Příloha č. 1

Úřad m.č. Praha 14
Odbor výstavby a dopravy
Ul. Bří Venclíků 1073
198 21 Praha 9

Vyjádření městské části Praha 14 k žádosti o výjimku z OTPP pro návrh obytného souboru Panorama Kyje II společnosti Ekospol, a. s. 
Společnost Ekospol, a. s., se sídlem Dukelských hrdinů 19, Praha 7, žádá o výjimku z ustanovení čl. 10 odst. 3 vyhlášky č. 26/1999 Sb. HMP, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen OTPP) pro stavbu obytného souboru Panorama Kyje II při ul. Budovatelské.
V obytném souboru má být dle OTPP celkem umístěno 232 parkovacích stání (ps.), z toho má být v garážích 202 ps., pro návštěvy má být 30 stání - z pravidla umísťovaných na povrchu. Stavebník v garážích navrhuje o 37 ps. méně, než požadují OTPP, takže k umístění v podzemních garážích je navrženo 165 ps. 
Celkový počet stání v obytném souboru je zvýšen oproti požadavku OTPP (a oproti předchozímu stupni dokumentace) o 50 (resp. 56) ps. Též toto navýšení se navrhuje na povrchu, takže v relativně malém souboru má být na povrchu umístěno celkem 123 ps. 
Zvýšený počet stání je zřejmě reakcí na stížnosti obyvatel sousedního již užívaného souboru Panorama I, téhož investora, kde je nedostatek parkovacích kapacit. Pociťovaný deficit je součástí  obchodní taktiky, která se soustředí na nabídku bytů 1+kk, kde OTPP požaduje 1 ps. na 2 byty, přičemž skutečný počet automobilů vlastníků těchto bytů je významně vyšší, což je v současné době obecný jev. 
Důsledkem navržené výjimky spolu s doplněním parkovacích kapacit na povrchu je úbytek ploch zeleně. Stavebník předložil situaci a výpočet zeleně, podle nichž má být těsně dodržen koeficient zeleně KZ požadovaný Územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy. Výpočet je ovšem založen mj. na předpokladu vysazení popínavé zeleně v úsecích fasád, kde jsou umístěny balkóny, což není reálný předpoklad. Část zeleně tvoří privátní předzahrádky a celkový podíl zpevněných ploch pro dopravu je nápadně vysoký. Důsledkem všech těchto skutečností je celkové řešení souboru téměř bez volných ploch zeleně. Výjimkou je menší souvislá plocha na severozápadní straně souboru. Zde požadovala MČ Praha 14 zintenzivnění výsadby s ohledem na hlukové a imisní poměry v lokalitě, což stavebník v této předložené dokumentaci rovněž neakceptoval. 
Zavedením popsaných úprav do dokumentace se záměr odchyluje od podmínek, za nichž byly posouzeny jeho vlivy na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb. (EIA).
V předchozích usneseních (k posouzení EIA a k dokumentaci pro územní řízení) Rada městské části Praha 14 požadovala dořešit deficit parkovacích stání v podzemí bytových objektů. Navržený způsob parkování požadavek MČ nerespektuje, a tedy neomezuje negativní důsledky záměru. 
MČ Praha 14 považuje za zřejmé, že účelem cit. ustanovení o povinnosti umísťovat parkovací stání jako součást stavby, je (vedle zajištění počtu stání) též realizace parteru obytných staveb tak, aby poskytoval odpovídající pohodu bydlení - aby parter obytných staveb netvořila pouze parkoviště. 
Z uvedených důvodů městská část Praha 14 s udělením výjimky z ust. čl. 10 odst. 3 OTPP nesouhlasí a požaduje zamítnutí žádosti.