PŘÍLOHA  č. 2

k usnesení
 Rady č. 85/RMČ/2012
 ze dne 20.2.2012

Nájemní smlouva 
č.   XXX/XXX 
na dobu neurčitou

Smluvní strany
1.	Městská část Praha 14, se sídlem Úřadu Bří. Venclíků 1073, 198 00 Praha 9, identifikační číslo 00231312, 
zastoupená obchodní společností - Správa majetku Praha 14, a.s., 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9, identifikační číslo 25622684,  prostřednictvím její ředitelky Ing. Evy Bažilové, na straně jedné (dále jen  pronajímatel)
a
2.   Jméno a příjmení:       XXXXX
      Rodné číslo:                XXXXX
Bytem:                        XXXXXXXX
      na straně druhé  (dále jen nájemce)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

smlouvu o nájmu bytu:

Preambule
Pronajímatel se s nájemcem dohodli na tomto novém znění nájemní smlouvy, která upravuje práva a povinnosti smluvních stran v souvislosti s novou právní úpravou nájemního bydlení a oprávněnými potřebami a zájmy obou smluvních stran.

Čl. I. - Osvědčení práv pronajímatele
1.	Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je dům číslo popisné XXX, ul. XXX, zapsaný u Katastrálního úřadu Praha-město pro katastrální území XXX (dále jen “objekt”). 
2.	Ke dni účinnosti Statutu hlavního města Prahy přešla na pronajímatele veškerá práva a povinnosti vyplývající z platných nájemních smluv uzavřených mezi Hlavním městem Prahou a nájemci a vztahujících se ke svěřenému majetku na území Městské části Praha 14.
3.	Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku obchodní společnost Správa majetku Praha 14, a.s. se sídlem Metujská ul. 907,  198 00 Praha 9, IČ 25622684 mandátní smlouvou ze dne 16. října 2002 a 17. prosince 2002, jejichž pokračováním jsou mandátní smlouvy ze dne XXXX.

Čl. II. - Osvědčení práv nájemce
1.	Nájemce uzavřel dne XXXX s Hlavním městem Prahou Nájemní smlouvu na dobu neurčitou č. XXXX, kde předmětem nájmu je byt specifikovaný v Čl. I. Smlouvy a který je shodný s bytem specifikovaným v Čl. III. odst. 1. této smlouvy. 

Čl. III. - Předmět smlouvy
1.	Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci k účelům bydlení byt č. XXX, situovaný ve XXX. nadzemním podlaží domu č.p. XXX, ul. XXX, v Praze 9, XXX o  velikosti:  XXX.
2.	Specifikace místností a podlahové plochy bytu, příslušenství jakož i jeho vybavení jsou uvedeny ve výpočtovém listě, který nájemce obdrží na odd. předpisu nájmu.
3.	Pronajímatel předává nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a nájemce byt v tomto stavu přejímá.
4.	O předání a převzetí bytu bude mezi pronajímatelem a nájemcem sepsán a podepsán protokol o předání a převzetí bytu.

Čl. IV. - Doba nájmu
Nájem se sjednává od   XXX  na dobu neurčitou.

Čl. V - Nájemné a úhrada za plnění poskytované s užíváním bytu
1.     S účinností od xx.xx. 2012 do konce roku 2012 se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši xx.xx Kč/m2 započitatelné plochy, tj. x.xxx,- Kč měsíčně, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a úhradu za vybavení bytu.
2.	S účinností od 1.1.2013 do konce roku 2013 se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši. xx.xx Kč/m2 započitatelné plochy, tj. x.xxx,- Kč měsíčně, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a úhradu za vybavení bytu.
3.	S účinností od 1.1.2014  se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši  xx.xx Kč/m2 započitatelné plochy, tj. x.xxx,- Kč měsíčně, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a úhradu za vybavení bytu.
4.		Pro další léta trvání nájemní smlouvy počínaje rokem 2015 se pronajímatel s nájemcem dohodli, že pronajímatel může každoročně k  1.4. upravit nájemné mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12ti měsíců předposledního kalendářního roku zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nebude-li stanoveno jinak obecně závazným právním předpisem.
6.	Výše a způsob výpočtu měsíčního nájemného, výše a specifikace plnění poskytovaných s užíváním bytu, výpočtu měsíčních záloh za tato plnění, výpočet a specifikace úhrad za vybavení bytu, jsou uvedeny ve výpočtovém listě, který obdrží nájemce na oddělení předpisu nájmu.
7.	Nájemné je splatné ve lhůtě vždy do posledního kalendářního dne měsíce, za který se nájemné platí. V nájemném není zahrnuta cena za plnění poskytovaná s užíváním bytu a úhrada za vybavení bytu. Záloha za plnění poskytovaná s užíváním bytu a úhrada za vybavení bytu je splatná ve lhůtách jako nájemné a platí se spolu s nájemným. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění se považuje poslední den příslušného kalendářního měsíce.
8.	Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši stanovené obecně platným předpisem.
9.	Skutečná výše cen a záloh za jednotlivé služby se zúčtují vždy za předcházející kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním topného období, které obdrží nájemce do 30.4. běžného roku. Termín splatnosti bude uveden na vyúčtování.
10.	Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit způsob výpočtu nájemného, způsob jeho placení, jednostranně zvýšit nájemné jen souladu s touto smlouvou nebo pokud tak stanoví obecně závazný právní předpis. Změny úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je pronajímatel oprávněn provést vždy jednostranně po změně dodavatelských cen těchto plnění.
11.	O změnách způsobu výpočtu a zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemce předem informovat v souladu s platnými právními předpisy. Ke dni uzavření nájemní smlouvy jsou příslušníky domácnosti nájemce dále uvedené osoby, které se současně s ním do bytu nastěhují:  XXX. 

Čl. VI. - Práva a povinnosti smluvních stran
1.	Práva a povinnosti smluvních stran vyplývající z nájmu bytu se řídí zejména ustanoveními občanského zákoníku a prováděcími předpisy k občanskému zákoníku.
2.	Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce; nájemce je rovněž povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost.
3.	Pronajímatel si vyhrazuje právo souhlasu s přijetím další osoby do bytu. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou.
4.	Jestliže nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, je povinen tuto skutečnost oznámit pronajímateli. Současně označí osobu, která pro tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné.
5.	Nájemce má vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
6.	Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
7.	Nájemce není oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývající z nájmu bytu.
8.	Nájemce není oprávněn užívat byt nebo část bytu k podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývající z nájmu bytu.
9.	Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce.
10.	Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce, vyplývající z nájmu bytu. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce úpravy a změny bez odkladu na svůj náklad odstranil.
11.  Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv.

Čl. VII. - Zánik nájmu bytu
1.	Nájem zaniká uplynutím sjednané doby, písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí, která je tříměsíční a běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen způsobem stanoveným občanským zákoníkem a z důvodů, které jsou v něm uvedeny.
2.	Při skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a vyklizený protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Po skončení nájmu trvá až do vyklizení a předání bytu pronajímateli povinnost nájemce vydat bezdůvodné obohacení, odpovídající předchozímu nájemnému a úhradám za plnění poskytovaná s užíváním bytu.

Čl. VIII. - Závěrečná ujednání
1.	   Pokud v této smlouvě není dohodnuto jinak, platí pro ni ustanovení obecně závazných právních norem, zejména občanského zákoníku a prováděcích předpisů k němu.
2.     Smluvní strany se dohodly, že veškeré projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka poštovního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli  na adresu jeho sídla, popř. do sídla obchodní společnosti Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na adresu jeho trvalého bydliště. Písemnost je doručena, jakmile adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne. Za den doručení fikcí považují smluvní strany 10. den ode dne uložení písemnosti.
3.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem XXXXX.
4.	Účinností této smlouvy zaniká platnost a účinnost nájemní smlouvy č. XXXX ze dne XXXX včetně všech jejich příloh a dodatků.
5.	Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat písemnými očíslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami s výjimkou těch ustanovení smlouvy, která lze měnit jednostranně pronajímatelem.
6.	Tato smlouva je uzavřena ve čtyřech stejnopisech, z nichž nájemce a Úřad m.č. Praha 14 obdrží po jednom výtisku a pronajímatel, zastoupený SMP 14, a.s., dva výtisky.
7.	Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

V Praze, dne ……………………………             V Praze, dne ………………………….

Pronajímatel: ……………………………              Nájemce: ……………………………