PŘÍLOHA  č. 1

k usnesení
 Rady č.  85/RMČ/2012
 ze dne 20.2.2012

Váš dopis zn.	Č.j.	Vyřizuje / linka	Datum	
	    /2012			
	
Vážená/ý paní/pane,

Městská část Praha 14, jako pronajímatel bytu, jehož jste nájemcem nebo společným nájemcem, Vás na základě níže uvedeného odůvodnění  vyzývá k uzavření nové  nájemní smlouvy (dodatku k nájemní smlouvě), jehož předmětem je dohoda o zvýšení nájemného (dále jen smlouva/dodatek). 

Odůvodnění:

V současné době užíváte byt v domě, na který byla poskytnuta dotace z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na výstavbu nájemních bytů v obcích dle Smlouvy č. 9255920535 ze dne 15.4.2002. 
Při pronájmu bytů z nové výstavby pořízených se státní dotací bylo stanovováno nájemné obvykle ve výši regulovaného nájemného podle dříve platných právních předpisů.

V prvním čtvrtletí roku 2006 byl přijat zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon č. 107/2006 Sb.), který umožňuje vlastníkům bytů počínaje 1. lednem 2007, každoroční jednostranné zvýšení nájemného.
V roce 2012 činí výše nájemného dle zákona č. 107/2006 Sb. a usnesení Rady m.č. Praha 14 80,14 Kč / m2 .
                 
Podle § 1 odst. 2 bodu d) se však zákon č. 107/2006 Sb. nevztahuje na nájemné v bytech, jejichž výstavba nebo dostavba byla povolena po 30. červnu 1993 a na jejichž financování byla obcím poskytnuta dotace ze státního rozpočtu nebo ze státních fondů na výstavbu nájemních bytů, a to po dobu platnosti podmínek poskytnuté dotace. 
Tato skutečnost se týká také bytu, který užíváte, a jehož jste nájemcem. 
	
V průběhu posledních let se vytvořily značné a neodůvodněné disproporce jak mezi regulovaným nájemným a nájemným usměrňovaným dle jiných ustanovení a zvláštních předpisů pro byty, na jejichž výstavbu byly poskytnuty státní dotace (dále jen „věcně usměrňované“ nájemné), tak v samotné oblasti „věcně usměrňovaného“ nájemného (od 37.07 až po 55,--Kč měsíčně) . 
 
Městská část Praha 14  se proto snaží předmětné shora popsané disproporce a nespravedlnosti ve výši nájemného řešit dohodou s nájemci bytů, v nichž bylo v minulosti z výše uvedených důvodů sjednáno „věcně usměrňované“ nájemné v úrovni regulovaného nájemného nebo jen o málo vyšší. Tento záměr Městské části Praha 14 plně navazuje na rozhodnutí HLMP z roku 2007, kterým přistoupilo hl. město Praha ke zvyšování nájemného v bytech s „věcně usměrňovaným nájemným.

Předložený návrh nové nájemní smlouvy / dodatku  k nájemní smlouvě na zvyšování nájemného je ze strany pronajímatele dostatečně odůvodněný a ekonomicky oprávněný, neboť již v současné době vybrané nájemné nepokryje náklady na nutnou údržbu a opravy. Vážné závady a havárie se objevují v době, kdy již nelze uplatnit jejich odstranění v rámci záruční doby.  

Rada m.č. Praha 14 svým usnesením č. 650/RMČ/2011 ze dne 5.12.2011 schválila zvyšování  nájemného v bytech  v majetku  hl. m. Prahy, svěřených  Statutem  hl. m. Prahy  Městské části Praha 14, jejichž výstavba nebo dostavba  byla provedena  po 30.červnu 1993 a na jejichž financování byla hl.m. Praze poskytnuta dotace ze státního rozpočtu nebo ze státních fondů na výstavbu nájemních bytů takto:

Nájemníci bytů s věcně usměrňovaným nájemným, kteří mají již uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou, jsou vyzváni k uzavření nové nájemní smlouvy / dodatku k nájemní smlouvě, ve kterém bude sjednáno zvyšování nájemného a to tak, že v následujících třech letech bude nájemné navýšeno o 1/3 rozdílu mezi současnou výši nájemného a cílovým nájemným, které je stanoveno na výši 70,--Kč/m2, a poté bude každoročně nájemné navyšováno o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12ti měsíců předposledního kalendářního roku zveřejněnou Českým statistickým úřadem. 

Novou nájemní smlouvu / dodatek budete podepisovat na Správě majetku Praha 14,a.s. Metujská Praha 9 bytový referát u pí Burešové tel.: 281021462 ve lhůtě 30ti dnů od převzetí návrhu této smlouva /dodatku k nájemní smlouvě.
Upozorňujeme, že nájemní smlouvu / dodatek musí podepsat nájemce, resp. všichni společní nájemci a před jeho podpisem musí předložit platný občanský průkaz.

	

S pozdravem

							Ing. Eva Bažilová
                                                                                    ředitelka a.s.