborů je třeba provázat sjednocenou soustavou regulačních čar do uceleného konceptu uličních a klidových prostorů. Parter bude prostupný. Pěší i vozidlové komunikace v jednotlivých souborech budou na sebe navazovat. 
•	Stavebník vybuduje autobusovou zastávku společně a koordinovaně se stavebníkem sousedního Obytného souboru Trinity (na západní straně od navrženého záměru) a v koordinaci s tímto stavebníkem na ul. Budovatelské při křižovatce navrhované připojovací ulice s Budovatelskou. 
•	Řešení odstavných ploch pro IAD: požadujeme podstatně zvýšit podíl parkovacích stání umístěných v podzemí. (Řešením podle povolené výjimky musí být dosaženo účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu. - § 169 StZ). 
•	Systém pěších komunikací je nezbytné v navrženém souboru dořešit, tak aby beze zbytku obsloužil zastavované území a všechny jeho funkce a aby cesty vzájemně plynule navazovaly. Urbanistický detail je vhodné zvládnout bez zbytkových velmi malých ploch zeleně (čtvrtoblouky při křížení komunikací apod.). 
•	Požaduje se řádně doložit urbanistické začlenění navrhované stavby, tj. vybavit dokumentaci ortogonálními řezy a pohledy znázorňujícími návaznosti na stávající zástavbu i na koordinované záměry sousedních investorů v území.
Příloha č. 1.2
Požadavky a připomínky městské části Praha 14 k úpravě územního plánu „Obytný soubor TRINITY – Kyje“ 

Předložená studie je v souladu s funkčním využitím podle územního plánu SÚ hl.m. Prahy (dále UPn) pouze zčásti. Pro nalezení společného zájmu všech investorů vstupujících do oblasti Na Hutích městská část Praha 14 požaduje zpracování nové studie pro celou rozvojovou plochu při ul. Budovatelské a pro její řešení navrhuje kódy využití území, a to následovně: 
•	ve funkční ploše OV-C na OV-E
•	ve funkční ploše OB-B na OB-B,   ponechat stavající stav podle ÚPn
•	ve funkční ploše SV-B na SV-D 
stanovené koef. KPP, KZ a KZP jednotlivých kódů míry využití budou bez výjimky dodrženy a budou odpovídat metodickému pokynu k ÚPn a jejich výpočet bude doložen přehlednou bilancí a výkresové podklady umožní jejich kontrolu; 
Výjimečně se přípouští  plné využití dotčené plochy SV pro bytovou funkci.  
Návrh studie bude v souladu s vyhl.č. 26/1999 Sb., hl.m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze (dále OTPP), ve znění pozdějších předpisů a do urbanistického uspořádání a architektonického řešení se promítnou níže uvedené připomínky k nedostatkům, které vyplývají z předložené studie a neměly by již být v dalším záměru opakovány: 

•	Navržené architektonicko urbanistické řešení budí pochybnost. Tvrzení autorů, že „Objemový charakter navrhované zástavby rovněž vychází ze snahy pokud možno nenásilně zaintegrovat nové objekty do existujícího prostředí“, je v rozporu se skutečností, že do území charakterizovaného převážně zástavbou rodinnými izolovanými domy o 1 nebo 2 NP je navržena sestava věžových staveb o 6 a 9 NP. 
Návrh umístění stavby bude více odpovídat charakteru stávající lokality a bude v potřebné míře řešen jako bariérový proti hluku z ul. Budovatelské, z Vysočanské radiály a navržené spojky Ocelkova – Lipnická. 
•	Odstupy objektů od stávající zástavby – obj. V-E a VI-E při ul. Vizovické od hranic parcel RD a samotných RD na druhé straně ulice jsou nedostatečné – 11, resp. 14 m, přičemž výška navržených šestipodlažních bytových domů není dokumentována, lze však předpokládat 19 – 20 m nad okolním terénem. Vůči stávajícím RD č.p. 1199, 525 a 1334 tak pravděpodobně není dodržen ani povinný odstup podle OTPP. Rovněž vzájemné odstupy navrhovaných objektů – zřetelně nejsou dodrženy podle OTPP v případech I-B / II-A a III-A / IV-B, pochybnost budí odstupy v dalších 6 případech, např. I-A / I-B, II-A / II-B. 
•	Odstupy objektů od sousedních pozemků – obj. I-A a IV-A od pozemkových hranic jsou nepřijatelné ze stejných důvodů, jako v předchozím bodě, byť nejsou sousední pozemky zastavěné. 
Plocha zastavěná rodinnými domy představuje specifickou urbanistickou kvalitu, kterou je nutné bezvýhradně respektovat. Odstupy navrhovaných vícepodlažních staveb od RD musejí být takové, aby nové bytové domy neznehodnocovaly stávající zástavbu v žádném smyslu. 
Požaduje se dodržet vůči všem RD a pozemkům, které jsou nebo mohou být rodinnými domy zastavěny, odstup nejméně 2:1 (odstup k výšce vyšší stěny).
•	Vjezdy podzemních garáží v ul. Vizovické (trojice ozn. V a VI) jsou situovány v bezprostřední blízkosti RD č.p. 486, 700, 589 a 633. Řešení je zcela nepřípustné, navrhované garáže musejí být obslouženy z komunikací nově budovaných uvnitř areálu.
•	Křižovatka nestandardního půdorysu vzniká jako důsledek navrženého prodloužení ul. Cvrčkovy a jejího zaústění do stávající křižovatky ul. K Viaduktu s ul. Budovatelskou. Tvar křižovatky je bezpečnostně a provozně nevhodný. Požaduje se situovat případné zaústění prodloužené ul. Cvrčkovy do ul. Budovatelské odděleně od křižovatky Budovatelská x K Viaduktu ve vzdálenosti min. 50 m. 
•	Požaduje se, aby stavebník vybudoval autobusovou zastávku společně nebo koordinovaně se stavebníkem sousedního ObS Panorama II (na východní straně od navrženého záměru) na ul. Budovatelské při severovýchodním rohu plochy záměru Trinity. 
•	Zemní val podél ul. Budovatelské je zmiňován v textové části předložené studie. Záměr je zcela nepřijatelný, neodpovídající charakteru ulice. Pokud se prokáže nezbytnost protihlukových opatření při této trase, je třeba primárně hledat prostředky ochrany bydlení v urbanistickém uspořádání a řešení objektů (viz v úvodu). 
•	Nedostatek údajů o přitížení komunikační sítě – předložená dokumentace neobsahuje potřebné podklady ani návazné výpočty (zejména) hlukových zátěží. 
•	Předkládaný záměr není koordinován jako součást širšího urbanistického celku (s ostatními obytnými soubory) v  území Na Hutích. 
Hmotové řešení jednotlivých souborů je třeba provázat sjednocenou soustavou regulačních čar do uceleného konceptu uličních a klidových prostorů. Parter bude prostupný. Pěší i vozidlové komunikace v jednotlivých souborech budou na sebe navazovat. 
•	Městská část Praha 14 požaduje řádně doložit urbanistické začlenění navrhované stavby, tj. vybavit dokumentaci ortogonálními řezy a pohledy znázorňujícími návaznosti na stávající zástavbu i na koordinované záměry sousedních investorů v území.