Zásady  k pronájmu  bytů

městské  části  Praha  14

Účinné od 1.10.2008

      Pozn.: nový text
                  text, který se vypustí 
        u odstavců zůstane jejich původní číslování                                    

Obsah  :

Úvodní ustanovení		                                                                        3

I. kategorie                                                                                                3
Byty  s regulovaným nájemným pronajímané ze sociálních důvodů  
občanům  městské části Praha 14

II. kategorie                                                                                               8
Pronajímání bytů ve veřejném zájmu                                                             

III.  kategorie                                                                                          9

Přidělení bytu ze zvláště hodného zřetele 

			
IV. kategorie                                                                                          11
Byty přidělované  z kvóty hl.m. Prahy

			
V. kategorie                                                                                          12

Pronajímání bytů na základě  postoupení pohledávky a se smluvním nájemným 
za první měsíc nájmu bytu

VI. kategorie	                                                                             12 

Pronajímání bytů se smluvním nájemným za první měsíc nájmu bytu
_________________________________________________________________________________________

Závěrečné ustanovení                                                                        14

Přílohy

Úvodní ustanovení

Zásady k pronájmu bytů určují postup žadatelů  o  pronájem bytu, vymezují kompetence orgánů městské části Praha 14  a způsob hodnocení jejich  žádostí.
Pro účely pronajímání bytů bylo vytvořeno 6 kategorií. Do všech kategorií jsou zařazeny byty, které jsou svěřeny do správy městské části Praha 14. Výjimkou je čtvrtá kategorie, kterou tvoří byty, se kterými hospodaří  hl. m. Praha samo  a městská část Praha 14 na základě přidělené kvóty doporučuje  MHMP  budoucí nájemce  do předmětných bytů.

I. Kategorie

BYTY S  Regulovaným  nájemným  pronajímané  ze  sociálních  důvodů                               občanům  městské části Praha 14

I.A.  Pravidla  pro pronájem bytů s regulovaným nájemným
Byty, určené pro tuto kategorii jsou byty městské části Praha 14 , jež nejsou zatíženy žádnými dluhy, jsou vyklizeny po původním nájemci a jsou připraveny k obsazení novým nájemcem. Rada m.č. Praha 14 svým usnesením stanoví, pro kterou níže uvedenou skupinu bude vyhlášeno výběrové řízení formou výzvy k podání žádosti o pronájem uvolněného bytu s regulovaným nájemným.  

Na  základě výzvy žadatel:
a)	v den určený ve výzvě má možnost nabízený byt si prohlédnout,
b)	ve stanovené lhůtě určené ve výzvě  doručí v označené zalepené obálce  vyplněnou žádost o pronájem    bytu   spolu s požadovanými doklady k žádosti  uvedenými ve výzvě  na obch.spol. Správa majetku Praha 14, a.s. (dále jen SMP 14, a.s.)  se sídlem Metujská 907, Praha 9  (na obálce musí být uvedená adresa žadatele). Tiskopis žádosti o pronájem bytu  získá žadatel na SMP 14, a.s., resp. si jej může vytisknout  z adresy - www.praha14.cz (úřední deska-příslušná výzva). 
-  Komise určená pro otevírání těchto obálek doporučí bytové komisi k vyřazení ty žádosti, které nesplnily podmínky stanovené ve výzvě a předá veškeré  doručené obálky do stanovené lhůty ve výzvě  spolu s protokolem o otvírání obálek bytové komisi. Ty obálky, které byly doručeny po stanovené lhůtě, vrátí poštou neotevřené žadatelům. 
-	O vyřazení žádostí, které nesplnily podmínky stanovené ve výzvě, rozhodne  bytová komise.  SMP 14, a.s. vyřazené žádosti vrátí poštou žadateli.
-	Ty žádosti, které splnily podmínky dané výzvou, jsou zařazeny do slosování, které proběhne vždy veřejně   ve lhůtě a místě stanoveném ve výzvě.
-	Vylosováni budou dva žadatelé.  Prvnímu vylosovanému žadateli bude na základě rozhodnutí Rady m.č. Praha 14 přidělen byt. Druhý vylosovaný žadatel  bude  rozhodnutím   Rady m.č. Praha 14 určen jako náhradník v případě, že první žadatel  daný byt odmítne a nebo ve  lhůtě 30 kalendářních dnů od rozhodnutí Rady m.č. Praha 14 neuzavře nájemní smlouvu k tomuto bytu. Žadatelům, kteří postoupili do slosování a nebyli vylosováni, bude  jejich  žádost vrácena poštou. Náhradníkovi bude žádost vrácena poštou po podpisu nájemní smlouvy vítězem veřejného losování.
-	Rada m.č. Praha 14  si vyhrazuje právo dané výběrové řízení na pronájem bytu svým usnesením  kdykoliv zrušit.
-	Do tohoto výběrového řízení se může přihlásit žadatel, který je občanem ČR starším 18 let, který prokáže, že není nájemcem, resp. vlastníkem (spoluvlastníkem) bytu nebo nemovitosti (rodinného nebo činžovního domu) v ČR. Žadatel, který  je nájemcem bytu ve svěřené správě městské části Prahy 14 se do výběrového řízení může přihlásit za podmínky, že pokud mu bude po vylosování rozhodnutím Rady m.č. Praha 14 přidělen byt a uzavřena s ním nájemní smlouva,  vrátí stávající byt m.č. Praha 14. 
Žadatelé jsou zde rozděleni do skupin:	
A.	mladí lidé 18 - 30 let 
B.	manželé s dětmi do 18 let, pokud se děti připravují  na budoucí povolání, věková hranice se zvedá  do 26 let
C.  samoživitelé s dětmi do 18 let, pokud se děti připravují  na budoucí povolání věková hranice  se zvedá až   do 26 let
D.	bezdětní manželé nad 30 let
E.	jednotlivci nad 30 let
F.	ostatní
Žadatel  o pronájem bytu s regulovaným nájemným, aby  byl zařazen do slosování o pronájem předmětného bytu, musí splňovat  níže uvedené  základní podmínky kromě těch, které mohou být  pro  danou výše uvedenou skupinu stanoveny přímo ve výzvě k danému bytu. 

Žadatel doloží:  
1.  čestné prohlášení, že má české státní občanství a fotokopii občanského průkazu;

2. čestné prohlášení, že  jeho trvalé bydliště je na území městské části Praha 14 nepřetržitě po  dobu   nejméně  pěti 1et;
3.   k prokázání skutečnosti, že není nájemcem nebo vlastníkem bytu např. originál evidenčního listu k bytu, ve kterém má trvalé bydliště ne starší 90 dnů, nebo jeho ověřenou kopii. 
V případě, že vlastníkem bytu je fyzická osoba, podpisy na evidenčním listě musí být ověřené. 
Pokud má žadatel trvalé bydliště evidenčně na adrese Úřadu m.č. Praha 14, předloží originál, 
resp. ověřenou kopii rozhodnutí o zrušení trvalého bydliště;
4.	doklady uvedené v bodě 3. i u osob, starších 18 let, které budou s ním v přiděleném bytě bydlet (děti žadatele, manžel/manželka, druh/družka) a jsou hlášeny k trvalému pobytu v jiném bytě  než žadatel;
5.	doklady uvedené v bodě 3. i osoba, která bude s ním v přiděleném bytě  bydlet        (manžel/manželka) a je hlášen(a) k trvalému pobytu v jiném bytě než žadatel; 
6.	doklady (smlouvu) o užívání prostoru (bytu), kde bydlí (úředně ověřená kopie smlouvy), pokud se nezdržuje z vážných důvodů ve svém trvalém bydlišti a bydlí jinde; 
7.	čestné prohlášení o tom, že není nájemcem jiného bytu nebo nemovitosti (rodinného domu) kromě možnosti uvedené v bodě 5);
8.	potvrzení z katastru nemovitostí ČR ne starším 90 dnů o tom, že není vlastníkem (spoluvlastníkem) bytu nebo nemovitosti (rodinného nebo činžovního domu); 
9.	výpis z rejstříku trestů ne starší 90 dnů;
10.	čestné prohlášení, pokud je nájemcem bytu ve svěřené správě m.č. Praha 14, že stávající byt po pronájmu přiděleného bytu vrátí m.č. Praha 14 (na základě dohody o zániku nájmu bytu, která bude uzavřena současně s novou nájemní smlouvou k přidělenému bytu);
11.	základní údaje o osobách (jméno, příjmení, rodné číslo, vztah k žadateli),  jež se společně s ním nastěhují do přiděleného bytu, tj. děti žadatele, manžel/manželka, druh/družka u dětí, které jsou starší 18 let a připravují se na budoucí povolání,  max. do 26 let předloží potvrzení o studiu; 
12.	čestným prohlášením, že nemá  žádné finanční  závazky k městské části Praha 14, že s ním nebyl ukončen nájemní vztah výpovědí z nájmu   z důvodu neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo z jiného    důvodu,  uvedeného v  ustanovení § 711, odst. 2, písm. a), c), d) občanského zákoníku; totéž čestným prohlášením doloží i  osoby (starších 18 let), které se do přiděleného bytu budou s žadatelem stěhovat; 
12.  doklady o výši čistého příjmu za posledních 12 měsíců (včetně sociálních dávek), 
   u podnikatele za poslední zdaňovací období, to platí jak pro žadatele, tak i pro osoby 
   výdělečně činné, které se budou se žadatelem do bytu stěhovat tak, aby mohl být 
   vypočítán čistý příjem na domácnost žadatele, který musí být v rozsahu uvedeném 
   v následující tabulce 
      
Počet členů domácnosti
nad 18 let	1	2	3	4	5
a více	

Násobek průměrné měsíční
mzdy v hl. m. Praze za
minulý rok*)
	
od 0,35
do 0,77	
od 0,5
do 1,1	
od 0,7
do 1,38	
od 0,9
do 1,65	
od 1,1
do 1,87	
*) Údaj zveřejňovaný Českým statistickým úřadem.
 (Poznámka: Pro nájemní smlouvy uzavírané v prvním pololetí kalendářního roku se vychází z průměrné mzdy v hl.m. Praze v roce předminulém.).
    
   Za každé nezaopatřené dítě ve věku do 18 let, pokud se připravuje na budoucí povolání,  
   max. do 26 let se bude započítávat výše životního minima stanovená pro běžný kalendářní 
   rok. 
13.	písemný souhlas s poskytnutím některých (citlivých) svých osobních údajů ke zpracování (viz příloha č. 1) a totéž platí i  u  osob, které se s ním budou do přiděleného bytu stěhovat (starší 18 let);
14.	čestným prohlášením, zda byla s ním, s osobou (starší 18 let), která se s ním bude stěhovat  do přiděleného bytu nebo osobou jemu blízkou (tím se rozumí např. rodiče, dospělé děti)  v uplynulých 5 letech uzavřena nájemní smlouva na byt s regulovaným nájemným ve vlastnictví hl.m. Prahy nebo  ve svěřené správě některé městské části; totéž  platí pro osoby (starší 18 let), které se s ním budou stěhovat do přiděleného bytu.

Kromě předchozích podmínek musí žadatelé splňovat též  podmínky specifické pro každou skupinu,  které budou vždy uvedeny ve výzvě: 

skupina A.          mladí lidé   18 -  30 let
podmínky pro žadatele:
•	žadatel je mladší 30 let  ( v případě manželů jsou za žadatele považováni oba) a  nemají děti

skupina B.        manželé s dětmi do 18 let
podmínky pro žadatele:
•	žadatelem jsou manželé, event. druh s družkou, vedoucí společnou domácnost s jedním nebo více dětmi do 18 let, pokud se děti připravují na budoucí povolání,  věková hranice  se zvedá až   do 26 let

skupina C.      samoživitelé s dětmi do 18 let
podmínky pro žadatele:
•	žadatelem je rodič nebo osoba pečující o jedno nebo více dětí do 18 let, pokud se děti připravují   na budoucí povolání,  věková hranice  se zvedá až   do 26 let             

skupina D.      bezdětní manželé nad 30 let
podmínky pro žadatele:
•	žadatelem jsou manželé event. druh s družkou, vedoucí společnou domácnost, bezdětní  nebo nežijící s dětmi ve společné domácnosti, alespoň jeden z nich nad 30 let.

skupina E.      jednotlivci nad 30 let
podmínky pro žadatele: 
•	žadatel je starší 30 let a žije sám.
skupina F.      ostatní
podmínky pro žadatele:
•	např. rodič, rodiče žijící ve společné domácnosti s dětmi staršími 18-ti let, které se
       nepřipravují na budoucí povolání; příp. v bytě žijí s rodinou dětí, apod.

I. B.   Postup  pro pronajímání bytů s regulovaným nájemným
     Administrativní činnost,  týkající se:
•	  umístění  výzvy na pronájem bytu na úřední desce a webových stránkách  Prahy 14
•	  organizační zajištění výběrového řízení
•	  příprava materiálu na jednání Rady m.č. Praha 14
•	  ukončení výběrového řízení  
zajistí S M P  14, a.s.  

Nájemní smlouvy budou uzavírány na  dobu   určitou  1 roku,   v  odůvodněných případech i na dobu kratší.  Pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a právních předpisů, bude  se nájemní smlouva obnovovat automaticky za stejných podmínek, za jakých byla sjednána až do uplynutí 4 let od uzavření dané nájemní smlouvy. Bude - li nájemce žádat pronajímatele o změnu nájmu na dobu neurčitou, zašle mu prokazatelným způsobem nejpozději 90 dnů před uplynutím tohoto čtyřletého období odůvodněnou písemnou žádost o uzavření dodatku k nájemní smlouvě, kterým se bude měnit doba trvání nájmu na dobu neurčitou. Žádost bude  předložena ke schválení Radě městské části Praha 14 a pokud bude schválena, bude s nájemcem uzavřen daný dodatek k nájemní smlouvě. Toto se nevztahuje na ty žadatele, kteří vrátili byt ve svěřené správě m.č. Praha 14. V tomto případě  doba nájmu nově pronajatého bytu bude korespondovat s dobou nájmu uvolněného bytu. 

Žadatel, kterému byl Radou městské části Praha 14 přidělen byt, je povinen do 30 kalendářních dnů  ode dne, kdy Rada m.č. Praha 14 svým usnesením schválila přidělení bytu,  uzavřít nájemní smlouvu k přidělenému  bytu. Pokud schválený žadatel tak  ve stanovené lhůtě neučiní,  bude nájemní smlouva uzavřena s náhradníkem. 

II. Kategorie

PRONAJÍMÁNÍ BYtŮ VE  veŘejném zájmu

Byty  ve veřejném zájmu jsou pronajímány z důvodů,  je - li  v zájmu městské části Praha 14 takový byt pronajmout, zejména s ohledem na zajištění bezpečnosti,  zdravotnictví, školství, veřejné správy obyvatel a jiných naléhavých potřeb městské části Praha 14. Žádost bude projednávána Radou městské části Praha 14 na základě doporučení příslušné komise Rady městské části  Praha 14, v případě zaměstnanců Úřadu městské části Praha 14 na základě návrhu tajemníka úřadu.

II. A.   Pravidla  pro pronajímání bytů ve veřejném zájmu :     

1. 	Nájemné v těchto bytech bude stanoveno ve výši regulovaného  nájemného.
2. 	Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 2 let. Za předpokladu trvání pracovního poměru u stávajícího zaměstnavatele  a za podmínky, že nájemce doloží do 30 dnů před uplynutím doby nájmu potvrzení zaměstnavatele o trvání pracovního poměru, bude doba trvání nájmu automaticky prodloužena dodatkem k nájemní smlouvě o další dva roky, až na celkovou dobu 8 let. Pokud  nájemce do 30 dnů před uplynutím šestého roku  nájmu  požádá o změnu trvání nájmu na dobu neurčitou, může být, po projednání v Radě městské části  Praha 14, nájemní vztah změněn dodatkem  k nájemní smlouvě na nájem uzavřený na dobu neurčitou.
Žadatel  o pronájem bytu ve veřejném zájmu musí splňovat  níže uvedené  základní podmínky  a   doloží:

1.	   čestné prohlášení, že má české státní občanství a fotokopii občanského průkazu; 
2.	k prokázání skutečnosti, že není nájemcem nebo vlastníkem bytu např. originál evidenčního
      listu k bytu, ve kterém má  trvalé bydliště ne starší 90 dnů, nebo jeho ověřenou kopii, 
      v případě, že vlastníkem bytu je fyzická osoba, podpisy na evidenčním listě musí být   ověřené. 
    Pokud má žadatel trvalé bydliště evidenčně na adrese Úřadu m.č. Praha 14, předloží originál, resp. ověřenou kopii rozhodnutí o zrušení trvalého bydliště.;
3. 	 doklady uvedené v bodě 2., u osob, starších 18 let, které budou s ním v přiděleném bytě  bydlet (děti žadatele, manžel/manželka, druh/družka) a jsou hlášeny k trvalému pobytu v jiném bytě  než žadatel;
4. 	doklady uvedené v bodě 2. i osoba, která bude s ním v přiděleném bytě  bydlet             (manžel/manželka) a je hlášen(a) k trvalému pobytu v jiném bytě než žadatel;
5. 	doklady (smlouvu) o užívání prostoru (bytu), kde bydlí (úředně ověřená kopie smlouvy), pokud se nezdržuje z vážných důvodů ve svém trvalém bydlišti a bydlí jinde; 
6. 	čestné prohlášení o tom, že není nájemcem jiného bytu nebo nemovitosti kromě možnosti uvedené v bodě  4.;
7. 	potvrzení  z katastru nemovitostí ČR ne starším 90 dnů o tom, že není vlastníkem (spoluvlastníkem) bytu nebo nemovitosti  (rodinného nebo činžovního domu); 
8. 	výpis z rejstříku trestů ne starší 90 dnů;
9. 	základní údaje o osobách (jméno, příjmení, rodné číslo, vztah k žadateli),  jež se společně s ním nastěhují do přiděleného bytu, tj. děti žadatele, manžel/manželka, druh/družka,  u dětí, které jsou starší 18let  a připravují se na budoucí povolání,  max.do 26 let,  předloží potvrzení o studiu; )
10. 	čestným prohlášením, že nemá  žádné finanční  závazky k městské části Praha 14, že s ním nebyl ukončen nájemní vztah výpovědí z nájmu   z důvodu neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo z jiného    důvodu,  uvedeného v  ustanovení § 711, odst. 2, písm. a), c), d) občanského zákoníku; totéž čestným prohlášením doloží i  osoby (starších 18 let), které se do přiděleného bytu budou s žadatelem stěhovat; 
11. 	doklady o výši čistého příjmu za posledních 12 měsíců, u podnikatele za  poslední zdaňovací období, to platí jak pro žadatele,  tak i pro osoby výdělečně činné, které se budou se žadatelem do bytu stěhovat tak, aby mohl být  vypočítán čistý  příjem na domácnost žadatele;
12. 	písemný souhlas s poskytnutím některých (citlivých) svých osobních údajů ke     zpracování (viz příloha č.1) a totéž platí i  u  osob, které se s ním budou do přiděleného bytu stěhovat (starší 18 let);

III. Kategorie

PŘIDĚLENÍ BYTU  ZE  ZVLÁŠTĚ  HODNÉHO ZŘETELE

V případě zvláště hodného zřetele se může Rada m.č. Praha 14 přímo rozhodnout o přidělení bytu, aniž by předmětný byt určila pro I. kategorii nebo II. kategorii. Bude se jednat o případy, které posoudí bytová komise jako zvlášť závažné a ponechá Radě m.č. Praha 14 na uvážení,  jestli uvolněný byt bude přidělen přímo,  aniž by byl zařazen do I. kategorie nebo II. kategorie.  

IV. Kategorie

BYTY  PŘIDĚLOVANÉ  Z  KVÓTY  HL. M. PRAHY

Obdobným způsobem jako u  bytů I. kategorie se bude postupovat při  vybírání  žadatelů  o byt, kteří na základě přidělených bytů z kvóty hl.m. Prahy městské části Praha 14,  budou doporučeny MHMP, jako budoucí nájemci do předmětných bytů. Zde budou určeni žadatelé pro tento druh bytů formou veřejné výzvy a následného veřejného losování, jen s tím rozdílem, že žadatelé, aby mohli být zařazeni do slosování, budou muset splnit podmínky dané jim rozhodnutím Magistrátu hl. m. Prahy.
Příjem domácnosti bude stanoven dle níže uvedené tabulky.
      
Počet členů domácnosti	1	2	3	4	5
a více	

Násobek průměrné měsíční
mzdy v hl. m. Praze za
minulý rok*)
	
od 0,35
do 0,77	
od 0,5
do 1,1	
od 0,7
do 1,38	
od 0,9
do 1,65	
od 1,1
do 1,87	
*) Údaj zveřejňovaný Českým statistickým úřadem.
 (Poznámka: Pro nájemní smlouvy uzavírané v prvním pololetí kalendářního roku se vychází z průměrné mzdy v hl.m. Praze v roce předminulém.).

V. Kategorie
PRONAJÍMÁNÍ BYTŮ NA ZÁKLADĚ  POSTOUPENÍ POHLEDÁVKY A SE SMLUVNÍM NÁJEMNÝM ZA PRVNÍ MĚSÍC  NÁJMU BYTU

Do této kategorie budou zařazeny byty, které budou uvolněné po neplatičích,  resp. budou uvolněné  i z  jiných důvodů (např. dle ustanovení § 711, odst. 2, písm. a), c), d) občanského zákoníku)  a v předmětném bytě bude dluh na nájmu a náhradách  spojených s užíváním bytu, na poplatcích z prodlení, nákladech soudního řízení, případně  vznikne škoda z důvodu nehrazení nájemného po úmrtí nájemce. 
Záměr na pronájem bytu může zahrnovat podmínku postoupení pohledávky i několika bytů.

Nájemní smlouva bude uzavřena s účastníkem veřejné soutěže formou licitace (dále jen veřejná soutěž), který se zaváže odkoupit pohledávku ve výši uvedené v záměru a nabídne nejvyšší smluvní nájem za první měsíc nájmu bytu.

Pronájem bytů se smluvním nájemným za první měsíc nájmu bytu na základě postoupení pohledávky se bude realizovat jako veřejná soutěž o výši smluvního nájemného za první měsíc nájmu bytu a bude při ní uplatňován tento postup:

Do veřejné soutěže formou licitace se může přihlásit  zájemce, který je občanem ČR starším 18 let, který prokáže, že není nájemcem, resp. vlastníkem (spoluvlastníkem) bytu nebo nemovitosti (rodinného nebo činžovního domu) v ČR.

Správa majetku Praha 14, a.s.   zajistí:

1. zveřejnění záměru na úřední desce i na stránkách www.praha14.cz  Úřadu městské části Praha 14 po dobu 15 dnů;
2. sdělení výše základního měsíčního regulovaného nájemného v předmětném bytě, vyčíslení výše dluhu ke dni vyklizení bytu, poplatků z prodlení, náklady soudního řízení, náklady na provedení exekuce;
3. zveřejnění vyvolávací výše smluvního  nájemného za první měsíc nájmu bytu, kterým bude základní měsíční regulované nájemné;
4.  převzetí jistiny ve výši 15.000  Kč od zájemce o účast ve veřejné soutěži pokladnou SMP 14, a.s. 
     do 12,00 hodin posledního dne zveřejnění záměru. Pokud zájemce uhradí jistinu převodním 
     příkazem, jistina musí být připsána na účet m.č. Praha 14 v poslední den zveřejnění záměru;
5.  ve stanovených termínech prohlídky bytu;
6.  místnost k provedení veřejné soutěže, účast dražitele a zástupce SMP 14 a.s.;
7.  před podpisem nájemní smlouvy provedení kontroly všech dokladů předložených vítězem veřejné  
     soutěže komisí určenou ředitelkou SMP 14, a.s.;
8.  předložení protokolu z veřejné soutěže a zápisu o provedení kontroly všech dokladů předložených 
     vítězem veřejné soutěže na jednání Rady městské části  Praha 14;
9. uzavření nájemní smlouvy na základě usnesení Rady městské části Praha 14 po odkoupení pohledávky a úhrady smluvního nájemného za první měsíc nájmu bytu na základě výsledku veřejné soutěže. Nájemní smlouva musí být uzavřena do 7 dnů ode dne převzetí usnesení Rady m.č. Praha 14 o schválení vítěze veřejné soutěže;
10.  uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou s regulovaným nájemným od druhého měsíce nájmu;
11.  na základě nájemní smlouvy předání uvedeného bytu uživateli formou předávacího protokolu;
12.  archivování dokladů předložených vítězem veřejné soutěže a protokolu o uskutečnění veřejné   
       soutěže a zápisu o kontrole všech dokladů předložených vítězem veřejné soutěže;
13.  vrácení jistiny do 30 dnů  ode dne provedení veřejné soutěže všem zájemcům o účast ve veřejné
       soutěži mimo vítěze;

Veřejná soutěž na pronájem bytu s podmínkou odkoupení pohledávky a se smluvním nájemným za první měsíc nájmu bytu se uskuteční pouze v případě účasti 2 a více aktivních zájemců.

    Zájemce o účast ve veřejné soutěži se dostaví ve stanovený termín  do místnosti určené k provedení veřejné soutěže, která bude zveřejněna v záměru na pronájem předmětného bytu a předloží:

1. 	platný občanský průkaz, v případě zastoupení jinou osobou tato předloží svůj platný občanský 
           průkaz a plnou moc s ověřeným podpisem;
2. 	originál dokladu o úhradě jistiny ve výši 15.000,- Kč;
3. 	čestné prohlášení s ověřeným podpisem a se závazkem, že:
    -   před podpisem nájemní smlouvy odkoupí pohledávku ve výši, která je uvedena v záměru a 
        uhradí smluvní nájemné za první měsíc nájmu bytu ve vydražené výši; 
-	  pokud se stane vítězem ve veřejné soutěži, ve stanovené lhůtě doloží na Správu majetku  
     Praha 14, a.s. všechny doklady v rozsahu zveřejněném v záměru na pronájem bytu;
-	  bere na vědomí, že v případě nesplnění všech podmínek zveřejněných v záměru se jistina 
        stává smluvní pokutou ve prospěch m.č. Praha 14;
-    zajistí opravy bytu na vlastní náklady;

Podmínky, které musí zájemce o účast ve veřejné soutěži splňovat a doklady, které musí vítěz této soutěže doložit na SMP 14, a.s.: 
1.   doloží čestné prohlášení o tom, že má české občanství a fotokopii občanského průkazu; 
2.   doloží údaje o rodině a členech domácnosti, o nezletilých dětech, které se do bytu budou 
      stěhovat;
3.   doloží  výpis z rejstříku trestů ne starší 90 dnů  (originál, resp. ověřená kopie);
4.   k prokázání skutečnosti, že není nájemcem nebo vlastníkem bytu např. doloží originál evidenčního listu k bytu, ve kterém má trvalé bydliště ne starší  90 dnů  (event. ověřená kopie), v případě, že vlastníkem bytu je fyzická osoba, podpisy na evidenčním  listě musí být ověřené;
5.    doklady uvedené v bodě 4. i u osob, starších 18 let, které budou s ním v přiděleném bytě bydlet (děti žadatele, manžel/manželka, druh/družka) a jsou hlášeny k trvalému pobytu v jiném bytě  než žadatel;
5.  doklady uvedené v bodě 4. i osoba, která bude s ním v přiděleném bytě  bydlet  (manžel/manželka) a je hlášen(a) k trvalému pobytu v jiném bytě než žadatel;
6.   doloží originál nebo ověřenou kopii listu vlastnictví k bytu (nemovitosti), kde má trvalé bydliště,       ne  starší 90 dnů (netýká se bytů ve vlastnictví obce);
7.   doloží doklady (smlouvu) o užívání prostoru (bytu), kde bydlí (úředně ověřená kopie smlouvy), pokud se nezdržuje z vážných důvodů ve svém trvalém bydlišti a bydlí jinde;
8. doloží potvrzení z katastru nemovitostí ČR ne starší 90 dnů o tom, že není vlastníkem (spoluvlastníkem) bytu nebo nemovitosti  (rodinného nebo činžovního domu);
9.  pokud je zájemce nájemcem obecního bytu ve svěřené správě m.č. Praha 14 doloží:
-	ověřenou kopii nájemní smlouvy
-	prohlášení o tom, že do 30 dnů ode dne podpisu nájemní smlouvy předá vyklizený byt vlastníkovi zastoupenému SMP 14, a.s. 
10.   doloží čestné prohlášení o tom, že zájemce provede opravy na vlastní náklady;
 11.   doloží písemný souhlas s poskytnutím svých některých (citlivých) osobních údajů ke zpracování 
        (viz příloha č.1) a totéž platí i  u  osob, které se s ním budou do bytu stěhovat (starší 18 let);

 12.  doloží čestné prohlášení, že nemá  žádné finanční  závazky k městské části Praha 14, že s ním  
 nebyl ukončen nájemní vztah výpovědí z nájmu   z důvodu neplacení nájemného a úhrad za plnění 
 poskytovaná s užíváním bytu nebo z jiného    důvodu,  uvedeného v  ustanovení § 711, odst. 2,  
 písm. a), c), d) občanského zákoníku; totéž čestné prohlášení doloží i  osoby (starší 18 let), které se  
 do bytu budou s žadatelem stěhovat; 
Výše uvedené doklady dodá vítěz veřejné soutěže v zalepené obálce s uvedením hesla (veřejná soutěž: číslo popisné/číslo bytu) a zpáteční adresy na druhé straně obálky do termínu stanoveného v záměru na předmětný byt na SMP 14, a.s., Praha 9, Hloubětín, Metujská ul. 907.

Rada městské části Praha 14 rozhodne o vítězi na pronájem bytu. 

Rada m.č. Praha 14  si vyhrazuje právo dané výběrové řízení na pronájem bytu svým usnesením  kdykoliv zrušit.  
VI.  K A T E G O R I E

PRONAJÍMÁNÍ BYTŬ SE SMLUVNÍM NÁJEMNÝM ZA  PRVNÍ  MĚSÍC  NÁJMU BYTU

Do této kategorie budou zařazeny byty, které budou uvolněné po neplatičích, resp. budou uvolněné i z jiných důvodů (např. dle ustanovení § 711, odst. 2, písm. a), c), d) o.z.) a v předmětném bytě bude nízký dluh na nájmu a náhradách spojených s užíváním bytu, na poplatcích z prodlení, nákladech soudního řízení, případně vznikne škoda z důvodu nehrazení nájemného po úmrtí nájemce, tento dluh bude přiřazen k dluhům v jiném exekučně vyklizeném bytě. 

Nájemní smlouva bude uzavřena s účastníkem veřejné soutěže formou licitace (dále jen veřejné soutěže), který nabídne nejvyšší smluvní nájem za první měsíc nájmu bytu. 

Pronájem bytů se smluvním nájemným za první měsíc nájmu bytu se bude realizovat jako veřejná soutěž o výši smluvního nájemného za první měsíc nájmu bytu a bude při ní uplatňován tento postup:

Do veřejné soutěže formou licitace se může přihlásit  zájemce, který je občanem ČR starším 18 let, který prokáže, že není nájemcem, resp. vlastníkem (spoluvlastníkem) bytu nebo nemovitosti (rodinného nebo činžovního domu) v ČR.
Správa majetku Praha 14, a.s.   zajistí:

1. zveřejnění záměru na úřední desce i na stránkách www.praha14.cz  Úřadu městské části Praha 14 po dobu 15 dnů;
2. sdělení výše základního měsíčního regulovaného nájemného v předmětném bytě a uvede přibližnou výši nákladů na opravy v bytě;
3.  zveřejnění vyvolávací výše  smluvního  nájemného za první měsíc nájmu bytu v záměru, a to
    minimálně ve výši od:
-	100.000,- Kč za garsonieru, resp. byt 1+1, 1+kk
-	200.000,- Kč za byt 2+1, resp. 2+kk
-	300.000,- Kč za byt 3+1, resp. 3+kk
                 -     400.000,- Kč za byt 4+1, resp. 4+kk,
4.  ve stanovených termínech prohlídky bytu;
5.  převzetí jistiny ve výši 15.000,-  Kč od zájemce o účast ve veřejné soutěži pokladnou do 12,00 
     hodin posledního dne zveřejnění záměru. Pokud zájemce uhradí jistinu převodním příkazem, jistina 
     musí být připsána na účet m.č. Praha 14 v poslední den zveřejnění záměru;
6.  místnost k provedení veřejné soutěže, účast dražitele a zástupce SMP 14 a.s.;
7.  před podpisem nájemní smlouvy provedení kontroly všech dokladů předložených vítězem veřejné
     soutěže komisí určenou ředitelkou SMP 14, a.s.;
8.   předložení protokolu z veřejné soutěže a zápisu o provedení kontroly všech dokladů předložených 
     vítězem veřejné soutěže na jednání Rady městské části  Praha 14;
9.  uzavření nájemní smlouvy na základě usnesení Rady městské části Praha 14 po úhradě smluvního nájemného za první měsíc nájmu bytu na základě výsledku veřejné soutěže. Nájemní smlouva musí být uzavřena do 7 dnů ode dne převzetí usnesení Rady m.č. Praha 14 o schválení vítěze veřejné soutěže; 
10.  uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou s regulovaným nájemným od druhého měsíce nájmu;
11.  na základě nájemní smlouvy předání uvedeného bytu uživateli formou předávacího protokolu;
12.   archivování dokladů předložených vítězem veřejné soutěže, protokolu o uskutečnění veřejné   
       soutěže a zápisu o provedení kontroly všech dokladů předložených vítězem veřejné soutěže;
13.  vrácení jistiny do 30 dnů ode dne provedení veřejné soutěže všem zájemcům o účast ve veřejné 
       soutěži mimo vítěze;
Veřejná soutěž na pronájem bytu s podmínkou nabídky na smluvní nájem za první měsíc nájmu bytu se uskuteční pouze v případě účasti 2 a více aktivních zájemců.

Zájemce o účast ve veřejné soutěži se dostaví ve stanoveném termínu  do místnosti určené k provedení veřejné soutěže, která byla zveřejněna v záměru na pronájem předmětného bytu a předloží:
1.   platný občanský průkaz, v případě zastoupení jinou osobou tato předloží svůj platný občanský   
      průkaz a plnou moc s ověřeným podpisem;
2.   originál dokladu o úhradě jistiny ve výši 15.000,- Kč;
3.   čestné prohlášení s ověřený podpisem a se závazkem, že:
-   před podpisem nájemní smlouvy uhradí smluvní nájemné za první měsíc nájmu bytu ve 
    vydražené výši; 
-  pokud se stane vítězem ve veřejné soutěži ve stanovené lhůtě doloží na Správu majetku Praha 14, a.s. všechny doklady v rozsahu zveřejněném v záměru na pronájem bytu;
-	bere na vědomí, že v případě nesplnění všech podmínek zveřejněných v záměru se jistina 
stává smluvní pokutou ve prospěch m.č. Praha 14;
-  zajistí opravy bytu na vlastní náklady;

Podmínky, které musí zájemce o účast ve veřejné soutěži splňovat a doklady, které musí vítěz této soutěže doložit na SMP 14, a.s.:
1.     doloží čestné prohlášení o tom, že má české občanství a fotokopii občanského průkazu; 
2.     doloží údaje o rodině a členech domácnosti, o nezletilých dětech, které se do bytu budou 
        stěhovat;
3.     doloží  výpis z rejstříku trestů ne starší 90 dnů  (originál, resp. ověřená kopie);
4.     k prokázání skutečnosti, že není nájemcem nebo vlastníkem bytu doloží např. originál             
        evidenčního listu k bytu, ve kterém má uchazeč trvalé bydliště ne starší  90 dnů (event. ověřená 
        kopie), v případě, že vlastníkem bytu je fyzická osoba, podpisy  na evidenčním listě musí být 
        ověřené;
5.     doklady uvedené v bodě 4. i u osob, starších 18 let, které budou s ním v přiděleném bytě bydlet   
        (děti žadatele, manžel/manželka, druh/družka) a jsou hlášeny k trvalému pobytu v jiném bytě  
        než žadatel;
5.     doklady uvedené v bodě 4. i osoba, která bude s ním v přiděleném bytě  bydlet  
        (manžel/manželka) a je hlášen(a) k trvalému pobytu v jiném bytě než žadatel;
6.    doloží originál nebo ověřenou kopii listu vlastnictví k bytu (nemovitosti), kde má trvalé bydliště,   
 ne  starší 90 dnů (netýká se bytů ve vlastnictví obce);
7.    doloží doklady (smlouvu) o užívání prostoru (bytu), kde bydlí (úředně ověřená kopie smlouvy), 
       pokud se nezdržuje z vážných důvodů ve svém trvalém bydlišti a bydlí jinde;
8.  doloží potvrzení z katastru nemovitostí ČR ne starší 90 dnů o tom, že není vlastníkem  (spoluvlastníkem) bytu nebo nemovitosti  (rodinného nebo činžovního domu);
9.    pokud je zájemce nájemcem obecního bytu ve svěřené správě m.č. Praha 14 doloží:
-	ověřenou kopii nájemní smlouvy
-	prohlášení o tom, že do 30 dnů ode dne podpisu nájemní smlouvy předá vyklizený byt vlastníkovi zastoupenému SMP 14, a.s. 
10.  doloží čestné prohlášení o tom, že zájemce provede opravy na vlastní náklady;
   11.  doloží písemný souhlas s poskytnutím svých některých (citlivých) osobních údajů ke zpracování 
         (viz příloha č.1) a totéž platí i  u  osob, které se s ním budou do bytu stěhovat (starší 18 let);
   12.  doloží čestné prohlášení, že nemá  žádné finanční  závazky k městské části Praha 14, že s ním  
      nebyl ukončen nájemní vztah výpovědí z nájmu   z důvodu neplacení nájemného a úhrad za   
      plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo z jiného    důvodu,  uvedeného v  ustanovení § 711, 
      odst. 2, písm. a), c), d) občanského zákoníku; totéž čestné prohlášení doloží i  osoby (starší 18 
      let), které se do bytu budou s žadatelem stěhovat;

Výše uvedené doklady dodá vítěz veřejné soutěže v zalepené obálce s uvedením hesla    
(veřejná soutěž: číslo popisné/číslo bytu) a zpáteční adresy na druhé straně obálky do 
termínu stanoveného v záměru na předmětný byt na SMP 14, a.s., Praha 9, Hloubětín, 
Metujská ul. 907.

Rada městské části Praha 14 rozhodne o vítězi na pronájem bytu. 

Rada m.č. Praha 14  si vyhrazuje právo dané výběrové řízení na pronájem bytu svým usnesením  kdykoliv zrušit. 

ZÁVĚREČNÁ  USTANOVENÍ

Rada městské části  Praha 14  svým usnesením č.  xxx/ RMČ/2008 ze dne 8.7.2008  schválila znění těchto Zásad k pronájmu bytů městské části Praha 14, které nabývají  účinnosti dnem 1. 10. 2008  a nahrazují  dosud platné Zásady pronajímání bytů městské části Praha 14.  

Nedílnou součástí zásad jsou přílohy :  

-   Příloha č. 1    Souhlas ke zpracování osobních údajů  
-   Příloha č. 2    Čestné prohlášení 
-   2x Čestné prohlášení do veřejné soutěže formou licitace

V Praze   9.9.2008

								    Ing. Miroslav  Froněk   
							         starosta městské části Praha 14

Čestné prohlášení

účastníka veřejné soutěže formou licitace o získání práva na uzavření nájemní smlouvy    

na pronájem bytu  č.            v čp.       , ul.,                           Praha 9 

konané dne ……………………

Já níže podepsaný ……………………………….., narozen ……………………., bytem …………………………………………………..., tel. č.  …………………………., email ………………………, číslo účtu ……………………………………..  

zavazuji se, že:

-	před podpisem nájemní smlouvy uhradím smluvní nájemné za první měsíc nájmu bytu ve vydražené výši;

-	pokud se stanu vítězem ve veřejné soutěži formou licitace na pronájem předmětného bytu, ve stanovené lhůtě doložím na Správu majetku Praha 14, a.s., Metujská ul. 907, Praha 9 všechny doklady v rozsahu ve kterém byly zveřejněny v záměru na pronájem bytu;  

-	uhradím smluvní pokutu ve výši 15.000,- Kč, pokud nesplním všechny podmínky zveřejněné v záměru na pronájem předmětného bytu a nedojde-li k uzavření nájemní smlouvy do 7 dnů 
ode dne převzetí usnesení Rady m.č. Praha 14 o schválení vítěze veřejné soutěže z důvodů na mé straně;

-     zajistím opravy bytu na vlastní náklady; 

Prohlašuji, že všechny mnou uvedené údaje jsou pravdivé.

V Praze dne: …………………              Ověřený podpis zájemce ……………………

Čestné prohlášení

účastníka veřejné soutěže formou licitace o získání práva na uzavření nájemní smlouvy 

na pronájem bytu  č.            v čp.          , ul.                               , Praha 9

konané dne ……………………

Já níže podepsaný ……………………………….., narozen ……………………., bytem …………………………………………………..., tel. č.  …………………………., email ……………………… , číslo účtu ………………………………….

zavazuji se, že:

-	před podpisem nájemní smlouvy odkoupím pohledávku ve výši ………………….. Kč a uhradím smluvní nájemné za první měsíc nájmu bytu ve vydražené výši;

-	pokud se stanu vítězem ve veřejné soutěži formou licitace na pronájem předmětného bytu, ve stanovené lhůtě doložím na Správu majetku Praha 14, a.s., Metujská ul. 907, Praha 9 všechny doklady v rozsahu ve kterém byly zveřejněny v záměru na pronájem bytu;  

-	uhradím smluvní pokutu ve výši 15.000,- Kč, pokud nesplním všechny podmínky zveřejněné v záměru na pronájem předmětného bytu a nedojde-li k uzavření nájemní smlouvy do 7 dnů 
ode dne převzetí usnesení Rady m.č. Praha 14 o schválení vítěze veřejné soutěže z důvodů na mé straně;

-     zajistím opravy bytu na vlastní náklady; 

Prohlašuji, že všechny mnou uvedené údaje jsou pravdivé.

V Praze dne: …………………              Ověřený podpis zájemce …………………………

                                   

Souhlas ke  zpracování  osobních  údajů

Pan/paní: ……………………………………..

Datum narození: ..………………………….

Bytem: ……………..………………………….
s o u h l a s í

ve smyslu § 9 zák. č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů, aby poskytované citlivé osobní údaje byly zpracovány obch.spol. Správa majetku Praha 14,  a.s. a  Městskou částí Praha 14 v případě mého vítězství ve veřejné soutěži formou licitace na pronájem bytu 

V Praze dne …………………….                   

                                                                                        vlastnoruční podpis

Poznámka:
Tento souhlas je nezbytnou přílohou všech žádostí podávaných na SMP 14, a.s.
Poučení:
Dnem 1. června 2000 nabyl účinnosti zákon č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů a změně některých zákonů. Tento zákon se vztahuje na osobní údaje, které zpracovávají státní orgány, orgány územní samosprávy a jiné orgány veřejné moci.
Zákon vymezil pojem osobní údaje a citlivé osobní údaje. Citlivým osobním údajem je údaj, který vypovídá o národnostním, rasovém nebo etnickém původu, politických postojích, členství v politických stranách či hnutí nebo odborových či zaměstnaneckých organizacích, náboženství a filozofickém přesvědčení, trestné činnosti, zdravotním stavu a sexuálním životě subjektů údajů. Ustanovení § 9 tohoto zákona připouští, že citlivé osobní údaje je možné zpracovávat jen, jestliže subjekt údajů dal ke zpracování výslovný souhlas. Souhlas musí být dán písemně a musí být podepsán subjektem údajů. Tento souhlas musí správce uchovat po dobu zpracování osobních údajů. Z důvodů obsažených v tomto zákoně je od Vás tento písemný souhlas požadován.

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ

K VEŘEJNÉ SOUTĚŽI FORMOU LICITACE O PRONÁJEM BYTU

             Já níže podepsaný ………………………………., naroz. ……………………., bytem ………………… čestně prohlašuji, že 

•	mám české státní občanství , 

•	nemám  žádné finanční  závazky k městské části Praha 14, že se mnou nebyl ukončen nájemní vztah výpovědí z nájmu  z důvodu neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo z jiného    důvodu,  uvedeného v  ustanovení § 711, odst. 2, písm. a), c), d) občanského zákoníku;  

•	nebyla se mnou, ani s ………………(osobou starší 18 let), která se s mnou bude    stěhovat  do přiděleného bytu nebo ……………..(osobou blízkou - tím se rozumí např.  rodiče, dospělé děti)  v uplynulých 5 letech uzavřena nájemní smlouva na byt ve vlastnictví hl.m. Prahy nebo  ve svěřené správě některé  městské části; 

V Praze dne ………………….

                                                                           ………………………………………………………………..
                                                                                                 podpis