Příloha č. 1

Návrh na zvyšování nájemného:
     Současná legislativa a podmínky dotačních programů využitých na vybudování bytů s věcně usměrňovaným nájemným neumožňují deregulaci nájemného v souladu se zákonem č. 107/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Hlavní město Praha řešilo tuto situaci tak, že vyzvalo nájemníky bytů s věcně usměrňovaným nájemným k uzavření dodatku k nájemní smlouvě, který upravoval postupné navyšování nájemného i u bytů s věcně usměrňovaným nájemným. Cílová částka nájemného byla stanovená na 63,- Kč/m2  započítávané podlahové plochy bytu měsíčně bez částky za vybavení bytu zařizovacími předměty resp. 70,- Kč/m2  započítávané podlahové plochy bytu měsíčně bez částky za vybavení bytu zařizovacími  předměty s tím, že po dosažení této cílové částky bude nájemné dále každoročně upravováno o míru inflace. Takto navržené dodatky k nájemním smlouvám uzavřelo celkem cca 60% nájemníků.

      S ohledem na výše uvedené navrhuji uplatnit obdobný postup i u bytů s věcně usměrňovaným nájemným svěřených MČ Praha 14. Vzhledem k současné výši regulovaného nájemného a výši nákladů na běžné opravy a údržbu, doporučuji stanovit cílovou částku nájemného ve výši 70,- Kč/m2  započítávané podlahové plochy bytu měsíčně bez částky za vybavení bytu zařizovacími předměty. Této cílové částky by mělo být dosaženo v následujících třech letech s tím, že po jejím dosažení by bylo nájemné každoročně upravováno o míru inflace. Vzhledem k rozdílům ve výši nájemného u jednotlivých bytů (viz. tabulka č.2 a 3) doporučuji, aby výše nájemného byla každoročně upravená o 1/3 rozdílu mezi současným a cílovým nájemným. 

	VUN 37,07 Kč/m2	VUN 42,77 Kč/m2	VUN 40,00 Kč/m2	
velikost bj	počet bj	z toho NS na dobu určitou	počet bj	z toho NS na dobu určitou	počet bj	z toho NS na dobu určitou	
1+1	39	10	18	6	1	1	
2+1	86	12	6	1	0	0	
3+1	62	10	21	4	0	0	
4+1	3	1	2	0	0	0	
celkem	190	33	47	11	1	1	
Tabulka č.2

	VUN 45,00 Kč/m2	VUN 55,00 Kč/m2	
velikost bj	počet bj	z toho NS na dobu určitou	počet bj	z toho NS na dobu určitou	
1+1	3	1	52	34	
2+1	5	1	20	15	
3+1	0	0	61	25	
4+1	0	0	5	2	
celkem	8	2	138	76	
Tabulka č.3

VUN – věcně usměrňované nájemné
bj – bytová jednotka
NS – nájemní smlouva

     Z celkového počtu 384 bytů s věcně usměrňovaným nájemným je u 123 bytů uzavřená nájemní smlouva na dobu určitou, která uplyne v rozmezí let 2011 – 2013. Z tohoto důvodu doporučuji, aby byli nájemníci bytů s věcně usměrňovaným nájemným, kteří mají již uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou, vyzváni k uzavření dodatku k nájemní smlouvě, ve kterém bude sjednáno zvyšování nájemného a to tak, že v následujících třech letech bude nájemné navýšeno o 1/3 rozdílu mezi současnou výši nájemného a cílovým nájemným, a poté bude každoročně nájemné navyšováno o míru inflace mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12ti měsíců předposledního kalendářního roku zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Jednotlivé částky jsou uvedeny v tabulce č. 4. 

Současná výše věcně usměrňovaného nájemného (Kč/m2)	37,07	42,77	40,00	45,00	55,00	
Zvýšení na základě dohody v roce 2012  (Kč/m2)	11,00	10,00	10,00	8,40	5,00	
Zvýšení na základě dohody v roce 2013  (Kč/m2)	11,00	9,00	10,00	8,40	5,00	
Zvýšení na základě dohody v roce 2014  (Kč/m2)	10,93	8,23	10,00	8,20	5,00	
Cílové nájemné (Kč/m2)	70,00	70,00	70,00	70,00	70,00	
Tabulka č.4

     U bytů s věcně usměrňovaným nájemným, ve kterých mají nájemníci  uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou,  doporučuji současně s prodloužením doby nájmu zahrnout do dodatku  k nájemní smlouvě i dohodu o zvyšování nájemného a to v závislosti na době, kdy bude dodatek k nájemní smlouvě uzavírán a to tak, aby v roce 2014 byla výše nájemného sjednocena na částku 70,- Kč/m2  započítávané podlahové plochy bytu měsíčně bez částky za vybavení bytu zařizovacími předměty, a poté bylo každoročně nájemné navyšováno o míru inflace mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12ti měsíců předposledního kalendářního roku zveřejněnou Českým statistickým úřadem