Příloha č. 1

Námitky k umístění stavby na pozemku parc.č. 273, kat. území Hostavice, v ul. Novozámecké 
Obchodní společnost Novozámecká, s.r.o. předložila stavebnímu úřadu upravený návrh umístění stavby „Novostavba rodinného dvojdomu v Hostavicích“ na pozemku parc.č. 273. 
K původní dokumentaci k územnímu řízení (dále jen DUR) předložené úřadu 14.4.2008 se MČ Praha 14, vyjádřila pod č.j. KS OÚR/062/08 ze dne 29.4.2008. MČ s umístěním stavby nesouhlasila a požadovala úpravy řešení v souladu s vyhláškou č. 26/1999 Sb. HMP o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (dále jen OTPP), ve znění pozdějších předpisů. 
Nově předložená DUR požadavky MČ nesplňuje v těchto ohledech: 
1.	Dvojdům je nadále navrhován jako třípodlažní se sešikmením stěny nejvyššího NP v částech podélných průčelí. Řešení dostatečně nerespektuje architektonické a urbanistické podmínky místa. V blízkém okolí jsou převážně jednopodlažní výjimečně dvoupodlažní RD se šikmou střechou. Naproti tomu v  záměru tvoří téměř polovinu délky uliční fronty souvislá plocha o výšce 3 NP se shodným uspořádáním fasády 2. a 3. NP. Řešení nemá v místě obdobu, naopak představuje převýšení 150 – 300 % oproti okolí. Řešení je v rozporu s čl. 13 odst. 1 vyhl. OTPP. 
2.	Řešení je též v rozporu s čl. 3 písm. m) OTPP. Pojem podkroví má ustálený význam, který nelze redukovat na jednotlivý znak (šikmé zastřešení) a tím překvalifikovat nadzemní podlaží na podkroví. 
Z hlediska míry využití území má podkroví menší využitelnou obestavěnou plochu a z hlediska urbanistické struktury jde o část stavby umístěnou nad hlavní římsou. Těmto kritériím 3. NP navržené stavby nevyhovuje. 
3.	Pro výpočet zastavěné plochy platí čl. 3 odst. 1 písm. g) OTPP a bod 2 přílohy č. 1 vyhlášky č. 3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Zastavěná plocha pozemků RD tedy činí podle výkresů DUR 183,65 m2 (event. 191,85 m2 vč. pobytové terasy), nikoliv 168 m2, jak uvádí textová část DUR a navržená stavba proto neodpovídá ustanovení čl. 50 odst. 12 vyhl. OTPP (nejvýše 30 % plochy pozemku). 
Běžná míra zastavěnosti okolních pozemků je násobně nižší, což je podstatným znakem kvality obytného území, kterou by realizace návrhu negativně ovlivnila. To znamená, že užitím výjimky z ustanovení OTPP by nebylo dosaženo sledovaného účelu ustanovení, což ust.§ 169 odst. 2 zákona č.183/2006 Sb., stavebního zákona (dále jen StZ) nedovoluje. Ze stejných důvodů je navržené řešení nepřípustné ve smyslu  ust.§ 18 odst. 2, § 76 odst. 2 a § 90 písm. b) StZ.
Další nedostatky návrhu: 
V podkladech předložených k územnímu řízení je nedostatečně zdokumentováno začlenění stavby do území. 
4.	Nejsou dostatečně dokumentovány urbanistické a architektonické podmínky záměru (příloha č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření). Chybějí ortogonální pohledy a řezy se zákresem stávajících staveb a terénních poměrů a jsou nahrazeny vadně sestrojenými zavádějícími perspektivami (z VSV směru významné zkreslení). 
5.	MČ požaduje doplnit podklady o dendrologický průzkum a situaci stávající zeleně, včetně dřevin na sousedících částech pozemků č.parc. 292/1 a 939/2. Navržené řešení stavby musí respektovat vzrostlou alej podél pěší cesty na těchto pozemcích, protože dotčené území je součástí Přírodního parku Klánovice – Čihadla (vyhláška č. 3/1991 Sb.,HMP). 
MČ Praha 14 požaduje:
6.	Přepracovat návrh stavby podle shora uvedených požadavků, tj. redukovat záměr tak, aby:
•	byla plně respektována stávající urbanistická struktura; 
•	byla dodržena definice rodinného domu podle OTPP; 
•	byla ochráněna zeleň na sousedících pozemcích; 
•	byl dodržen limit zastavěnosti podle ustanovení OTPP.
7.	Předložit úplnou DUR podle vyhlášky a souvisejících podkladů ČKA, tak aby bylo možné posoudit umístění stavby ve všech souvislostech vyžadovaných StZ a vyloučily se pochybnosti o správnosti navrženého řešení.