Příloha č. 1

Vyjádření městské části Praha 14 ke změně umístění stavby „Prodejna potravin  - Praha Jahodnice“ 
místo stavby: 	při ul. Lomnické, na části pozemku parc.č. 881/26 a dalších, kat. území Hostavice; 
stavebník:	Skanska Reality, a.s., Kubánské nám. 1391/11, 100 05  Praha 10 
projektant:	LL Engineering, s.r.o., Tř. generála Píky 5, 613 00  Brno
1. Charakteristika záměru 
Pro stavbu platí územní rozhodnutí č.j. OVD/2854/2856/04/MILD vydané 24.7.2006 odborem výstavby a dopravy ÚMČ Praha 14 (dále jen „platné ÚR“), kde byla prodejna součástí obytného souboru Jahodnice. 
Stavebník navrhuje změnu územního rozhodnutí (dále jen „změna ÚR“). Jejím předmětem jsou úpravy tvaru budovy, její snížení (o 0,5 m), změna členění a barevnosti fasády, navýšení počtu parkovacích stání a související úpravy parteru.
2. Urbanismus 
Umístění stavby plně nenavazuje na uliční a prostorovou soustavu místa (domy při ul. Lomnické) a směr daný rozhodujícími prostorovými osami (ul. Českobrodská, těleso železniční tratě). Orientací hmoty se stavba přizpůsobuje nově vystavěnému bytovému domu. Odstup navržené prodejní haly od bytového domu  není optimální, vychází z  platného ÚR obytného souboru, u kterého bylo urbanistické řešení omezeno a přizpůsobeno v té době platnou hranicí záplavového území. 
3. Dopravní řešení
Počet odstavných stání se podle průvodní zprávy zvyšuje z  45 na 98.  Navržený počet stání tak podstatně přesahuje potřebu podle vyhl. č. 26/1999 Sb. HMP o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze a snižuje tak plochu zeleně uvedenou ve stávajícím UR. Jedná se však o požadavek budoucího provozovatele prodejny na základě jeho marketingu.
Provozní podmínky parkoviště jsou navrženy v šířce stání 2,7 m, s jednosměrným provozem, a  šířkou jízdních pruhů  6,50~7,00m. Jízdní pruhy v důsledku větší šířky pak mohou svádět k nepřiměřeně rychlé jízdě, a přitom se jedná o plochy se smíšeným pěším a motorovým provozem. 
V dopravní řešení se má postupovat dle technických podmínek TP 132 Zásady návrhu dopravního zklidňování na místních komunikacích. 
4. Soulad s územním plánem 
Podle Úpravy ÚPn (č.U 0172/2004) pro území SVM s kódem E platí koeficient zeleně KZ = 0,55 (spodní hranice podílu zelených ploch). Tento ukazatel byl dodržen v rámci řešení celé stavby podle platného ÚR. Na severní straně dotčeného pozemku však byla ponechána souvislá plocha zeleně v šíři 24 až 40 m, která je nyní podávanou změnou ÚR podstatně zmenšena;  zeleň je redukována  na západní i východní straně pozemku. 

5. Požadavky MČ 
•	Doplnit dokumentaci o výpočet koeficientu zeleně v souladu s metodickým pokynem k ÚPn  a dodržet KZ min. 0,55; výpočet bude průkazný a ověřitelný, včetně odkazu na grafickou část. 
•	doporučuje přemístit ½ stání pro vozidla osob s omezenou schopností pohybu a orientace                   z východní části areálu na plochu k příjezdu do areálu z ul. Lomnická
•	volné zelené plochy (u vjezdu a v cípu u východní částí první parkovací řady) doplnit o vzrostlou zeleň
•	vyřešit bezpečný provoz chodců na přechodech mezi jednotlivými parkovacími řadami a  dále u  hlavního vstupu do prodejny technickým opatřením 
•	doplnit situaci o přechod pro chodce-cyklisty  v místě styku s novou účelovou komunikací od ul. Českobrodské