Návrh                                      příloha č. 1
Smlouva složení zálohy 
na budoucí převod vlastnictví bytové jednotky,
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku v tomto znění:
1.	Účastníci
1.1.	Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9 
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s. 
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelky Ing. Evy Bažilové 
dále jen „prodávající“
1.2.	…, bytem …,
rodné číslo …, 
bankovní spojení …, číslo účtu …,
dále jen „kupující“
2.	Prohlášení prodávajícího
2.1.	Prodávající byla na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, a na základě Statutu hlavního města Prahy svěřena do samostatné působnosti správa nemovitostí ve vlastnictví obce, zapsaných v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro obec Praha a katastrální území Hloubětín, a sice
2.1.1.	budovy číslo popisné … na stavební parcele parcelní číslo …, zastavěná plocha a nádvoří, část obce …, předmětná nemovitost je zapsána na LV č. ..,
2.1.2.	stavební parcely parcelní číslo …, o výměře … m2, zastavěná plocha a nádvoří; předmětná nemovitost je zapsána na LV č. ….
2.2.	Svůj vlastnický titul osvědčil prodávající výpisy z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro obec Praha a katastrální území Hloubětín, jak je shora uvedeno.
2.3.	Prodávající prohlašuje, že zvažuje 
2.3.1.	prohlášením určit prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem a v souladu se stavebním určením stanou bytovými a nebytovými jednotkami a společnými částmi domu,
2.3.2.	prodat takto vzniklé jednotky stávajícím nájemcům, když cena bude stanovena na Kč …,-- za 1m2 plochy bytu.
2.4.	Podmínkou pro rozhodnutí prodávajícího dle článku 2.3 jest neodvolatelný zájem dostatečné většiny stávajících oprávněných nájemců bytů o odkoupení jednotek. Podávající prohlašuje, že za kvalifikovaný projev zájmu o koupi jednotky bude považováno složení zálohy ve výši Kč 50.000,--.
2.5.	Předmětem této smlouvy je dohoda účastníků o složení zálohy dle článku 2.4 a o podmínkách jejího využití.
3.	Předmět smlouvy
3.1.	Kupující užívá na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne …., číslo smlouvy … byt č. …… sestávající z … pokojů, kuchyně, příslušenství, předsíně, koupelny, WC a sklepa, nacházející se v … nadzemním podlaží budovy specifikovaný v článku 2.1.
3.2.	Kupující prohlašuje, že má vážný zájem o koupi jednotky vzniklé vymezením dle článku 2.3, která bude shodná s předmětem nájmu dle článku 3.1.
3.3.	Kupující se zavazuje 
3.3.1.	uhradit do 30.4.2013 na účet prodávajícího č. … zálohu ve výši Kč 50.000,--. Splatností se pro účely této smlouvy rozumí den připsání zálohy na účet prodávajícího.
3.3.2.	kdykoli po dobu trvání této smlouvy uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky, na základě které na něj bude úplatně převedeno vlastnické právo k bytové jednotce dle článku 3.2.
4.	Práva a povinnosti
4.1.	Prodávající se zavazuje, že po dobu trvání této smlouvy neuzavře 
4.1.1.	s jiným kupujícím smlouvu, jejímž předmětem by byl převod jednotky dle článku 3.2 ve smyslu této smlouvy,
4.1.2.	s jakoukoli osobou smlouvu, kterou by došlo k 
4.1.2.1.	zatížení nemovitosti uvedené v článku 2.1, nebo k omezení vlastnických práv prodávajícího k této nemovitosti,
4.1.2.2.	k omezení či ztížení možnosti uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky, na základě které na něj bude úplatně převedeno vlastnické právo k bytové jednotce dle článku 3.2; to neplatí, pokud nájem bytu dle článku 3.1 zanikne, nebo pokud nastanou podmínky pro jeho zánik. 
4.2.	V případě, že kupující ve lhůtě stanovené touto smlouvou neuzavře kupní smlouvu dle článku 3.3.2, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši Kč 50.000,--. Ujednání článku 4.2 neplatí, pokud kupující neuzavře se zájemcem kupní smlouvu o převodu jednotky z důvodů vzniklých na straně prodávajícího. V tomto případě má prodávající povinnost částku dle článku kupujícímu vrátit po uplynutí doby trvání této smlouvy.
4.3.	V případě, že kupující neuzavře kupní smlouvu dle článku 3.3.2, činí účastníci nepochybným, že částka dle článku 3.3.1 je započitatelná na smluvní pokutu dle článku 4.2. 
4.4.	V případě, že kupující uzavře kupní smlouvu dle článku 3.3.2, započítává se částka uvedená v článku 3.3.1 na kupní cenu. 
4.5.	V případě, že v době od složení zálohy dle článku 3.3.1 do uzavření kupní smlouvy dle článku 3.3.2 zjistí prodávající závazek či závazky kupujícího z titulu nedoplatku na nájemném a platbách za služby spojené s užíváním bytu dle článku 3.1, je prodávající oprávněn přednostně použít zálohu, složenou dle článku 3.3.1, na úhradu takových závazků. Prodávající je v takovém případě povinen:
4.5.1   vyúčtovat použití zálohy,
4.5.2   vyzvat kupujícího k jejímu doplnění a poskytnout mu k tomu lhůtu 14 dní.  
5.	Trvání a ukončení smluvního vztahu
5.1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu do 31. prosince 2013; její trvání může být prodlouženo pouze dohodou obou účastníků. Pokud v této lhůtě předloží prodávající kupujícímu návrh kupní smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky, na základě které na něj bude úplatně převedeno vlastnické právo k bytové jednotce dle článku 3.2, doba trvání této smlouvy se prodlužuje o 6 měsíců počínaje dnem doručení takového návrhu kupní smlouvy.
5.2.	Dohodou účastníků může být právní vztah, založený touto smlouvou, ukončen i před uplynutím sjednané doby. Pokud se prodávající rozhodne, že nebude realizovat svůj záměr prodeje dle článku 2.3, je povinen kdykoliv po dobu platnosti této smlouvy vrátit kupujícímu zálohu, složenou kupujícím dle článku 3.3.1; vrácením zálohy tato smlouva zaniká. Prodávající se zavazuje provést výběr nemovitosti, určené k prodeji, do 30. června 2013; v téže lhůtě se zavazuje vrátit zálohy těm kupujícím, jejichž byty nebudou prodávány dle této smlouvy.
6.	Závěrečná ustanovení
6.1.	Pokud je tato smlouva svým charakterem smlouvou o smlouvě budoucí, jsou si účastníci vědomi, že smlouva neobsahuje veškeré údaje, neboť ty nejsou dostupné v době uzavírání budoucího závazku a uzavírají tento závazek i s ohledem na tuto skutečnost, neboť mají za to, že se dohodli na podstatných náležitostech budoucího závazku. Pro případ pochybnosti se sjednává, že ke složeným zálohám nepřirůstá žádné příslušenství.
6.2.	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu této smlouvy. 
6.3.	Doručují-li si účastníci této smlouvy písemnosti, je nutné, aby tak učinili doporučeným dopisem. Za doručení se považuje nejpozději třetí den od podání písemné výzvy na poště, do této lhůty se nezapočítávají dny pracovního volna, pracovního klidu, jakož i státem uznané svátky. Účastníci si doručují písemnosti na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, nedohodnou-li se účastníci jinak.
6.4.	Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některé ustanovení této smlouvy, je neplatným pouze toto ustanovení, pokud z jeho povahy nebo obsahu anebo z okolností, za nichž bylo sjednáno, nevyplývá, že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy. 
6.5.	Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. 
6.6.	Tuto smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě číslovaných dodatků této smlouvy.
6.7.	Tato smlouva je uzavřena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jedno.
6.8.	Všichni účastníci této dohody prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že právní úkony spojené s uzavřením této dohody učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek, že s obsahem dohody se řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho dohodu podepisují.
V Praze dne …………..