Příloha č. 1
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č.j.: .. /SMP/09
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v tomto znění:
I.
Účastníci
1)	Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné 
      a
2)	KVIZ Praha 14   
se sídlem Šimanovská 47, 198 00 Praha 9
IČ: 75122987
zastoupená ředitelem panem Milanem Tůmou 
(dále jen „nájemce“) na straně druhé

II.
Osvědčení práv pronajímatele
1)	Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům č.p. 47 v ulici Šimanovská, Praha 9, zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se 
sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14 Praha 8, pro katastrální území Kyje (dále jen „objekt“).
2)	Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Praha 14, a.s., Metujská 907, 198 00 Praha 9, mandátními smlouvami ze dne 16.10.2002 a 17.12.2002. S obsahem předmětných smluv se nájemce seznámil při podpisu této nájemní smlouvy.

III.
Předmět a účel nájmu
1)	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci v části objektu č.p. 47, ul. Šimanovská, Praha 9 – Kyje, nebytové prostory v suterénu, v přízemí a v 1. patře určené k provozování kulturního domu a k užívání jako kancelářské prostory včetně příslušenství, o celkové výměře  642,56 m2. Přístup do nebytových prostor je z ul. Šimanovská č.p. 47 hlavním vchodem do kulturního domu a bočním manipulačním vchodem.
2)	Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně v souladu s předmětem svého podnikání zapsaným v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Pr, vložka 1069, ke dni podpisu této smlouvy.
3)	Druh a popis – suterén, přízemí a 1. patro   
      
 název-označení	   plocha (m2)          	
prostory kulturního domu se zázemím	       409,10	
kancelářské prostory se zázemím	       233,46	
Plocha celkem	       642,56	
4)	Pronajímatel pronajímá a přenechává a nájemce najímá a přebírá předmět nájmu specifikovaný v předchozím odstavci za podmínek stanovených touto smlouvou. Pronajímané prostory budou nájemci předány dne  ........ O předání a převzetí bude sepsán protokol, který je součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 2).
5)	Nájemce je oprávněn dát bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajaté nebytové prostory nebo jeho část do podnájmu třetím osobám.

IV. 
Výše nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním 
nebytových prostor a způsob jejich placení
1)	Nájemné za pronajaté nebytové prostory činí:
                                                                    
Specifikace místností	 plocha   
   (m2)	 roční sazba
   v Kč/m2	roční nájem
      v Kč	 měsíční nájem
  v Kč (zaokr.)	
kulturní dům a kanceláře s příslušenstvím	 642,56	    200,00	 128.512,00	     10.709,00  	
pronájem měřičů	     -	        -	        480,00	            40,00	
Celkem	 642,56    		 128.992,00 	     10.749,00 	
2)	Nájemce je povinen hradit zálohy na platby za dodávky tepla, teplé vody, elektrickou energii, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi  (dále jen „služby“). Výši záloh stanoví pronajímatel přiměřeně k vývoji nákladů, jak jsou uvedeny ve 
výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1).
Rozúčtování dodávek tepla, teplé užitkové vody, studené vody a elektrické energie se řídí 
vyhláškou č. 372/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů.  
Měsíční platby za nájemné a zálohy na služby je nájemce povinen hradit v měsíčních splátkách splatných předem, vždy nejpozději do 25. dne měsíce předcházejícího, na účet vedený u PPF banky, a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu 49023-9800050998/6000 variabilní symbol: 47500.  
Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání úhrady na účet pronajímatele.
Měsíční platby za nájemné a služby budou nájemcem placeny s účinností od měsíce  .......... 
Sjednaná výše nájemného se počínaje rokem 2011 každoročně k 1. lednu upraví podle míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Jde o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebních cen. Takto vypočtená nová výše nájemného, zaokrouhlená na celé desítky korun bude platit od l. ledna do 31. prosince daného roku a současně se stane základem pro úpravu nájemného v následujícím roce. Tyto změny budou uvedeny ve výpočtovém listu.  
Nájemce je povinen toto upravené nájemné poprvé platit v prvé měsíční platbě následující po písemném upozornění pronajímatele na výši inflace; současně s touto měsíční platbou nájemce vyrovná rozdíl mezi platbami provedenými od počátku roku v původní výši.
Výše měsíčních plateb za služby může být pronajímatelem jednostranně upravena, a to 
s ohledem na skutečnou spotřebu, či změnu cen dodávaných médií, eventuelně souvisejících právních předpisů. Změna výše záloh za služby bude také uvedena ve výpočtovém listu.  
Pronajímatel se zavazuje vždy po skončení kalendářního roku vyúčtovat přijaté zálohy za 
služby po té, co obdrží od dodavatelů jednotlivých služeb podklady pro toto vyúčtování, a to nejpozději do konce prvého pololetí následujícího roku.
Nájemce hradí samostatně ostatní spotřebovaná média a služby pro provoz pronajatých prostor, zejména odvoz komunálního domovního odpadu, případně telefonní poplatky, které je nájemce povinen si obstarat sám. Tyto úhrady nejsou zahrnuty ve výpočtovém listu, pronajímatel je povinen umožnit odběr těchto služeb.  
Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.

V.
Doba nájmu
Nájemní poměr se uzavírá na dobu:
-	neurčitou od  ..................

VI.
Další ujednání
1)	Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je mu tímto znám stav těchto prostor.
2)	Pronajímatel se zavazuje předat nájemci pronajímané prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy a v tomto stavu je udržovat. Nájemce nesmí užívat jiné části nemovitosti, než pronajaté prostory.
3)	Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební úpravy.
4)	Nájemce se zavazuje pronajaté nebytové prostory řádně označit. 
5)	Nájemce se zavazuje k provádění běžné údržby pronajatých prostor, zejména k zajištění úklidu, běžných oprav a zachovávání pořádku v nebytových prostorách. Nájemce se zavazuje, že bude s pronajatými prostorami zacházet tak, aby nedocházelo k jejich opotřebení nad obvyklou míru.
6)	Nájemce je povinen vlastním nákladem provádět nebo obstarat provedení potřebných drobných oprav nebytových prostor. Za drobné opravy se považují zejména:
a)	opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik,  
b)	výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles  
c)	opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, mísících baterií, sprch, bidetů, 
umyvadel, výlevek, splachovačů, WC mís,
d)	výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozích bodech.
7)	Nájemce se zavazuje celoročně zajišťovat na vlastní náklady venkovní úklid před 
pronajatými prostorami, tj. přístupové schodiště a prostor před vchodem do kulturního domu
o výměře  …. m2.         
8)	Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvu o zajištění odvozu pevných domovních odpadů a předložit ji pronajímateli (Správě majetku Praha 14, a.s.).
9)	Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu všech 
generálních oprav nebytových prostor, které nelze pokládat za běžné či obvyklé a které má 
tudíž provést pronajímatel, nedohodnou-li se účastníci jinak. Při nesplnění této povinnosti 
odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 
10)	Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do užívaných prostor za účelem 
generálních oprav, kontrol a revizí. Nájemce je též povinen na vyzvání pronajímatele, učiněné v přiměřeném předstihu, umožnit pronajímateli, nedohodnou-li se účastníci jinak, provést 
potřebné rekonstrukční práce. Veškeré revize, které je nutno provádět v nebytových 
prostorách a které souvisí s činností zde provozovanou na základě uzavřené nájemní smlouvy, je povinen zajistit na své náklady nájemce a kopie revizních zpráv předložit SMP-14, a.s. do 14 dnů od jejich provedení. Revize, které souvisí s užíváním objektu jako nemovitosti, je povinen zajistit na své náklady pronajímatel.
11)	Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, způsobenou svou provozně-podnikatelskou činností, neodpovídá však za běžné opotřebení, způsobené řádným užíváním.
12)	Pronajímatel neodpovídá nájemci za případnou škodu, způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické energie, vody, či tepla jejich dodavateli) a vyšší mocí.
13)	Nájemce je povinen uzavřít pojištění vlastní odpovědnosti za škody způsobené při své podnikatelské činnosti a toto pojištění udržovat po celou dobu platnosti této smlouvy.
14)	Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce umístí na objektu vlastním nákladem svá firemní označení přiměřené velikosti.
15)	Pronajímatel je povinen zajistit nerušený výkon práv nájemce spojených s užíváním 
nebytových prostor ke smluvenému účelu.
16)	Nájemce je povinen při užívání předmětných nebytových prostor dodržovat obecně 
závazné předpisy, zejména hygienické, bezpečnostní a požární ochrany.
17)	Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených 
finančních nákladů na opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.  
18)	Pronajímatel zajistí na své náklady instalaci a v případě potřeby výměnu vodoměrů pro odběry studené a teplé užitkové vody. Nainstalovaná poměrová měřidla jsou majetkem 
pronajímatele a nájemce je povinen umožnit přístup k nim v době provádění odečtů. Při zjištění závady na měřidlech je nájemce povinen tuto skutečnost ihned ohlásit správci objektu. 
Nájemce nesmí manipulovat s poměrovými měřidly. Pokud tento zákaz poruší, řídí se výpočet nákladů na tepelnou energii na vytápění ustanovením § 4 odst. 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb. a nákladů na poskytování teplé užitkové vody ustanovením § 5 odst. 7 této vyhlášky. Pokud 
tento zákaz poruší je povinen v souladu s platnými předpisy uhradit u měřidla pro studenou vodu průměrnou spotřebu v daném účtovacím období zvýšenou o 60%.  
19)	Po skončení nájmu budou pronajímané prostory předány zpět pronajímateli, a to ke dni skončení nájmu, o čemž účastníci sepíší písemný zápis. Nedojde-li k jiné dohodě, je nájemce povinen prostory předat ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. 
20)	Za každý den prodlení s vyklizením je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1% posledně stanovené měsíční platby za nájem a služby. Tím není dotčena 
povinnost vydat bezdůvodné obohacení spočívající v držení nebytových prostor od doby 
skončení nájmu do data jejich předání a to ve výši odpovídající době držení a posledně 
stanovenému měsíčnímu nájemnému včetně služeb.          
21)	Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout si navzájem potřebnou součinnost 
k výkonu svých práv, která jim náleží dle této smlouvy, a to zejména v těch případech, kdy je 
k vymáhání výkonu těchto práv oprávněn pouze druhý účastník.
22)	 Nájemce je povinen neprodleně sdělit pronajímateli změnu adresy svého sídla nebo 
trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu a dále je nájemce povinen neprodleně 
oznamovat jakoukoli změnu v živnostenském listu popřípadě ve výpisu z obchodního rejstříku.
23)	 Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy svého sídla, případně uvést kontaktní adresu a změnu bankovního spojení.
24)	 Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy sídla správce, případně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě správce, je pronajímatel povinen o této 
skutečnosti zpravit nájemce a nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, adresu atp.

VII.
Zánik nájmu
Nájemní poměr uzavřený na dobu neurčitou zaniká :
-	písemnou dohodou;
-	výpovědí;
1)	Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.                    
2)	Jestliže je důvodem výpovědi, dané pronajímatelem skutečnost, že :
a)	nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b)	nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s úhradou plateb, sjednaných touto smlouvou;
c)	nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
d)	bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových prostor;
činí výpovědní lhůta jeden měsíc a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.

VIII.
Závěrečná ustanovení
1)	Změna nájemní smlouvy jiným způsobem, než je ve smlouvě uvedeno, je možná jen 
písemnými dodatky k této smlouvě, podepsanými oběma účastníky.  
2)	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální 
evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní 
tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3)	Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden originál obdrží Městská část Praha 14 – odbor ekonomiky a správy majetku, jeden originál Správa majetku Praha 14, a.s. a jeden originál obdrží nájemce.
4)	Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka poštovního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli do sídla obchodní společnosti Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena jakmile 
adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne.
5)	Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.
V Praze dne:

 	        	za pronajímatele:					  za nájemce:

       ..............................................................                    ................................................
    	          Ing. Eva Bažilová	                                               Milan Tůma
      	       ředitelka SMP-14, a.s.                                            ředitel KVIZ Praha 14

Přílohy:
č. 1) výpočtový list – 1 strana
č. 2) předávací protokol – 1 strana