PŘÍLOHA č. 2
k usnesení Rady m. č. Praha 14
č. 64/RMČ/2013 ze dne 4. 2. 2013

Rada městské části Praha 14 schvaluje návrh smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky:

                                                          N Á V R H

Smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle § 6 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů a dle § 588 a následující zákona číslo 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů v tomto znění:
1.	Účastníci
1.1.	Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, Praha 9 - Černý Most,
identifikační číslo 00231312,
zastoupena  Bc. Radkem Vondrou, starostou městské části Praha 14,
bankovní spojení PPF banka a.s., číslo účtu 9021-9800050998/6000,
dále jen „prodávající“
1.2.	…, bytem …,
rodné číslo …, 
bankovní spojení …, číslo účtu …,
nebo manželé......, nebo  více osob – podílové spoluvlastnictví
dále jen „kupující“
2.	Prohlášení prodávajícího
2.1.	Prodávající byla na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do samostatné působnosti správa nemovitostí ve vlastnictví obce, zapsaných v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro obec Praha a katastrální území Černý Most, a sice
2.1.1.	bytové jednotky č. … nacházející se v … nadzemním podlaží budovy číslo popisné … na stavební parcele parcelní číslo …, zastavěná plocha a nádvoří, část obce …………,předmětná nemovitost je zapsána na LV č. ……..,
2.1.2.	spoluvlastnického podílu o velikosti … na společných částech budovy číslo popisné … na stavební parcele parcelní číslo …, zastavěná plocha a nádvoří, část obce ….., předmětná nemovitost je zapsána na LV č. ……..,
2.1.3.	spoluvlastnického podílu o velikosti … k stavební parcele parcelní číslo ….....,o výměře … m2, zastavěná plocha a nádvoří; předmětná nemovitost je zapsána na LV č. ………...
2.1.4.	spoluvlastnického podílu o velikosti … k  parcele parcelní číslo …, o výměře ….m2, ostatní plocha, jiná plocha; předmětná nemovitost je zapsána na LV č. ………...
2.2.	Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva, jiná věcná práva či jiná práva nebo závazky ve prospěch třetích osob a žádné skryté vady, které by jakýmkoli způsobem omezovaly vlastnické právo k předmětu koupě. (bude upraveno dle konkrétního domu) 
2.3.	Prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této kupní smlouvy neuzavřel žádnou smlouvu, která by jakýmkoli způsobem zřizovala vlastnická, jiná věcná, uživatelská či jiná práva k předmětu koupě ve prospěch třetích osob. Prodávající odpovídá kupujícímu za škodu, která by mu vznikla z nepravdivosti tohoto prohlášení. (bude upraveno dle konkrétního domu)
2.4.	Prodávající prohlašuje, že po podpisu této kupní smlouvy neuzavře žádnou smlouvu, která by jakýmkoli způsobem zřizovala vlastnická, jiná věcná, uživatelská či jiná práva k předmětu koupě ve prospěch třetích osob. Prodávající odpovídá kupujícímu za škodu, která by mu vznikla z porušení tohoto ustanovení.
2.5.	Prodávající prohlašuje, že na domě, bytových jednotkách  a pozemcích neváznou žádné dluhy.
3.	Předmět smlouvy
3.1.	Prodávající prodává a přenechává bytovou jednotku uvedenou v odstavci 2.1.1, spoluvlastnický podíl na společných částech budovy uvedený v odstavci 2.1.2, jakož i spoluvlastnický podíl na stavební parcele  uvedené v odstavci 2.1.13 a na parcele uvedené v odstavci 2.1.4, se všemi součástmi, právním a faktickým příslušenstvím, a se všemi právy a povinnostmi kupujícímu, který bytovou jednotku uvedenou v odstavci 2.1.1., spoluvlastnický podíl na společných částech budovy uvedený v odstavci 2.1.2., jakož i spoluvlastnický podíl na pozemku uvedeném v odstavci 2.1.13 a 2.1.4 od prodávajícího kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se zaplatit kupní cenu dle této smlouvy. 
4.	Popis a vybavení bytové jednotky a jeho vymezení
4.1.	Bytová jednotka uvedená v odstavci 2.1.1 je o velikosti … a je umístěna v … nadzemním podlaží budovy. Celková podlahová plocha bytové jednotky s příslušenstvím činí … m2. Bytová jednotka se skládá z:
 XXXXXXXXXXXXXXX
4.2.	Jednotka je vybavena takto:
XXXXXXXXXXXXXXX 
4.3.	Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, ústředního topení, elektroinstalace, kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken.
4.4.	Jednotka, která je předmětem převodu podle této smlouvy, je ohraničena vstupními dveřmi do bytu včetně zárubně, hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektrickými pojistkami pro byt.
4.5	Kupující má právo užívat spolu s převáděnou bytovou jednotkou i část společných prostor, vymezenou jako sklepní kóje č. …(bude upřesněno dle prohlášení vlastníka)

5.	Určení společných částí budovy
5.1.	Společnými částmi domu se rozumí části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny).
6.	Určení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy
6.1.	Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy odpovídá poměru velikosti podlahové plochy každé bytové jednotky, která je předmětem převodu podle této smlouvy, k celkové ploše všech bytových jednotek v budově. Tento spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy je odvozený od vlastnictví jednotky a nemůže být samostatným předmětem zcizování. Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, ve které se nachází bytová jednotka uvedená v odstavci 2.1.1 činí ….
7.	Práva a závazky týkající se budovy
7.1.	Práva a závazky, týkající se budovy - jejích společných částí a stavební parcely, která přecházejí z prodávajícího na kupujícího:
7.1.1.	smlouvy o odvozu pevného komunálního odpadu,
7.1.2.	kupní smlouvy na dodávku a prodej vody z veřejného vodovodu,
7.1.3.	smlouvy o odvádění odpadních vod veřejnou kanalizací, 
7.1.4.	kupní smlouvy o dodávce elektrické energie, 
7.1.5.	smlouvy o revizi výtahů,
7.1.6.	smlouvy o dodávkách tepla a TUV.
8.	Věcné břemeno týkající se budovy  
(jen pro domy s umístěným kamerovým systémem)
8.1.	Na budově číslo popisné … vázne věcné břemeno 
8.1.1.	umístění a provozování zařízení Městského kamerového systému a s tím i souvisejícího technologického zařízení, přenosových technologií, rozvodů, kabelů,
8.1.2.	napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr ve stávajícím rozvaděči elektrické energie v domě číslo popisné …,
8.1.3.	práva přístupu do objektu za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení,
to vše ve prospěch oprávněného Hlavního města Prahy, identifikační číslo 64581, se sídlem Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1 ‑ Staré Město.
8.2.	Kupující se zavazují uzavřít s Hlavním městem Praha, identifikační číslo 64581, se sídlem Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1 ‑ Staré Město, a to na jeho výzvu učiněnou kdykoliv ve lhůtě do 5 (pěti) let ode dne podání návrhu na vklad převáděné nemovitosti do katastru nemovitostí, a to do třiceti (30) dnů po obdržení takovéto výzvy, smlouvu, kterou bezúplatně zřídí ve prospěch Hlavního města Prahy věcné břemeno spočívající v právu: 
8.2.1.	umístění a provozování zařízení prvku Městského kamerového systému a zařízení Autonomního systému varování a vyrozumění na domu číslo popisné … s tím i souvisejícího technologického zařízení, přenosových technologií, rozvodů, kabelů,
8.2.2.	na napojení předmětného zařízení na samostatně jištěný měřený odběr ve stávajícím rozvaděči elektrické energie v domě číslo popisné …;
8.2.3.	přístupu do objektu za účelem provozování, údržby a oprav předmětného zařízení.
9.	Cena a způsob jejího splacení
9.1.	Kupní cena je stanovena dohodou účastníků v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů na Kč …,--.
9.2.	Na úhradu dohodnuté kupní ceny uhradili  kupující dne … Kč … jako jistinu, která byla zaplacena a která se stává součástí dohodnuté kupní ceny. Zůstatek dohodnuté kupní ceny ve výši Kč … bude uhrazen kupujícím účet prodávající nejpozději do 120 dnů od podpisu této smlouvy o převodu.
9.3.	Pro případ, že kupující nezaplatí dohodnutou kupní cenu nejpozději do 120 dnů od podpisu této smlouvy o převodu, sjednávají smluvní strany právo převodce od této smlouvy odstoupit a požadovat úhradu veškerých nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších nákladů s tím spojených, nejméně však ve výši dle „smlouvy o složení zálohy“.  
9.4.	Zaplacením se rozumí připsání částek na účet převodce uvedený v záhlaví této smlouvy, variabilní symbol XXXXX.
9.5.	Celková kupní cena bude vrácena kupujícímu, jestliže příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodne o zamítnutí vkladu vlastnického práva dle této kupní smlouvy a prodávajícímu bude předloženo pravomocné rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu vlastnického práva.
10.	Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí budovy
10.1.	Prodávající pověřil do doby ustanovení orgánů společenství vlastníků (§9 odst. 8 zák. č. 72/1994 Sb.) a to nejdéle 2 měsíce po jejich ustanovení, správou domu správce, jímž je: obchodní společnost Správa majetku Praha 14, a.s., identifikační číslo 256 22 684, se sídlem Praha 9, Hloubětín, Metujská 907, PSČ 198 00, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 5037. 
10.2.	Správa domu číslo popisné XXXXX, bude prováděna v rozsahu uvedeném v Mandátní smlouvě č. 2/2012/SMP14 ze dne 14.11.2012,  za cenu ve výši Kč 165,-- měsíčně bez DPH za předmětnou jednotku uvedenou v 2.1.1.; kupující s tímto ujednáním výslovně souhlasí. 
11.	Odstoupení od smlouvy
11.1.	Kupující může od této smlouvy odstoupit v případě, že kterékoli prohlášení prodávajícího dle článku 2 se ukáže jako nepravdivé.
12.	Nabytí vlastnictví
12.1.	Prodávající se zavazuje, že bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy, 
12.1.1.	opatří listinu doložkou pověřených členů Zastupitelstva městské části Praha 14, 
12.1.2.	zašle Hlavnímu městu Praha návrh na povolení vkladu nemovitostí týkajících se svěřeného majetku do katastru nemovitostí s příslušnými doklady k potvrzení správnosti předkládané žádosti pro katastr nemovitostí v souladu s ustanovením § 21 Statutu Hlavního města Prahy. 
12.2.	Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající prostřednictvím oddělení majetkových dispozic OSMI po obdržení souhlasu magistrátu Hlavního města Prahy a informace o úplném doplacení kupní ceny 
12.2.1.	15. den příslušného měsíce pro případ, že dohodnutá kupní cena bude uhrazena do 5. dne příslušného měsíce a 
12.2.2.	1. den měsíce následujícího pro případ, že dohodnutá kupní ceny bude zaplacena do 20. dne předešlého měsíce. 
12.3.	Pokud souhlasné stanovisko od magistrátu Hlavního města Prahy s  podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí bude doručeno až po termínu zaplacení kupní ceny, tj. po 120 dnech od uzavření kupní smlouvy, platí pro podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí stejné termíny s tím, že počátek lhůty dle předchozího odstavce počíná běžet doručením souhlasného stanoviska od magistrátu Hlavního města Prahy s  podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
12.4.	Pokud by takto určený den byl dnem pracovního klidu či svátkem, nebo z technických důvodů nebylo možné návrh podat, bude podán v nejbližší možný pracovní den.
12.5.	Prodávající hradí pouze správní poplatky, spojené se vkladem prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, náklady na zpracování znaleckého posudku a daň z převodu nemovitosti.
12.6.	Kupující hradí správní poplatky spojené s vkladem vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí a ověření podpisu na smlouvě.
12.7.	Kupující nabývá vlastnická práva k předmětu této smlouvy  pravomocným rozhodnutím Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha o povolení vkladu a to ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Od dne podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí do jeho provedení jsou účastníci svými smluvními projevy vázáni.
12.8.	V případě, že jakékoliv ustanovení této smlouvy by bylo katastrálním úřadem nebo soudem či jiným orgánem shledáno jako neplatné či jako zakládající takovou vadu smlouvy o převodu, která znemožňuje vklad vlastnického práva k celému předmětu dle této smlouvy o převodu, jsou oba účastníci povinni uzavřít takový dodatek k původní smlouvě, nebo takovou smlouvu se stejným předmětem a s obdobným obsahem, jako je tato smlouva o převodu s tím, že nahradí vadná ustanovení, a to tak, aby byl naplněn původní úmysl této smlouvy o převodu. 
12.9.	Účastníci této smlouvy se dohodli na tom, že jestliže bude definitivně pravomocně zamítnut vklad vlastnického práva, a zároveň nebude možno postupovat dle předchozího odstavce, platí, že kupní smlouva v celém rozsahu od samého počátku nevznikla; účastníci jsou povinni vrátit si poskytnutá plnění, přičemž každý z účastníků nese své náklady.
13.	Závěrečná ustanovení
13.1.	Tato smlouva je sepsána v XX vyhotoveních pro potřeby smluvních stran a katastrálního úřadu. Dodatky a změny smlouvy jsou platné a závazné, jen budou-li účastníky písemně potvrzeny.
13.2.	Na základě této smlouvy lze v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha  zapsat, že výlučným vlastníkem, že …….( bude doplněno dle skutečnosti...) 
13.2.1.	bytové jednotky č. … nacházející se ve …. nadzemním podlaží budovy číslo popisné … na stavební parcele parcelní číslo …, zastavěná plocha a nádvoří, část obce………….., předmětná nemovitost je zapsána na LV č. …….,
13.2.2.	spoluvlastnického podílu o velikosti … na společných částech budovy číslo popisné … na stavební parcele parcelní číslo …, zastavěná plocha a nádvoří, část obce ……., předmětná nemovitost je zapsána na LV č. ……,
13.2.3.	spoluvlastnického podílu o velikosti … k stavební parcele parcelní číslo …, o výměře … m2, zastavěná plocha a nádvoří; předmětná nemovitost je zapsána na LV č.....
13.3.	Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.
13.4.	Jestliže se v budoucnu stane nějaké ustanovení této smlouvy neplatným, nemá tato skutečnost žádný vliv na právní platnost ostatních smluvních ustanovení. Účastníci změní ustanovení, které se stane neplatným, za jiné, které účastníkům nejvíce vyhovuje.
13.5.	Doručují-li si účastníci této smlouvy písemnosti, je nutné, aby tak učinili doporučeným dopisem. Za doručení se považuje nejpozději třetí den od podání písemné výzvy na poště, do této lhůty se nezapočítávají dny pracovního volna, pracovního klidu, jakož i státem uznané svátky. Účastníci si doručují písemnosti na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, nedohodnou-li se účastníci jinak.
14.	Přílohy
14.1.	Půdorys všech podlaží s údaji o podlahových plochách jednotek

V Praze dne.......................	V Praze dne..........................	

		

............................................	..................................................	
Bc. Radek Vondra,	xxxxxxxxxxxxxxx	
starosta MČ Praha 14	kupující	
prodávající		

		

	...........................................	
	xxxxxxxxxxxxx	
	kupující