Smlouva o uzavření budoucí smlouvy 
o nájmu nebytových prostor
č.j.: 10/SMP/08
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v tomto znění:
Článek I.
Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
(dále jen „budoucí pronajímatel“) na straně jedné 
      a
2)	Bc. Pavlína Zvelebilová  
bytem i sídlem Orelská 741/11, 101 00 Praha 10 – Vršovice
r.č.: 815824/0156
IČ: 86621297 
(dále jen „budoucí nájemce“) na straně druhé

Článek II.
1)	Budoucímu pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům č.p. 902 v ulici Gen. Janouška, Praha 9, zapsaný na listu vlastnictví      č. 116 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha,  Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14, Praha 8, pro katastrální území Černý Most (dále jen „objekt). 

2)	Budoucí pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Praha 14, a.s, se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9, IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684 (dále jen „budoucí správce“), mandátní smlouvou ze dne 2.1.2007.

Článek III.
1)	V objektu se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží nezkolaudované prostory, které tvoří pět místností č. 419, 401, 435, 416, spojené místnosti č. 417-418 o výměře 124,55 m2 a společné WC m.č. 402, 403, 405, 406, 408, které tvoří podílem výměru 4,90 m2, přičemž přístup do předmětných prostor je zajištěn po vstupu  hlavními dveřmi do objektu polikliniky z ulice Gen. Janouška č.p. 902, dále jen „nebytové prostory“ (dle přílohy č. 3 - plánek).   
2)	Budoucí nájemce prohlašuje, že zamýšlí provozovat v  nebytových prostorách Rehabilitačně sportovní centrum pro tělesně postižené s příslušenstvím.
Článek IV.
1)	Smluvní strany se zavazují uzavřít nejpozději do patnácti kalendářních dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí k  provozování nebytových prostor  za účelem Rehabilitačně sportovního centra pro tělesně postižené, smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejíž znění je přílohou číslo 1) této smlouvy a je její nedílnou součástí.

Článek V.
1)	Budoucí nájemce se zavazuje budoucímu pronajímateli, že před uzavřením smlouvy o nájmu nebytových prostor provede vlastním nákladem veškeré stavební úpravy nutné pro provozování nebytových prostor k účelu nájmu podle čl. III. na základě projektové dokumentace odsouhlasené pronajímatelem. Předpokládané náklady na rekonstrukci činí max. výši 472.097,-Kč vč. DPH a obě smluvní strany považují tuto částku za úhradu nájemného hrazeného naturální formou, které bude uplatněno od 1. dne následujícího měsíce po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí ve výši skutečně vynaložených nákladů. Skutečnou výši doloží budoucí nájemce příslušnými fakturami ke dni nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí před podpisem smlouvy o nájmu nebytových prostor. Smluvní strany se dohodly, že čl. III. odst. 2) a čl. IV. odst. 1) bude upraven ve smlouvě o nájmu nebytových prostor (viz příloha č. 1 této smlouvy) poté, co budou budoucím nájemcem doloženy skutečně vynaložené náklady příslušnými fakturami budoucímu pronajímateli. 
2)	Budoucí nájemce je oprávněn provést úpravy nebytového prostoru v rozsahu schváleném budoucím správcem. 
3)	Budoucí nájemce se zavazuje budoucímu pronajímateli, podat návrh na kolaudaci nebytových prostor k jejich užívání v souladu s účelem užívání k provozování Rehabilitačně sportovního centra pro tělesně postižené, a získat pravomocné kolaudační rozhodnutí nejpozději do šesti měsíců od data účinnosti této smlouvy. Pokud v této lhůtě nezíská budoucí nájemce pravomocné kolaudační rozhodnutí, pronajímatel se zavazuje budoucímu nájemci prodloužit tuto lhůtu o dalších šest měsíců s tím, že budoucí nájemce za nesplnění podmínky k získání pravomocného kolaudačního rozhodnutí ve lhůtě šesti měsíců uhradí budoucímu pronajímateli měsíčně smluvní pokutu ve výši měsíčního nájemného, navrženého budoucím nájemcem dle nájemní smlouvy, která je přílohou č. 1) této smlouvy, za celou dobu prodloužení lhůty k získání pravomocného kolaudačního rozhodnutí. Pokud ani v prodloužené lhůtě nezíská budoucí nájemce pravomocné kolaudační rozhodnutí, má budoucí pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit.
4)	V případě, že budoucí nájemce nezíská pravomocné kolaudační rozhodnutí do dvanácti měsíců od data účinnosti této smlouvy a nebude tedy splněna podmínka pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor z důvodů na straně budoucího nájemce, nemá budoucí nájemce nárok na vrácení nákladů vložených do stavebních úprav nebytových prostor, neboť je dohodnuto, že tyto náklady se stanou smluvní pokutou za odstoupení od této smlouvy ze strany budoucího pronajímatele z důvodu porušení závazku budoucího nájemce zrekonstruovat předmětné plochy a získat pravomocné kolaudační rozhodnutí ve lhůtě nejdéle do dvanácti měsíců od data účinnosti této smlouvy. 
5)	Budoucí nájemce se zavazuje budoucímu pronajímateli, že nejpozději ke dni vydání výše uvedeného kolaudačního rozhodnutí předloží budoucímu správci originál živnostenského nebo jiného oprávnění k provozování činnosti dle čl. III. odst. 2). 
6)	Porušení povinností stanovených výše v bodech 1) – 4) v tomto článku je považováno za rozvazovací podmínku této smlouvy. 
7)	Veškeré náklady spojené se stavebními úpravami hradí budoucí nájemce vlastními náklady. 

Článek VI.
1)	Od účinnosti této smlouvy bude budoucí nájemce platit budoucímu pronajímateli   měsíční zálohy na platby za dodávky tepla, teplé vody, elektrickou energii, úklid společných prostor v domě, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, osvětlení společných prostor v domě, servis výtahu, odvoz a likvidaci komunálního odpadu a ostraha objektu (dále jen „služby“), vždy nejpozději do 25. dne měsíce předcházejícího, na účet vedený u PPF banky a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu budoucího pronajímatele 49023-9800050998/6000, variabilní symbol: 902405. Podkladem pro stanovení záloh a jejich vyúčtování je celková plocha nebytových prostor. Výši záloh stanoví budoucí správce a jsou uvedeny ve výpočtovém listu, který je přílohou číslo 2) a tvoří nedílnou součást této smlouvy. Rozúčtování dodávek tepla a teplé užitkové vody se řídí vyhláškou č. 372/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání peněz na uvedený účet budoucího pronajímatele. První platbu za období měsíce listopadu 2008 se budoucí nájemce zavazuje uhradit nejpozději do 25.11.2008 současně s platbou za měsíc prosinec 2008 dle výpočtového listu.

Článek VII.
1)	Předmětné prostory budou budoucímu nájemci předány dne  ……….. O předání a převzetí bude sepsán předávací protokol, který bude přílohou číslo 4) této smlouvy a bude tvořit její nedílnou součást.  
2)	Budoucí nájemce je povinen neprodleně sdělit budoucímu pronajímateli změnu adresy svého sídla nebo trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu. 
3)	Budoucí pronajímatel je povinen neprodleně sdělit budoucímu nájemci změnu adresy svého sídla, případně uvést kontaktní adresu.
4)	Budoucí pronajímatel je povinen neprodleně sdělit budoucímu nájemci změnu adresy  sídla budoucího správce, případně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě budoucího správce, je pronajímatel povinen o této skutečnosti zpravit budoucího nájemce a budoucímu nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, adresu atp.
5)	Budoucí pronajímatel je povinen neprodleně sdělit budoucímu nájemci změnu bankovního spojení.
6)	Vznikne-li na základě této smlouvy pohledávka budoucího pronajímatele vůči budoucímu nájemci, a budoucí nájemce ji neuhradí ve lhůtě splatnosti, zavazuje se uhradit budoucímu pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.
 
Článek VIII.
1)	Smluvní strany si sjednaly, že popis nebytových prostor ve smlouvě o nájmu nebytových prostor, která tvoří přílohu č. 1) této smlouvy, bude doplněn o případné změny vyplývající ze stavebních úprav nebytových prostor prováděných budoucím nájemcem.  
2)	Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti od 1.11.2008.
3)	Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, přičemž budoucí pronajímatel Městská část Praha 14 a Správa majetku Praha 14, a.s. obdrží po jednom vyhotovení a budoucí nájemce obdrží jedno vyhotovení.
4)	 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
      5) Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem nebo osobním doručením do vlastních rukou. Písemnosti se doručují budoucímu pronajímateli do sídla budoucího správce, budoucímu nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena jakmile adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne.
      6) Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

V Praze dne:

                    za budoucího pronajímatele:                                    za budoucího nájemce:

               ......................................................                    ........................................................
                           Ing. Eva Bažilová                                            Bc. Pavlína Zvelebilová 
                        ředitelka SMP-14, a.s