Příloha č. 1 k usnesení 
                                                                                         RMČ dne 24.3.2009

Smlouva o uzavření budoucí smlouvy 
o nájmu nebytových prostor
č.j.: 05/SMP/09
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v tomto znění:
Čl. I.
Účastníci
1) Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
 (dále jen „budoucí pronajímatel“) na straně jedné 
      a
2)	B. Braun Avitum s.r.o.     
se sídlem V Parku 2335/20, 148 00 Praha 4   
IČ: 61856827  
jednající Ing. Petrem Macounem, Ph.D.,                              
                    MUDr. Martinem Kunckem,  
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 31711.
(dále jen „budoucí nájemce“) na straně druhé

Čl. II.
Osvědčení práv budoucího pronajímatele

1)	Budoucímu pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům č.p. 902 v ulici Gen. Janouška, Praha 9, zapsaný na listu vlastnictví č. 116 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha,  Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14, Praha 8, pro katastrální území Černý Most (dále jen „objekt). 
2)	Budoucí pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Praha 14, a.s, se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9, IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684 (dále jen „budoucí správce“), mandátní smlouvou ze dne 2.1.2007.
Čl. III.
Předmět a účel budoucího nájmu
1)	V objektu se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží nezkolaudované prostory, které tvoří deset místností č. 420 až 424 a č. 426 až 430 o výměře 217,31 m2, nebytové prostory část místnosti č. 400, místnost č. 425 o  výměře 86,66 m2 a podíl na společných WC o výměře 4,50 m2, přičemž přístup do předmětných prostor je zajištěn po vstupu  hlavními dveřmi do objektu polikliniky z ulice Gen. Janouška č.p. 902, dále jen „nebytové prostory“ (dle přílohy č. 3 - plánek).   
2)	Budoucí nájemce prohlašuje, že zamýšlí provozovat v  nebytových prostorách nestátní zdravotnické zařízení  pro pacienty s onemocněním ledvin.
3)	Smluvní strany se zavazují uzavřít nejpozději do patnácti kalendářních dnů od   kolaudačního  souhlasu  k  užívání nebytových prostor  za účelem provozování nestátního zdravotnického zařízení - dialyzačního střediska - v souladu se zákonem č. 160/1992 Sb., o péči v nestátních zdravotnických zařízeních, ve znění pozdějších předpisů, smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejíž znění je přílohou číslo 1) této smlouvy a je její nedílnou součástí.

 Čl. IV.
Povinnosti budoucího nájemce
1)	Budoucí nájemce se zavazuje budoucímu pronajímateli, že před uzavřením smlouvy o nájmu nebytových prostor provede vlastním nákladem veškeré stavební úpravy nutné pro provozování nebytových prostor k účelu nájmu podle čl. III. na základě projektové dokumentace odsouhlasené pronajímatelem. Předpokládané náklady na rekonstrukci činí max. výši  7.134.050,-Kč vč. DPH a obě smluvní strany považují tuto částku za úhradu nájemného hrazeného naturální formou, které bude uplatněno od 1. dne následujícího měsíce po získání kolaudačního souhlasu ve výši skutečně vynaložených nákladů. Skutečnou výši doloží budoucí nájemce příslušnými fakturami ke dni získání kolaudačního souhlasu před podpisem smlouvy o nájmu nebytových prostor. Smluvní strany se dohodly, že čl. III. odst. 2) a čl. IV. odst. 1) bude upraven ve smlouvě o nájmu nebytových prostor (viz příloha č. 1 této smlouvy) poté, co budou budoucím nájemcem doloženy skutečně vynaložené náklady příslušnými fakturami budoucímu pronajímateli. 
2)	Budoucí nájemce je oprávněn provést úpravy nebytového prostoru v rozsahu schváleném budoucím správcem dle odst. 1) tohoto článku. 
3)	Budoucí nájemce se zavazuje budoucímu pronajímateli podat návrh na kolaudaci nebytových prostor k jejich užívání v souladu s účelem užívání k provozování nestátního zdravotnického zařízení pro pacienty s onemocněním ledvin, a získat kolaudační souhlas nejpozději do šesti měsíců od data účinnosti této smlouvy. Pokud v této lhůtě nezíská budoucí nájemce kolaudační souhlas, pronajímatel se zavazuje budoucímu nájemci prodloužit tuto lhůtu o dalších šest měsíců s tím, že budoucí nájemce za nesplnění podmínky k získání  kolaudačního souhlasu ve lhůtě šesti měsíců uhradí budoucímu pronajímateli měsíčně smluvní pokutu ve výši měsíčního nájemného, navrženého budoucím nájemcem dle nájemní smlouvy, která je přílohou 
č. 1) této smlouvy, za celou dobu prodloužení lhůty k získání  kolaudačního souhlasu. Pokud ani v prodloužené lhůtě nezíská budoucí nájemce kolaudační souhlas, má budoucí pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit.
4)	V případě, že budoucí nájemce nezrekonstruuje prostory v rozsahu dle odst. 1) tohoto článku do dvanácti měsíců od data účinnosti této smlouvy a nebude tedy splněna podmínka pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor z důvodů na straně budoucího nájemce, nemá budoucí nájemce nárok na vrácení nákladů vložených do stavebních úprav nebytových prostor, neboť je dohodnuto, že tyto náklady se stanou smluvní pokutou za odstoupení od této smlouvy ze strany budoucího pronajímatele z důvodu porušení závazku budoucího nájemce zrekonstruovat předmětné plochy ve lhůtě nejdéle do dvanácti měsíců od data účinnosti této smlouvy. V případě, že budoucí pronajímatel odstoupí od smlouvy, přestože budoucí nájemce dokončí rekonstrukci v termínu jednoho roku od uzavření této smlouvy, zavazuje se budoucí pronajímatel uhradit budoucímu nájemci veškeré vynaložené náklady na rekonstrukci.
5)	Budoucí nájemce se zavazuje budoucímu pronajímateli, že nejpozději ke dni vydání výše uvedeného kolaudačního souhlasu předloží budoucímu správci originál živnostenského nebo jiného oprávnění k provozování činnosti dle čl. III. odst. 2). 
6)	Smluvní strany se dohodly, že uzavřou budoucí nájemní smlouvu nejpozději do dvanácti měsíců od data účinnosti této smlouvy. Návrh k uzavření nájemní smlouvy je oprávněna po splnění výše uvedených podmínek zaslat kterákoliv smluvní strana.

Čl. V.
Výše úhrad za plnění poskytovaná s užíváním nebytových prostor 
a způsob jejich placení
1)	Od účinnosti této smlouvy bude budoucí nájemce platit budoucímu pronajímateli   měsíční zálohy na platby za dodávky tepla, teplé vody, elektrickou energii, úklid společných prostor v domě, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, osvětlení společných prostor v domě, servis výtahu, odvoz a likvidaci komunálního odpadu a ostraha objektu (dále jen „služby“), vždy nejpozději do 25. dne měsíce předcházejícího, na účet vedený u PPF banky a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu budoucího pronajímatele 49023-9800050998/6000, variabilní symbol: 902406. Podkladem pro stanovení záloh a jejich vyúčtování je celková plocha nebytových prostor. Výši záloh za služby stanoví budoucí správce a jsou uvedeny ve výpočtovém listu, který je přílohou číslo 2) a tvoří nedílnou součást této smlouvy. Rozúčtování dodávek tepla a teplé užitkové vody se řídí vyhláškou č. 372/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání peněz na uvedený účet budoucího pronajímatele. První platbu za období dubna 2009 se budoucí nájemce zavazuje uhradit nejpozději do 15.4.2009 dle výpočtového listu.
Čl. VI.
Další ujednání
1)	Předmětné prostory budou budoucímu nájemci předány dne 1.4.2009. O předání a převzetí bude sepsán předávací protokol, který bude přílohou číslo 4) této smlouvy a bude tvořit její nedílnou součást.  
2)	Budoucí nájemce je povinen neprodleně sdělit budoucímu pronajímateli změnu adresy svého sídla nebo trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu. 
3)	Budoucí pronajímatel je povinen neprodleně sdělit budoucímu nájemci změnu adresy svého sídla, případně uvést kontaktní adresu.
4)	Budoucí pronajímatel je povinen neprodleně sdělit budoucímu nájemci změnu  adresy  sídla budoucího správce, případně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě budoucího správce, je pronajímatel povinen o této skutečnosti zpravit budoucího nájemce a budoucímu nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, adresu atp.
5)	Budoucí pronajímatel je povinen neprodleně sdělit budoucímu nájemci změnu bankovního spojení.
6)	Vznikne-li  na  základě  této  smlouvy  pohledávka  kterékoliv smluvní strany vůči druhé smluvní  straně,  a  povinný  ji  neuhradí  ve  lhůtě  splatnosti, zavazuje se uhradit oprávněnému smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.

7)	Budoucí pronajímatel souhlasí, že budoucí nájemce je oprávněn uzavřít budoucí podnájemní smlouvu se společností B. Braun Avitum Bulovka s.r.o., IČ: 416 95 003, se sídlem Budínova 67/2, 181 02 Praha 8, za předmětem provozování dialyzačního střediska a nefrologické ambulance jakožto nestátního zdravotnického zařízení.

Čl. VII.
Závěrečná ustanovení
1)	Smluvní strany si sjednaly, že popis nebytových prostor ve smlouvě o nájmu nebytových prostor, která tvoří přílohu č. 1) této smlouvy, bude doplněn o případné změny vyplývající ze stavebních úprav nebytových prostor prováděných budoucím nájemcem.  
2)	Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti od 1.4.2009.
3)	Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, přičemž budoucí pronajímatel Městská část Praha 14 a Správa majetku Praha 14, a.s. obdrží po jednom vyhotovení a budoucí nájemce obdrží jedno vyhotovení.
4)	 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
 5)  Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem nebo osobním doručením do vlastních rukou. Písemnosti se doručují budoucímu pronajímateli do sídla budoucího správce, budoucímu nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena jakmile adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne.
 6)  Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

V Praze dne:

                    za budoucího pronajímatele:                                   za budoucího nájemce:

               …………………………………..                     ….…………………………………..
                           Ing. Eva Bažilová                                          Ing. Petr Macoun, Ph.D.      
                        ředitelka SMP-14, a.s.                              jednatel spol. B. Braun Avitum s.r.o.
                                                                                                                                                                     …..………………………………….   
                                                                                                  MUDr. Martin Kuncek 
                                                                                     jednatel spol. B. Braun Avitum s.r.o
1.	Příloha:
č. 1) smlouva o nájmu nebytových prostor – 8 stran
č. 2) výpočtový list – 1 strana
č. 3) plánek prostor ve 4. N.P. – 1 strana 
č. 4) předávací protokol – 2 strany
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č.j.:  …/SMP/09
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v tomto znění:
I.
Účastníci
1)	Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné 
      a
2)	B. Braun Avitum s.r.o.     
se sídlem V Parku 2335/20, 148 00 Praha 4   
IČ: 61856827  
jednající Ing. Petrem Macounem, Ph.D.,  a
              MUDr. Martinem Kunckem 
     Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 31711.
     (dále jen „nájemce“) na straně druhé

II.
Osvědčení práv pronajímatele
1)	Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům č.p. 902 v ulici Gen. Janouška, Praha 9, zapsaný na listu vlastnictví č. 116 u Katastrálního 
úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14 Praha 8, pro katastrální území Černý Most  (dále jen „objekt“).
2)	Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Praha 14, a.s., Metujská 907, 198 00 Praha 9, mandátní smlouvou ze dne 2.1.2007.  

III.
Předmět a účel nájmu
1)	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci v objektu č.p. 902, ul. Gen. Janouška, Praha 9 – Černý Most II., nebytové prostory ve 4. nadzemním podlaží,  část místnosti č. 400, místnosti č. 420 až 430 o celkové ploše 303,97 m2, za účelem provozování ambulantního 
zdravotnického zařízení pro pacienty s onemocněním ledvin včetně příslušenství. Přístup do nebytových prostor je z ulice Gen. Janouška č.p. 902 hlavním vchodem do objektu polikliniky.
2)	Veškeré náklady spojené se stavebními úpravami hradil nájemce vlastním nákladem. 
Nájemce souhlasí s tím, že provedené úpravy se stávají nedílnou součástí nemovitosti svěřené Městské části Praha 14 dle čl. II. odst. 1) a nájemce nemá nárok na úhradu vynaložených 
nákladů ani po ukončení nájemního vztahu, s výjimkou předčasného ukončení nájemního 
vztahu dle čl. VII. odst. 11) této smlouvy. Skutečné náklady na rekonstrukci činí dle cenové kalkulace částku ……….. Kč vč. DPH a obě smluvní strany považují tuto částku za úhradu nájemného hrazeného naturální formou.  
3)    Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně v souladu s předmětem svého podnikání zapsaným v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 31711, ke dni podpisu této smlouvy.
4)	Pronajímatel pronajímá a přenechává a nájemce najímá a přebírá předmět nájmu specifikovaný v odstavci č. 1) za podmínek stanovených touto smlouvou. Pronajímané prostory byly  nájemci předány dne 1.4.2009 předávacím protokolem. Specifikace jednotlivých místností 
pronajatých nebytových prostor je uvedena v přiloženém plánku, který tvoří přílohu č. 2) této smlouvy. 
5)	Pronajímatel souhlasí, že nájemce je oprávněn uzavřít podnájemní smlouvu na nebytové prostory ve 4. nadzemním podlaží dle čl. III. odst. 1) se společností B. Braun Avitum Bulovka s.r.o., IČ: 416 95 003, se sídlem Budínova 67/2, 181 02 Praha 8, za účelem provozování 
dialyzačního střediska a nefrologické ambulance jakožto nestátního zdravotnického zařízení na dobu určitou 10 let od  ………. do ……….. s možností přednostního práva na prodloužení. Nájemce se zavazuje předložit pronajímateli (Správě majetku Praha 14, a.s.) kopii podnájemní smlouvy v termínu do 14-ti dnů od jejího sepsání.
6)	Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci služby spojené s užíváním prostor, minimálně v rozsahu dodávek elektrické energie, dodávky pitné a teplé užitkové vody, včetně stočného a dodávky tepla a ostrahy, popř. další služby dále uvedené.

IV. 
Výše nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním 
nebytových prostor a způsob jejich placení
1)	 Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostory uvedené v čl. III. s jejich 
příslušenstvím za dohodnuté nájemné ve výši 210,-Kč/m2/měsíc. Celková výše ročního 
nájemného činí částku 638.337,-Kč + částku naturálního plnění, která bude vyčíslena po 
kolaudaci stavby a doložena fakturami.
Nájemné  je  stanoveno  v  roční  výši  podle  následujícího  přehledu  pro  jednotlivé  roky, kde je uvedeno: ve sloupci 1. celková roční výše nájemného,  ve sloupci 2. část nájemného hrazená naturální formou,  ve sloupci 3. částka úhrady pro daný rok v penězích,  ve sloupci 4. částka  úhrady pro daný rok v naturální formě. Částky uvedené v přehledu se v daném roce vztahují k 31. prosinci.

Přehled výše nájemného a jeho úhrada v jednotlivých letech:
 	           1	             2	           3	            4	
Rok	Celkové 
nájemné	Představované naturální formou	Úhrada 
v penězích	Úhrada 
naturální	
část roku 2009	   	   	 	   	
2010	 	 	 	 	
2011					
2012					
2013					
2014					
2015					
2016					
2017					
2018					
2019					
CELKEM	        	                 	   	 	
Pro sjednaný režim bude respektován pro účetní účely princip časového rozlišení. Jiné než sjednané naturální plnění, či v jiné výši, nemůže nájemce bez souhlasu pronajímatele provést. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že je mu známa povinnost stanovená zákonem 235/2004 Sb., o DPH, vystavit v  souvislosti s  uskutečněním zdanitelného plnění představovaným stavebními pracemi (technické zhodnocení, které je sjednáno jako naturální úhrada nájemného), daňový doklad, který následně bez zbytečných průtahů předá pronajímateli. 
Datum uskutečnění zdanitelného plnění je v souladu se zákonem o DPH vázán na předání a převzetí sjednaného naturálního plnění. Sjednává se, že plnění je považováno za předané 
podpisem předávacího protokolu zástupcem pronajímatele, kde bude potvrzen jak rozsah, tak cena plnění.  
2)	Nájemce je povinen hradit zálohy na platby za dodávky tepla, teplé vody, elektrickou energii, úklid společných prostor v domě, servis výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, osvětlení společných prostor v domě, odvoz a likvidaci komunálního odpadu a ostraha objektu (dále jen „služby“). Podkladem pro stanovení záloh a jejich vyúčtování je celková plocha nebytových prostor. Výši záloh stanoví pronajímatel 
přiměřeně k vývoji nákladů, jak jsou uvedeny ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1).
Rozúčtování dodávek tepla a teplé užitkové vody se řídí vyhláškou č. 372/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů. 
3) Roční platby za nájemné je nájemce povinen uhradit v jednorázové platbě za celou dobu nájmu, tj. za 10 let, na účet pronajímatele do 15-ti pracovních dnů od účinnosti této nájemní 
smlouvy. Zálohy na služby je nájemce povinen hradit ve čtvrtletních splátkách splatných 
předem, vždy nejpozději do 25. dne posledního měsíce předcházejícího čtvrtletí, na účet 
pronajímatele vedený u PPF banky, a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu 49023-9800050998/6000 variabilní symbol: 902406.
4) Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání úhrady na účet pronajímatele.
První platbu záloh na služby …….  Kč za období od ……..  do ………  se nájemce zavazuje uhradit nejpozději do ………. současně s platbou za …………… .   
5) Výše čtvrtletních plateb za služby může být pronajímatelem jednostranně upravena, a to s ohledem na skutečnou spotřebu, či změnu cen dodávaných médií, eventuelně souvisejících právních předpisů. Změna výše záloh za služby bude také uvedena ve výpočtovém listu. 
Pronajímatel se zavazuje vždy po skončení kalendářního roku vyúčtovat přijaté zálohy za 
služby poté, co obdrží od dodavatelů jednotlivých služeb podklady pro toto vyúčtování, a to nejpozději do konce prvého pololetí následujícího roku. 
6) Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se uhradit pronajímateli úrok z prodlení podle § 517 odst. 2 občanského zákoníku a § 1 nařízení vlády č. 163/2005 Sb. 

V.
Doba nájmu
Nájemní poměr se uzavírá na dobu:
-	určitou 10 let od ………… do ………….. s možností přednostního práva na prodloužení. 

VI.
Povinnosti nájemce
1)	Nájemce je povinen:
a)  neprodleně sdělit pronajímateli změnu adresy svého sídla nebo trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu a dále neprodleně oznamovat jakoukoli změnu ve výpisu z obchodního rejstříku,
b)  provádět běžnou údržbu pronajatých prostor, zejména úklid, běžné opravy a zachovávat v nebytových prostorách  i přilehlých prostorách domu pořádek. Nájemce se zavazuje, že bude s pronajatými prostorami zacházet tak, aby nedocházelo k jejich opotřebení nad obvyklou míru,
c)  uzavřít pojištění vlastní odpovědnosti za škody způsobené při své podnikatelské činnosti a toto pojištění udržovat po celou dobu platnosti této smlouvy,
d)  při užívání předmětných nebytových prostor dodržovat obecně závazné předpisy, zejména hygienické, bezpečnostní a požární ochrany a dále je nájemce povinen zabezpečit dodržování klidu v domě s pronajatými prostorami. V případě porušení povinností vyplývajících z těchto obecně platných právních předpisů, nese nájemce plnou odpovědnost za jejich nedodržení. Veškeré revize zařízení instalovaného nájemcem v pronajatých prostorách, které je nutno provádět v nebytových prostorách a které souvisí s činností zde provozovanou na základě uzavřené nájemní smlouvy, je povinen zajistit na své náklady nájemce a kopie revizních zpráv předložit SMP-14, a.s. do 14 dnů od jejich provedení. Revize, které souvisí s užíváním objektu jako nemovitosti, je povinen zajistit na své náklady pronajímatel.
e)  bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu všech generálních oprav nebytových prostor, které nelze pokládat za běžné či obvyklé a které má tudíž provést pronajímatel, nedohodnou-li se účastníci jinak. Při nesplnění této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla,
f) umožnit přístup pronajímateli do užívaných prostor za účelem generálních oprav, kontrol a revizí s tím, že pronajímatel zajistí provedení těchto činností tak, aby v co nejmenší míře byl narušen chod ordinace. Nájemce je též povinen na vyzvání pronajímatele, učiněné v přiměřeném předstihu, umožnit pronajímateli, nedohodnou-li se účastníci jinak, provést potřebné 
rekonstrukční práce, 
g) po skončení nájmu předat nebytové prostory zpět pronajímateli, a to ke dni skončení nájmu, o čemž účastníci sepíší předávací protokol. Nedojde-li k jiné dohodě, je nájemce povinen 
prostory předat v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. Za každý den 
prodlení s vyklizením je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1%   posledně stanovené roční platby za nájem a posledně stanovené čtvrtletní platby za služby. Tím není dotčena povinnost vydat bezdůvodné obohacení spočívající v držení nebytových prostor od doby skončení nájmu do data jejich předání a to ve výši odpovídající době držení a posledně stanovenému ročnímu nájemnému včetně služeb. 
h) seznámit se s provozním řádem polikliniky Generála Janouška 902, který je přílohou č. 3) této nájemní smlouvy včetně „Požárního řádu pro polikliniku“ a „Požárních poplachových směrnic pro polikliniku“.          
 
VII.
Další ujednání
1)	Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je mu tímto znám stav těchto prostor.
2)	Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební úpravy. Ustanovení čl. III. odst. 2) tímto není dotčeno.
3)	Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, způsobenou svou provozně-podnikatelskou činností, neodpovídá však za běžné opotřebení, způsobené řádným užíváním.
4)	Pronajímatel neodpovídá nájemci za případnou škodu, způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické energie, vody, či tepla jejich dodavateli) a vyšší mocí. 
Pronajímatel konstatuje, že objekt je pojištěn u Hasičské vzájemné pojišťovny a.s., se sídlem Římská 45, Praha 2, číslo pojistné smlouvy 0010067018.
5)	Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce umístí na objektu vlastním nákladem svá firemní označení přiměřené velikosti.
6)	Pronajímatel je povinen zajistit nerušený výkon práv nájemce spojených s užíváním 
nebytových prostor ke smluvenému účelu.
7)	Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených 
finančních nákladů na běžné opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.  
8)	Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout si navzájem potřebnou součinnost 
k výkonu svých práv, která jim náleží dle této smlouvy, a to zejména v těch případech, kdy je 
k vymáhání výkonu těchto práv oprávněn pouze druhý účastník.
9)	Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy svého sídla, případně uvést kontaktní adresu a změnu bankovního spojení.
10)	Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy sídla správce, případně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě správce, je pronajímatel povinen o této skutečnosti zpravit nájemce a nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, adresu atp. 
11)	V případě, že dojde k ukončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele dříve než k  ………….., má nájemce nárok na vrácení nespotřebované předplacené části nájemného a to v penězích bez ohledu na to, zda byla úhrada nájemného provedena v penězích či naturální formou. Nespotřebovanou částí se rozumí zůstatek na účtu časového rozlišení. 
12)	V případě, že dojde k ukončení nájmu výpovědí ze strany nájemce dříve než k  ………., nemá nájemce nárok na vrácení nespotřebované předplacené části nájemného, která se v okamžiku skončení nájemního vztahu stává smluvní pokutou za nedodržení nájemní smlouvy.
13)	Smluvní strany se dohodly, že si mohou navzájem započítávat veškeré pohledávky.
14)	Nájemce jakož i jeho klientela, budou mít nerušenou možnost užívání a přístupu k nebytovým prostorám (příchod, odchod, příjezd a odjezd) po 24 hodin denně, včetně sobot, nedělí a dnů pracovního klidu.
15)	Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nebo jím písemně pověřené osobě v běžné pracovní době stanovené nájemcem v termínu dohodnutém smluvními stranami vstup do nebytových prostor za účelem provedení přiměřené kontroly stavu jejich užívání nájemcem, a to výlučně v doprovodu osoby oprávněné jednat jménem nájemce a pouze v rozsahu nezbytném pro provedení přiměřené kontroly. 
16)	Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněna vstoupit do nebytových prostor ve zcela výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu a bez doprovodu osoby oprávněné jednat jménem nájemce, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav (požár, povodeň, 
výbuch plynu, atd.) či jiná podobná událost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně informovat ihned po vstupu do nebytových prostor, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. V této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k nebytovým prostorám, a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků ve dveřích. Náhradní klíče budou uloženy v zapečetěné schránce u pronajímatele, resp. u subjektu zajišťujícího ostrahu budovy. Pronajímatel je povinen zajistit, aby nedošlo ke zneužití náhradních klíčů. Pronajímatel odpovídá nájemci za veškeré škody vzniklé nájemci případným zneužitím náhradních klíčů.
17)	Pronajímatel je povinen na vlastní náklady udržovat nebytové prostory ve stavu způsobilém k účelu jejich užívání v souladu s touto smlouvou. Vyskytnou-li se na nebytových prostorách závady znemožňující nebo jakkoli ztěžující jejich užívání (a to zejména s ohledem na zvláštní charakter činnosti vykonávané v nebytových prostorách, jak je uvedeno v odstavci 6 tohoto článku), a pronajímatel v přiměřené lhůtě po písemném oznámení závad nájemcem tyto řádně neodstraní, je nájemce oprávněn bez dalšího souhlasu pronajímatele tyto závady odstranit a požadovat úhradu veškerých nákladů na jejich odstranění po pronajímateli.
18)	V případě, že pronajímatel hodlá provést jakékoli opravy nebo úpravy budovy nebo prostor, je o této skutečnosti povinen písemně informovat nájemce v časovém předstihu minimálně 3 měsíce před započetím těchto oprav nebo úprav s tím, že dojde k omezení užívání prostor, jež pro nájemce z takových zásahů do prostor vyplyne. V případě, že provádění oprav nebo úprav znemožňující nebo podstatně ztěžující řádné užívání prostor nájemcem v souladu s touto smlouvou bude nepřetržitě trvat déle než 5 dní nebo více než 10 dní v jednom kalendářním roce, není nájemce povinen po tuto dobu hradit nájemné.
19)	  V případě, že dojde k ukončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele dříve než k ……….., má nájemce nárok na vrácení předplacené části nájemného,  a to do 15-ti pracovních dnů ode dne skončení nájmu na bankovní účet nájemce, a to bez hotovostně na bankovní účet nájemce. 
20)	Za každý den prodlení s vyúčtováním předplaceného nájmu je pronajímatel povinen 
zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 1% posledně stanovené roční platby za nájem.

VIII.
Zánik nájmu
Nájemní poměr uzavřený na dobu určitou zaniká:
-    uplynutím sjednané doby;
-    výpovědí;
  	     1)	Pronajímatel může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím doby pouze tehdy, jestliže:
a)	nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b)	nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c)	nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
d)	bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových prostor;
e)	nájemce přenechá nebytové prostory nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
2)  Nájemce  může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím  sjednané doby, jestliže:
a)	ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytové prostory najal;
b)	nebytové prostory se stanou bez zavinění nájemce nezpůsobilé ke smluvnímu užívání;
c)	pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy;
Výpovědní lhůta je jeden měsíc a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. 

IX.
Závěrečná ustanovení
1)	Změna nájemní smlouvy jiným způsobem, než je ve smlouvě uvedeno, je možná jen 
písemnými dodatky k této smlouvě, podepsanými oběma účastníky.  
2)	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální 
evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (vyjma čl. III., IV. a V. této smlouvy) nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3)	Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem vydání kolaudačního souhlasu příslušného stavebního úřadu, respektive jeho souhlasem se změnou užívání nebytových prostor.  
4)	Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden originál obdrží Městská část Praha 14 – odbor správy majetku a investic, jeden originál Správa majetku Praha 14, a.s. a jeden originál obdrží nájemce.
5)	Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka 
poštovního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli do sídla obchodní 
společnosti Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena jakmile adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena 
odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení 
písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti 
odmítne.
6)	Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, 
souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

V Praze dne:

	            	 za pronajímatele:                                                  za nájemce:

             …………………………………..                     ….…………………………………..
                         Ing. Eva Bažilová                                          Ing. Petr Macoun, Ph.D.      
                      ředitelka SMP-14, a.s.                              jednatel spol. B. Braun Avitum s.r.o.
                                                                                 
                                                                                      …..………………………………….   
                                                                                                MUDr. Martin Kuncek 
                                                                                     jednatel spol. B. Braun Avitum s.r.o.

Příloha: 
č. 1) výpočtový list – 1 strana
č. 2) plánek prostor ve 4. N.P. – 1 strana 
č. 3) provozní řád, požární řád a požární poplachové směrnice – 3 strany