Příloha č. 1

                                                                             Paní
                                                                                                   Ladislava Ťupová
                                                                                                   Chudenická 1061/26
                                                                                                   102 00 Praha 10
 
 Čj.KS OÚR/088/08
                                                                                                  
V Praze dne 19.8.2008
Připomínky městské části Praha 14 k záměru: Polyfunkční budova K Hutím, parc.č. 1255, 1256/1 

název stavby: 	Polyfunkční budova, ulice Kolbenova, K Hutím, p.č. 1256/1 
místo stavby: 	ul. K Hutím, parc.č. 1255, 1256/1, k.ú. Hloubětín 
stavebník:	SWITCH Alfa, s.r.o., Růžová 15, 110 00  Praha 1
projektant:	ATELIER 6, s.r.o., Rokycanova 30, Praha 3 
1.	Charakteristika záměru 
Při ulici K Hutím v prostoru mezi ul. Kolbenovou a železniční tratí je navržena stavba                            o 3 nadzemních podlažích (NP) a 1 podzemním podlaží (PP). V 1. PP  je garáž pro 19 osobních automobilů, v 1. NP obchodní plocha (196 m2) se zázemím (171 m2) a kanceláří (27 m2).                Celé 2. NP o užitné ploše 326 m2 je věnováno administrativě, kde investor předpokládá pronájem jiným společnostem. V obytném 3. NP je 1 byt 3+kk a 7 bytů 1+kk, celkem 404 m2.
2.	Dokumentace záměru 
Dokumentace pro územní řízení (DÚR) je poměrně podrobná, neznázorňuje však v dostatečné míře návaznosti a začlenění záměru do území. Sousední stavby jsou v pohledech pouze orientačně naznačeny (č.výkr. 10, 11), výrazněji jsou dokumentovány ve 3 perspektivách (ze 4, č.výkr. 3D.02), z nichž některé jsou chybně sestrojeny. 
V souladu s přílohou č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření městská část Praha 14 (dále MČ) požaduje doplnění DÚR o pohledy (případně řezy) dokumentující zapojení záměru do stávající urbanistické struktury.
3.	Soulad s územním plánem 
Podle Územního plánu hlavního města Prahy, platného po změně Z1000/00 vydané Opatřením obecné povahy č. 1/2008 ZHMP (dále jen ÚPn), pozemek leží v zastavěném území, převážně ve funkční ploše OV – území všeobecně obytné. Tato část pozemku je navržena k zastavění – zbytek, 25,6 % pozemku ve vlastnictví investora, leží v ploše IZ (izolační zeleň) a je ponechán pro zahradu. 
MČ upozorňuje, že v ploše OV je funkční skladba předloženého záměru výjimečně přípustná. 
4.	Odstupy stavby od hranic pozemku 
Pozemek navržený k zástavbě je součástí plochy, v níž dochází k přirozené proměně funkční náplně od bydlení k obslužným funkcím v důsledku místního nárůstu hlukové a imisní zátěže. Z ustanovení čl. 4 odst. 2 vyhlášky č. 26/1999 Sb. HMP, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (dále jen OTPP) plyne povinnost dodržet mezi stavbami odstup rovný alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, jsou-li v jedné z nich okna obytných místností (u staveb nebytových obdobně). Dále podle ust. čl. 4 odst. 4 OTPP umístění stavby nebo změna stavby na hranici pozemku nebo v její bezprostřední blízkosti nesmí znemožnit způsob zástavby sousedního pozemku. 
Z uvedených důvodů MČ požaduje, aby byla dodržena mezi severovýchodní fasádou navrhované stavby a přilehlou hranicí pozemku vzdálenost rovná alespoň polovině výšky navrhované stavby nad terénem. Pro řešení odchylné od tohoto požadavku je nutno doložit dohodu se sousedem.
5.	Doprava v klidu 
Výpočet parkovacích ploch je v DÚR proveden podle OTPP, avšak 5 bytů o plochách 50 až 56 m2 je nakresleno a pro výpočet parkovacích ploch posouzeno jako byty o 1 obytné místnosti, tj. počítá se s 1 stáním na 2 byty. Půdorysné řešení těchto bytů, včetně počtu a rozmístění dveří, je připraveno pro snadné rozdělení na 2 obytné místnosti. 
MČ považuje takové posouzení za účelové a směřující k získání výhody pro investora na úkor veřejného prostoru. S odkazem na ust. čl. 4 odst. 1, a čl. 10 odst. 3 OTPP požaduje MČ realizaci 1 parkovacího stání na každý byt o velikosti přesahující minimální plochu pobytových místností potřebnou pro byt II. kategorie podle ČSN 73 4301 (30 m2). 
6.	Připojení na komunikaci 
Předložená DÚR se nezabývá  posouzením vnějších podmínek dopravního napojení záměru. 
Ulice K Hutím má v přilehlém úseku šíři jízdního pásu pouze 3,75 m při obousměrném provozu. Nyní je označena jako obytná ulice, v malé míře slouží k obsluze původních objektů umístěných při západní straně, ve větší míře však pro přístup do zahrádkářské oblasti za tratí.   
Stávající dopravní režim ani stavební řešení neumožňuje v souvislosti s předloženým záměrem zajistit řádnou obsluhu dotčeného území. Polyfunkční využití stavby přinese zvýšení objemu dopravy a dá se předpokladat, že i na dalších severně navazujících pozemcích dojde postupně k vytěsnění původní rodinné zástavby intenzivnější funkčně smíšenou zástavbou. Tomu musí odpovídat i přilehlá komunikace a to v souladu s technickými podmínkami TP 78 „Katalog vozovek pozemních komunukací“.
MČ požaduje, aby stavebník připravil a realizoval dvoupruhovou komunikaci od stávajícího napojení alespoň po úroveň severovýchodní hranice svého pozemku, včetně stavební úpravy dočasného zúžení. 
Potřeba rozšíření komunikace K Hutím, jako dvoupruhové komunikace a chodníku v šíři 6,0 + 1,8 m, byla uplatňována na koordinačním jednání v září 2007 svolaném obchodní spol. AL PROJEKT, s.r.o. - architekti, projektantem sousední stavby „budovy INDUSTRIAL“, kterého se zúčastnil i stavebník na parc. č. 1255, p. Ing. Martin Václavík, jednatel společnosti SWITCH Alfa.
                                                                                                Ing. Miroslav F r o n ě k
                                                                                                   starosta městské části
Sídlo:Bratří Venclíků 1073, 198 21 Praha 9   tel::281 005 111         IČ:00231312  DIČ: CZ00231312
Bankovní spojení:PPF banka,a.s.Praha 4      fax: 281 912 861       E-mail:podatena@P14.mepnet.cz