Pravidla pro řešení dopadů deregulace nájemného

Městská část Praha 14 (dále jen MČP 14) si je vědoma toho, že zvýšení nájemného  sebou nese velmi citelné dopady na situaci nízkopříjmových skupin, kterými jsou zejména senioři, zdravotně postižení a případně další občané, u kterých není možné očekávat, z důvodu objektivních překážek, zvýšení příjmů.
Tato pravidla jsou určena pro sjednocení postupu vůči občanům MČP 14, kteří se na městskou část obracejí z důvodů dopadů jednostranného zvýšení nájemného podle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s žádostí o pomoc, neboť se nacházejí momentálně ve stavu nouze. 
Pravidla jsou určena občanům MČP 14 mající trvalé bydliště na jejím území a obývající byty ve vlastnictví soukromého majitele nebo byty z bytového fondu MČP 14. MČP 14 si vyhrazuje právo pravidla upravovat nebo zrušit. Tato pravidla byla schválena Radou městské části usnesením č.    ............/RMČ/2009 ze dne............... 

Čl. I
Výměna bytu

1. 	Nájemce bytu může požádat obchodní společnost. Správa majetku  Praha 14, a. s. (dále jen SMP 14), která spravuje MČP 14 její  bytový fond, o  poskytnutí menšího bytu výměnou za stávající byt z důvodu jednostranného zvýšení nájemného, pokud jsou splněny tyto podmínky:
a)	žadatel je nájemcem bytu z bytového fondu MČP 14, ve kterém bylo uplatněno jednostranné zvýšení nájemného v souladu se zákonem,
b)	žadatel má na území MČP 14 trvalý pobyt,
c)	žadatel a další členové domácnosti uvedení v evidenčním listu nejsou vlastníkem/ci nemovitosti, 
d)	ke dni podání žádosti na bytě nevázne pohledávka,
e)	žádost je podána na předepsaném formuláři (viz příloha č. 3) s přiloženými přílohami:
-	originál/ověřená kopie potvrzení z centrální evidence Katastru nemovitostí o tom, že žadatel/é a další členové domácnosti, uvedení v evidenčním listu, není/nejsou vlastníkem/ci nemovitosti (nesmí být starší než 1 měsíc),
-	souhlas se zpracováním osobních údajů.

2.	V případě potřeby si může SMP 14 vyžádat stanovisko odboru sociálních věcí a zdravotnictví Úřadu městské části Praha 14 (dále jen OSVZ). Pokud žadatel odmítne nabídnutý byt, může si opět požádat o výměnu nebo o slevu na nájemném nejdříve za 3 roky ode dne odmítnutí nabídky.  

Čl. II
Nájemníci v bytech soukromého majitele

1.	Nájemce bytu může prostřednictvím SMP 14 požádat o uzavření nájemní smlouvy k bytu z bytového fondu MČP 14, požádat za těchto podmínek:
a)	žadatel je nájemcem bytu soukromého majitele na území m. č. Praha 14,
b)	vlastníkem nemovitosti bylo uplatněno jednostranné zvýšení nájemného, 
c)	ke dni podání žádosti na bytě nevázne pohledávka a nájemník se nedopustil opakovaně hrubého porušování domovního řádu,
d)	žadatel má na území MČP 14 trvalý pobyt, alespoň 1 rok ,
e)	žadatel a další členové domácnosti uvedení v evidenčním listu nejsou vlastníkem/ci nemovitosti, 
f)	vlastník nemovitosti (bytu) zaplatí MČP 14 finanční kompenzaci min. ve výši 10.000,- Kč za 1 m2  užitné plochy uvolňovaného bytu, která bude složena do notářské úschovy jejíž náklady hradí vlastník nemovitosti, z niž bude uvolněna pro potřeby MČP 14 po podpisu nájemní smlouvy k bytu z bytového fondu , resp. ke dni vzniku užívacího práva k bytu z bytového fondu MČP 14,
g)	žádost je podána na předepsaném formuláři (viz příloha č. 4) s přiloženými přílohami:
-	ověřená kopie nájemní smlouvy,
-	originál/ověřená kopie potvrzení z centrální evidence Katastru nemovitostí o tom, že žadatel/é a další členové domácnosti, uvedení v evidenčním listu, není/nejsou vlastníkem/ci nemovitosti (nesmí být starší než 1 měsíc),
-	originál/ověřená kopie všech oznámení o jednostranném zvýšení nájemného, 
-	závazek vlastníka nemovitosti o zaplacení finanční kompenzace,
-	souhlas se zpracováním osobních údajů.

SMP 14 si vyžádá stanovisko OSZV. Žádost bude poté předložena k projednání na bytovou komisi Rady městské části Praha 14 ( dále jen RMČ Praha 14). V případě potřeby mohou být vyžádány další přílohy k žádosti. 

2.	Nájemce si může prostřednictvím OSZV požádat RMČ Prahy 14 o poskytnutí nevratného finančního příspěvku formou daru za těchto podmínek:
a)	žadatel je nájemcem jehož vlastníkem je soukromý majitel 
b)	žadatel má na území MČP 14 trvalý pobyt, alespoň 1 rok,
c)	žadatel si podal žádost o uzavření nájemní smlouvy na byt ve svěřené správě m. č. Praha 14,
d)	žadatel užívá byt, který je svou velikostí přiměřený počtu osob v něm bydlících  (tato podmínka nebude vyžadována v případech hodných zvláštního zřetele a není platná v případech, že byl žadateli poskytnut příspěvek na úpravu bytu),
e)	žadatel neodmítl nabídku MČP 14  k uzavření nájemní smlouvy k menšímu bytu (tato podmínka nebude vyžadována v případech hodných zvláštního zřetele a není platná v případech, že byl žadateli poskytnut příspěvek na úpravu bytu),

f)	zůstatek příjmu žadatele a osob žijících s ním ve společné domácnosti po uhrazení nákladů na bydlení nedosahuje částky rovnající se částce životního minima, násobeného koeficientem 1,5,
g)	žadatel a další členové domácnosti uvedení v evidenčním listu nejsou vlastníkem/ci nemovitosti, 
h)	žadatel prokáže, že uplatnil všechny nároky zejména v oblasti dávek státní sociální podpory (např. příspěvek na bydlení), pomoci v hmotné nouzi, dávek důchodového a nemocenského pojištění, zajištění nároků z pracovních nebo obdobných vztahů, nároku na podporu při rekvalifikaci atd., 
i)	žadateli nebyla poskytnuta sleva na nájemném nebo obdobný příspěvek od pronajímatele/majitele nemovitosti či jiné právnické nebo fyzické osoby a tuto skutečnost doloží čestným prohlášením.
j)	ke dni podání žádosti na bytě nevázne pohledávka a nájemník se nedopustil opakovaně  hrubého porušování domovního řádu, 
k)	žádost musí být kladně posouzena Komisí pro sociální věci RMČ Prahy 14,  
l)	l)žadatel podá žádost na předepsaném formuláři (viz příloha č. 2),
m)	žadatel bude souhlasit s tím, aby nevratný finanční příspěvek byl poukázán na účet pronajímatele,
n)	žadatel předloží dokumenty v písm. p) každé 3 měsíce na OSZV uvedení nesprávných údajů, nedodržení povinností nebo neoznámení změn bude považováno za hrubé porušení  podmínek pro poskytování finančního příspěvku, v takovém případě žadatel ztrácí nárok na finanční příspěvek a je povinen do 30 kalendářních dnů vrátit poskytovateli částku za období, kdy na finanční příspěvek neměl nárok,
o)	žadatel je povinen do 15 kalendářních dní oznámit OSZV každou změnu, která má vliv na poskytnutí finančního příspěvku nebo stanovení jeho výše, za takovou změnu se považuje zejména výše skutečných nákladů na bydlení, změna počtu členů domácnosti a změna výše celkového příjmu domácnosti,
p)	k žádosti žadatel přiloží následující přílohy:
-	ověřená kopie nájemní smlouvy,
-	originál evidenčního listu,
-	originál/ověřená kopie potvrzení z centrální evidence Katastru nemovitostí o tom, že žadatel/é a další členové domácnosti, uvedení v evidenčním listu, není/nejsou vlastníkem/ci nemovitosti (nesmí být starší než 1 měsíc),
-	originál/ověřená kopie rozhodnutí o dávkách státní sociální podpory, dávek pomoci v hmotné nouzi, dávek důchodového a nemocenského pojištění atd. dle písm. h),
-	čestné prohlášení, že proti žadateli nebylo zahájeno nalézací, exekuční, konkurzní, vyrovnávací či jiné soudní nebo správní řízení,
-	doklad o výši příjmu domácnosti za 6 měsíců předcházející měsíci, ve kterém je podána žádost (v případě kontroly příjem za 3 měsíce),
-	souhlas se zpracováním osobních údajů.

a)	Maximální výše příspěvku může být stanovena až do výše 800,- Kč/měs. Finanční 
příspěvek může být poskytován nejdéle na dobu 6 měsíců ode dne podpisu smlouvy. Poté příjemce musí podat opět novou žádost. V případech hodných zvláštního zřetele může RMČ Prahy 14 na základě doporučení Komise pro sociální věci některou z podmínek prominout.  Na poskytnutí příspěvku není právní nárok. 

Stanovení výše příspěvku:

(P – NB) -  (1,5 x životní minimum osob v domácnosti)  = výše příspěvku ≤ 800 

NB = zaplacené náklady na bydlení,  P = příjem (do příjmu se nezahrnuje příspěvek  na péči). 

Čl. III
Sleva na nájemném

1.	Nájemce bytu z bytového fondu MČP 14 může SMP 14, prostřednictvím OSZV požádat o poskytnutí slevy z nájemného, pokud nájemce  splňuje tyto podmínky:
a)	žadatel užívá byt, který je svou velikostí přiměřený počtu osob v něm bydlících, 
b)	žadatel neodmítl nabídku MČP 14 příp. hl. m. Prahy k uzavření nájemní smlouvy k menšímu bytu (tato podmínka nebude vyžadována v případech hodných zvláštního zřetele a není platná v případech, že byl žadateli poskytnut příspěvek na úpravu bytu),
c)	žadatel má na území MČP 14 trvalý pobyt, alespoň 1 rok, 
d)	ke dni podání žádosti na bytě nevázne pohledávka a nájemník se nedopustil opakovaně  hrubého porušování domovního řádu,
e)	žadatel je příjemcem dávky  příspěvek na bydlení,
f)	zůstatek příjmu žadatele po uhrazení nákladů na bydlení nedosahuje částky rovnající se částce životního minima, násobeného koeficientem 1,5,
g)	žadatel a další členové domácnosti uvedení v evidenčním listu nejsou vlastníkem/ci nemovitosti ,
h)	vlastníkem nemovitosti bylo uplatněno jednostranné zvýšení nájemného, 
i)	žadatel je povinen do 15 kalendářních dní oznámit SMP 14 každou změnu, která má vliv na poskytnutí slevy nebo stanovení její výše, za takovou změnu se považuje zejména výše skutečných nákladů na bydlení, změna počtu členů domácnosti a změna výše celkového příjmu domácnosti,
j)	uvedení nesprávných údajů, nedodržení povinností nebo neoznámení změn bude považováno za hrubé porušení  podmínek pro poskytování slevy na nájemném, v takovém případě žadatel ztrácí nárok na poskytnutí slevy na nájemném a je povinen do 30 kalendářních dnů vrátit poskytovateli částku za období, kdy na slevu neměl nárok,
k)	žadatel předloží dokumenty v písm. l) každé 3 měsíce,
l)	žádost je podána na předepsaném formuláři (viz příloha č. 1) se všemi požadovanými přílohami: 
-	kopie oznámení o jednostranném zvýšení nájemného,
-	originál/ověřená kopie rozhodnutí o dávkách státní sociální podpory (příspěvek na bydlení, přídavek na dítě atd.) případně i o dávkách pomoci v hmotné nouzi,
-	potvrzení o příjmech všech členů domácnosti uvedených v evidenčním listu (za osoby bez vlastních příjmů dokládá příjmy osoba, která k nim má vyživovací povinnost) za posledních 6 měsíců (pokud jde o kontrolu za 3 měsíce),
-	originál/ověřená kopie potvrzení z centrální evidence Katastru nemovitostí o tom, že žadatel/é a další členové domácnosti, uvedení v evidenčním listu, není/nejsou vlastníkem/ci nemovitosti (nesmí být starší než 1 měsíc),
-	souhlas se zpracováním osobních údajů,

2.	Evidenční list ne starší 3 měsíce a vyjádření k pohledávkám připojí SMP 14. K žádosti si  SMP 14 vyžádá stanovisko OSZV.
3.	Sleva na nájemném činí 12,94 Kč za m2, tj. ve výši 51,16 Kč za m2 platné pro rok 2008. Sleva může být poskytnuta nejdéle na dobu 6 měsíců ode dne účinnosti slevy na nájemném. Poté nájemce musí podat opět novou žádost. V případech hodných zvláštního zřetele může RMČ Prahy 14 na základě doporučení Komise pro sociální věci některou z podmínek prominout. Na poskytnutí slevy na nájemném není právní nárok. 

Stanovení výše slevy:

(P – NB) <  (1,5 x životní minimum osob v domácnosti)  
NB = zaplacené náklady na bydlení
P = příjem (do příjmu se nezahrnuje příspěvek  na péči)

Ukázka výpočtu:

1 osoba v domácnosti s příjmem 8800,- Kč vč. příspěvku na bydlení, příspěvek na péči není započítán. Žadatel obývá byt o výměře 55 m2. Skutečné náklady na bydlení činí 4800,- Kč. Po zaplacení nákladů na bydlení zůstává žadateli 4000,- Kč. Životní minimum jednotlivce 3126,- Kč zvýšené o koeficient 1,5 činí 4689,- Kč. Žadateli může být poskytnuta sleva na nájemném. 
Součástí podmínek jsou přílohy č. 1 - 4