příloha č. 1
                                                                              Úřad městské části Praha 14
Odbor výstavby a dopravy
Bří. Venclíků 1073
198 21  Praha 9

Čj. KS OÚR/05/2009/L
                                                                                                      V Praze dne 27.1.2009
Vyjádření městské části Praha 14 k návrhu na umístění stavby „Rezidence Rajská zahrada“ – bytový dům 

místo stavby: 	při ul. Svatojánské a Koclířově, na části pozemku parc.č. 1835, kat. území Kyje 
stavebník:	p. Stanislav Frnka, Za Novákovou zahradou 114/10, 190 15  Praha 19 - Satalice 
projektant:	Ing. Zdislava Sedmíková, Karlínské nám. 217/4, 186 00  Praha 8 
1.	Charakteristika záměru: 
Investor navrhuje umístění bytového domu na jihozápadním nárožním pozemku při křižovatce ul. Svatojánské a Koclířovy ve vilové čtvrti mezi ul. Chlumeckou a železnicí. Dům je třípodlažní, o 9 bytech, v podzemí je umístěna garáž. Podélná osa domu je rovnoběžná s ul. Svatojánskou – ve shodě s orientací pozemku. Střecha domu je sedlová o nízkém sklonu, doplněná vikýři.
2.	Urbanistické řešení: 
Okolní zástavbu tvoří převážně samostatně umístěné rodinné domy, řidčeji dvojdomy. 
Při severní straně ul. Chlumecké je pás v šířce cca 60 m, kde v souladu s Územním plánem hl.m. Prahy (dále jen ÚPn) dochází k zahuštění zástavby – vesměs stavbami pro podnikání. Předmětný pozemek je situován mimo tento pás.
Navržený bytový dům svou velikostí a mírou využití pozemku (území) podstatně překračuje parametry urbanistické struktury okolní zástavby. Záměr je vypracován bez respektu ke stávajícím urbanistickým hodnotám území. Návrh není šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb ve smyslu ust. § 76 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. – stavebního zákona (dále jen StZ) a neodpovídá čl. 4 odst. 1) vyhlášky 26/1999 Sb. HMP o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (dále jen OTPP) : „(..) Umístění staveb a míra zastavění pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí.“ 
Tyto citované požadavky StZ a OTPP nelze považovat za splněné tím, že se vyhoví pouze konkrétním ustanovením o odstupech staveb apod. 
Ve srovnání s okolní zástavbou, kde převažují jednopodlažní a dvoupodlažní RD se šikmými střechami, je hmota navržené stavby neúměrná a v daném místě nevhodná. Záměr je převážně třípodlažní se sešikmením střechy nejvyššího NP v menší části podélných průčelí. Převažující třípodlažní část má formálně tvar vikýřů, ale s totožným a neodděleným architektonickým vyjádřením 2. a 3. NP. 
Pojem podkroví má ustálený význam, nelze jej omezit na jednotlivý znak (šikmé zastřešení) a tím překvalifikovat nadzemní podlaží na podkroví. Podkroví je část stavby umístěná nad hlavní římsou. Šikmá střecha musí zřetelně převažovat, zbytkový náznak nevystihuje podstatu. Na velikost a rozsah vikýřů je proto třeba vztáhnout alespoň tradiční předpisy nebo zvyklosti. Těmto kritériím 3. NP navržené stavby nevyhovuje. 
3.	Odstupy od hranic pozemku: 
S ohledem na ust. čl. 4 odst. 4 OTPP nelze pozemek zastavět způsobem, který znemožní podobné nebo srovnatelné využití pozemku sousedního. Pro odstup od hranice s parc.č.1833 nelze přitom použít pravidla platná pro RD (min. 3 m od hranice pozemku). Odstup musí s ohledem na ust. čl. 8 odst. 2 OTPP činit nejméně polovinu výšky, avšak musí vyhovět i požadavkům na oslunění, denní osvětlení ad. – čl. 8 odst. 1 OTTP, v případě rovnocenné zástavby na sousedním pozemku.
4.	Soulad s územním plánem: 
Záměr je navržen k umístění ve funkční ploše OV a je s ÚPn funkčně v souladu. Kód využití území není pro tuto plochu stanoven. 
Je však třeba respektovat ustanovení čl. 4 odst. 1) OTPP „(..) zastavění pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí (..)“. Jako nástroj pro posouzení je možné použít kód míry využití území (KPP) – směrná část ÚPn. Podle provedeného výpočtu KPP = 1,49 pro navržený záměr, což odpovídá kódu „G“ – tj. posun o 5 stupňů oproti okolní rodinné zástavbě. 
Míra využití území představuje důležitou charakteristiku kvality místa. Ovlivňuje pohodu bydlení, pobytovou využitelnost pozemků i kvalitu vegetace a tím celkově hodnotu obytného území a v něm hodnotu každé nemovitosti. 
5.	Připojení na komunikaci: 
Stavba má být připojena z ulice Svatojánské. Je navržen vjezd z uliční úrovně do podzemí v klesání o 1,75 m na délce 4,2 m, tj. cca 42 % bez připočtení zakružovacích oblouků. To znamená, že by skutečný sklon sjezdu několikanásobně překročil hodnotu povolenou příslušnou ČSN a byl by zcela nepoužitelný pro vjezd i výjezd. 
Vjezd je třeba přeřešit, a to již v DÚR. Dodatečná změna by znamenala celkové zvýšení a posunutí stavby západně. Ve svém důsledku by přinesla další negativní dopady pro okolí. 
6.	Doprava v klidu: 
Technická zpráva neobsahuje výpočet nároků na dopravu v klidu podle OTPP. 
V návrhu zřejmě chybí 1 parkovací stání a dále je jedno stání v garáži prakticky nepoužitelné (prostorové možnosti nedovolují před ani po zajetí na stání vůz otočit). 
7.	Dokumentace záměru: 
Rozvinuté pohledy neodpovídají skutečnosti – v zakreslení stávajících staveb a terénu jsou patrné odchylky v řádu 1m. 
Fasády návrhu mají odlišné zákresy v kratších a podélných pohledech a v řezu – zejména střechy, říms a dalších navazujících prvků. 
8.	MČ Praha 14 požaduje: 
•	Dodržet výškové řešení záměru odpovídající urbanistickým podmínkám místa. Stavba bude mít 2 NP a podkroví, hřeben střechy a okapová římsa nepřesáhnou výškovou úroveň nejvyššího ze sousedních objektů – RD na č. parc. 1843/2. 
•	Sedlová střecha si zachová základní tvar (bez vikýřů nebo úprav sklonu) alespoň na 2/3 délky objektu a bude ukončena souvislou okapovou římsou po celé délce, s případnou výjimkou úpravy schodiště. Rovina předního líce vikýřů ustoupí nejméně o 0,45 m za líc fasády, okna ve vikýřích budou nejméně o 1/5 nižší než srovnatelná okna v 1. a 2. NP. Světlá výška na schodišti mezi 2. NP a podkrovím bude prokazatelně zajištěna, přičemž se případná úprava střechy započte do limitní délky vikýřů. 
•	Odstup od západní hranice pozemku bude umožňovat alespoň shodné zastavění sousedního pozemku při dodržení všech požadavků OTPP s důrazem na čl. 4 a 8.
•	Dodržet kód míry využití území max. D, tzn. dodržet KPP = 0,8 a zajistit na pozemku zeleň podle ÚPn min. KZ = 0,50.
•	Vyřešit připojení na komunikaci podle čl. 34 odst. 12 OTPP – dodržet ust. o šikmých rampách ČSN 73 6055, a dále dodržet čl. 56 odst. 1 OTPP. 
•	Doložit kontrolovatelný výpočet dopravy v klidu podle OTPP a navrhnout odpovídající počet plně funkčních parkovacích stání. 
•	Odstranit zjevné chyby v dokumentaci vč. zakreslení stávajících staveb a terénu.