příloha č. 1
METODICKÝ POKYN
k realizaci úplatného převodu bytových jednotek a pozemků do osobního vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb.

1/ SMP 14,a.s. zajistí zpracování prohlášení vlastníka a předá jej m.č. Praha 14 k vložení do katastru nemovitostí.

2/  SMP 14,a.s. zajistí zveřejnění záměru na podej objektu a pozemků 

5/  SMP14,a.s. předloží Zastupitelstvu m.č. Praha 14 ke schválení:
-	seznam nájemníků ( kupujících) a jim nabízených jednotek včetně podílů na společných částech domu a kupních cen
-	po jejich schválení zašle písemné nabídky předkupního práva do vlastních rukou všem nájemcům bytů, kteří nemají k datu zaslání nabídky evidovaný dluh na nájemném, poplatcích z prodlení popř. úrocích z prodlení, nákladech řízení a mají uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Nabídka nebude zaslána nájemcům, kteří neuzavřeli „smlouvu o záloze“ a neuhradili zálohu ve výši 50.000,- Kč do 30.4.2013.

6/ Lhůta k podání písemného prohlášení nájemce,  že  nabídku předkupního práva přijímá bude 60 dnů od obdržení nabídky s tím, že záloha ve výší 50.000,- Kč byla uhrazená na základě „smlouvy o záloze“ a stane se součástí kupní ceny. 
V případě, že nájemce bytu od přijetí nabídky odstoupí,  nepodepíše smlouvu o převodu jednotky nebo nezaplatí dohodnutou kupní cenu do 120 dnů od podepsání smlouvy o převodu jednotky, bude nájemce povinen zaplatit MČ P14 náklady spojené s organizací prodeje, které pro tento případ činí 50.000,--Kč. Pro jejich úhradu bude použita zaplacená záloha. V případě, že smlouva o převodu jednotky nebude uzavřena zaviněním MČ P14, nájemce není povinen náklady spojené s organizací prodeje platit a MČ P14 mu zálohu na kupní cenu vrátí.

7/ Pokud stávající nájemce neprojeví při první nabídce zájem o předkupní právo, předmětný byt bude ponechán ve svěřené správě městské části Praha 14, a to po dobu trvání nájemního vztahu stávajícího nájemce či nájemců.

8/ Pokud stávající nájemce uzavřel „smlouvu o záloze“ a uhradil zálohu v plné výši, ale ke dni zaslání nabídky má evidovaný dluh na nájemném, službách popř. poplatcích z prodlení, bude mu nabídka zaslaná až po uhrazení dlužné částky.

9/ Poté, co bude uzavřena smlouva o převodu jednotky opatřená doložkou pověřených členů Zastupitelstva m.č. Praha 14, zašle MČ P14  Hlavnímu městu Praha návrh na povolení vkladu nemovitostí týkajících se svěřeného majetku do katastru nemovitostí s příslušnými doklady k potvrzení správnosti předkládané žádosti pro katastr nemovitostí v souladu s ustanovením § 21 Statutu hl.m. Prahy. 

10/ Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá MČ P14,  prostřednictvím oddělení majetkových dispozic OSMI po obdržení souhlasu MHMP                          a informace o provedení úhrady kupní ceny, kterou obdrží od SMP14,a.s. 15. den příslušného měsíce pro případ, že dohodnutá kupní cena bude uhrazena do 5. dne příslušného měsíce                   a 1. den  měsíce následujícího pro případ, že  dohodnutá  kupní ceny bude zaplacena                do 20. dne předešlého měsíce. 

Pokud souhlasné stanovisko od Hl.m.Praha s  podáním návrhu na vklad vlastnického práva  do katastru  nemovitostí bude zasláno až  po termínu zaplacení kupní ceny, tj. po 120 dnech od  uzavření smlouvy o převodu jednotky, platí  pro podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí stejné termíny, tj., že pokud obdrží MČ P14 souhlasné stanovisko od Hl.m.Praha do 5. dne příslušného měsíce, návrh na vklad vlastnického práva bude podán   15. dne příslušného měsíce  a v případě, že dojde souhlasné stanovisko Hl.m.Praha do 20. dne příslušného měsíce, bude podán návrh na vklad 1. dne měsíce následujícího. 
V tomto případě smlouva o převodu jednotky bude stále platná a prodávající se zavazuje              od ní neodstoupit. Pokud by takto určený den byl dnem pracovního klidu či svátkem, nebo z technických důvodů nebylo možné návrh podat, bude podán v nejbližší možný pracovní den.

11/ Ode dne schválení záměru na odprodej bytových jednotek ZMČ nebudou již prováděny v jednotlivých bytech a nebytových prostorech žádné opravy a úpravy.
Havarijní situace budou řešeny pouze ve společných prostorech, a to pouze do dne vzniku společenství vlastníků jednotek.
Směny bytů budou po schválení záměru na odprodej bytových jednotek povolovány pouze ve výjimečných případech a pouze mezi nájemci bytů v majetku MČP14 a výjimku bude schvalovat RMČ.

12/ Prodávající hradí pouze správní poplatky spojené s vkladem prohlášení vlastníka             do katastru nemovitostí, zpracování znaleckého posudku  a daň z převodu nemovitosti.
Budoucí nabyvatelé hradí správní poplatky spojené s vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí a ověření podpisu na smlouvě o převodu jednotky.

13/ Budoucí nabyvatelé budou platit na účet MČ P14 nájemné a zálohy za služby i poté,        co bude podán  návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Poté, co obdrží               od katastrálního úřadu Smlouvu o převodu vlastnictví s vyznačením právních účinků vkladu, si písemně požádají o vrácení jimi placeného nájemného a úhrad za užívání inventáře bytu,    a to ode dne právních účinků vkladu a doloží předmětné vyznačení právních účinků vkladu.

14/ V dalším období budou hradit nabyvatelé na účet MČ P14 pouze zálohy na služby,                 a to až do doby,  kdy budou ukončeny smlouvy na dodávku všech médií a servisní smlouvy uzavřené mezi MČ P14 a dodavateli.

15/  Vyúčtování služeb bude provedeno ke dni ukončení smluv na dodávku všech médií                    a servisních smluv uzavřených  mezi MČ P14 a dodavateli. Jednotlivým nájemcům                          (nabyvatelům jednotek) bude vyúčtování zasláno do 4 měsíců po ukončení předmětných smluv.

Tento metodický pokyn byl schválen usnesením Rady městské části Praha 14                         č.  250/RMČ/2013 ze dne 6. 5. 2013.