příloha č. 1

METODICKÝ POKYN
k realizaci úplatného převodu objektů čp. 625, 626, 668, 669 na pozemcích parc. č. 566/27, 566/28, 566/29, 566/31 jiného vlastníka u ulici Kardašovská vše v k.ú. Hloubětín do osobního vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb., 

1/ SMP14,a.s. zadá zpracování prohlášení vlastníka týkající se objektů čp. 625, 626, 668, 669 na pozemcích parc. č. 566/27, 566/28, 566/29, 566/31 jiného vlastníka u ulici Kardašovská k.ú. Hloubětín a MČ Praha 14 podá prohlášení vlastníka na Katastrální úřad pro hlavní město Prahu

2/ SMP14,a.s. objedná vyhotovení znaleckého posudku na ocenění čp. 625, 626, 668, 669 v ulici Kardašovská Praha 9. 

3/ SMP14,a.s. předloží Radě m.č. Praha 14 ke schválení :
-	vzorovou Smlouvu k převodu vlastnictví spolu s uvedením ceny prodávané jednotky dle  znaleckého posudku

4/ SMP14,a.s. zajistí zveřejnění záměru na podej objektů v  čp. 625, 626, 668, 669 na pozemcích parc. č. 566/27, 566/28, 566/29, 566/31 jiného vlastníka u ulici Kardašovská k.ú. Hloubětín do osobního vlastnictví podle zákona č. 72/1994Sb.

5/ SMP14,a.s. předloží prostřednictvím Rady m.č. Praha 14 Zastupitelstvu m.č. Praha 14 ke schválení :
-	vzorovou Smlouvu  k  převodu vlastnictví a ceny jednotlivých jednotek dle znaleckého posudku 
-	seznam nájemníků ( kupujících) a jim nabízených jednotek včetně podílů na společných částech domu a kupních cen
-	po jejich schválení zašle písemné nabídky předkupního práva do vlastních rukou všem nájemcům bytů a nebytových prostor, kteří nemají evidovaný dluh na nájemném, poplatcích z prodlení popř. úrocích z prodlení a nákladech řízení

6/ Lhůta k podání písemného prohlášení nájemce,  že  nabídku předkupního práva přijímá 
bude 60 dnů od obdržení nabídky s tím, že v téže lhůtě bude zaplacena jistina ve výši 10.000,--Kč  která se stane součástí kupní ceny. 
V případě, že nájemce bytu nebo nebytového prostoru od přijetí nabídky odstoupí,  nepodepíše smlouvu o převodu jednotky nebo nezaplatí dohodnutou kupní cenu do 120 dnů od podepsání smlouvy o převodu jednotky, bude nájemce povinen zaplatit MČ P14 náklady spojené s organizací prodeje, které pro  tento případ činí 10.000,--Kč. Pro jejich úhradu bude použita zaplacená jistina. V případě, že smlouva o převodu jednotky nebude uzavřena zaviněním MČ P14, nájemce není povinen náklady spojené s organizací prodeje platit  a MČ P14 mu zálohu na kupní cenu vrátí.
Zaplacením  se rozumí připsání částek  na účet převodce uvedený v záhlaví této smlouvy o převodu, VS č.popisné č.bytu.

7/ Pokud stávající nájemce neprojeví při první nabídce zájem o předkupní právo, předmětný byt nebo nebytový prostor bude  ponechán ve svěřené správě městské části Praha 14 a to po dobu trvání nájemního vztahu stávajícího nájemce či nájemců.

Ve smlouvě o převodu jednotky bude  uvedeno , že předkupní právo ve prospěch MČ P14 jako právo věcné,  bude sjednáno na dobu 5ti let od podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí  smlouvy o převodu jednotky s právem odkoupit byt nebo nebytový prostor za cenu  za jakou byl prodán, zvýšenou o zhodnocení  stanovené soudním znalcem a odsouhlasené MČ P14, provedené na náklad prodávajícího a  sníženou o opotřebení bytu event.  nebytového prostoru i jeho případné znehodnocení.

8/  Ve smlouvě o převodu jednotky  bude ustanovení, že kupní cena bude zaplacena do 120 dnů od uzavření předmětné smlouvy.

9/ Poté, co bude uzavřena smlouva o převodu jednotky opatřená doložkou pověřených členů Zastupitelstva m.č. Praha 14, zašle MČ P14  Hlavnímu městu Praha návrh na povolení vkladu nemovitostí týkajících se svěřeného majetku do katastru nemovitostí s příslušnými doklady k potvrzení správnosti předkládané žádosti pro katastr nemovitostí v souladu s ustanovením § 21 Statutu hl.m. Prahy. 

10/ Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí  podá MČ P14,  prostřednictvím oddělení majetkových dispozic OSMI po obdržení souhlasu MHMP a informace o provedení úhrady kupní ceny, kterou obdrží od SMP14,a.s. 15. den příslušného měsíce pro případ, že dohodnutá kupní cena bude uhrazena do 5. dne příslušného měsíce a 1. den  měsíce následujícího pro případ, že  dohodnutá  kupní ceny bude zaplacena do 20. dne předešlého měsíce. 

Pokud  souhlasné stanovisko od Hl.m.Praha s  podáním návrhu na vklad vlastnického práva  do katastru  nemovitostí bude zasláno až  po termínu zaplacení kupní ceny , tj. po 120 dnech od  uzavření smlouvy o převodu jednotky  platí  pro podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí stejné termíny, tj. že pokud obdrží MČ P14 souhlasné stanovisko od Hl.m.Praha do 5. dne příslušného měsíce, návrh na vklad vlastnického práva bude podán   15. dne příslušného měsíce  a v případě, že dojde souhlasné stanovisko Hl.m.Praha do 20. dne příslušného měsíce a  bude podán návrh na vklad 1. dne  měsíce následujícího. 
V tomto případě smlouva o převodu jednotky bude stále platná a prodávající se zavazuje od ní neodstoupit.
Pokud by takto určený den byl dnem pracovního klidu či svátkem, nebo z technických důvodů nebylo možné návrh podat, bude podán v nejbližší možný pracovní den.

11/ Ode dne, kdy bude tento návrh podán, nebudou již prováděny v jednotlivých bytech a nebytových prostorech žádné opravy a úpravy.
Havarijní situace  budou řešeny pouze ve společných prostorech a to pouze do dne vzniku společenství vlastníků jednotek.
Směny bytů budou po zveřejnění záměru prodeje povolovány pouze ve výjimečných případech a pouze mezi nájemci bytů v majetku MČP14  a výjimku bude schvalovat RMČ.

12/ Prodávající hradí pouze správní poplatky  spojené s vkladem prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, zpracování znaleckého posudku  a daň z převodu nemovitosti.
Budoucí nabyvatelé hradí správní poplatky spojené s vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí a ověření podpisu na smlouvě o převodu jednotky.

13/ Budoucí nabyvatelé budou platit na účet MČ P14 nájemné a zálohy za služby i poté, co bude podán  návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Poté, co obdrží od katastrálního úřadu Smlouvu o převodu vlastnictví s vyznačením právních účinků vkladu, si písemně požádají o vrácení jimi placeného nájemného a úhrad za užívání inventáře bytu event. nebytového prostoru a to od právních účinků vkladu a doloží předmětné vyznačení právních účinků vkladu.

14/ V dalším období budou hradit nabyvatelé na účet MČ P14 pouze zálohy na služby a to až do doby kdy budou ukončeny smlouvy na dodávku všech médií a servisní smlouvy uzavřené mezi MČ P14 a dodavateli.

15/  Vyúčtování služeb bude provedeno ke dni ukončení smluv na dodávku všech médií a servisních  smluv  uzavřených  mezi MČ P14 a dodavateli. Jednotlivým nájemcům ( nabyvatelům jednotek) bude vyúčtování zasláno do 4 měsíců po ukončení předmětných smluv.
16/  Tento metodický pokyn byl schválen usnesením Zastupitelstva městské části Praha 14 č.     ........../ZMČ/2009 ze dne 23.6.2009.