Příloha č. 3
Smlouva o výstavbě nových bytových jednotek formou střešní nástavby 
na domě č. p. 1087, 1088, 1089 a 1090, ulice Cíglerova, k. ú. Černý Most
na straně jedné vlastník: 
Městská část Praha 14
se sídlem 	Bratří Venclíků 1073, PSČ 198 21 Praha 9
zastoupená 	Ing. Miroslavem Froňkem, starostou 
bankovní spojení: 	PPF banka, a.s.
č. účtu: 	27-9800050-998/6000
IČ:	00231312
DIČ: 	CZ00231312 

a

na straně druhé stavebník:

Belstav Praha s. r. o.
se sídlem 	Praha 9, Hloubětín, Kardašovská 625/3, PSČ 198 00
jednající jednatelem 	Tomášem Šugárem
zapsaná	v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 76203
IČ:	26166321	
a
SKV Praha, s. r. o.
se sídlem	Praha 5, Hilmarova 979/2, PSČ 152 00
jednající jednatelem 	Naďou Kalinovskou Vanišovou
zapsaná 	v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 87158
IČ:	26684381	

jako účastníci sdružení: 	Sdružení Belstav Praha s. r. o. a SKV Praha, s. r. o. 
se sídlem 	Praha 9, Hloubětín, Kardašovská 625/3, PSČ 198 00
bankovní ústav:	Česká spořitelna, a. s.

Preambule

Účelem a smyslem této smlouvy je naplnění společného zájmu smluvních stran a sjednání podmínek společného postupu vlastníka a stavebníka při realizaci střešní nástavby na domě č. p. 1087 na pozemku parc. č. 28 o výměře 286 m2, č. p. 1088 na pozemku parc. č. 29 o výměře 291 m2, č. p. 1089 na pozemku parc. č. 30 o výměře 291 m2 a č. p. 1090 na pozemku parc. č. 31 o výměře 289 m2, vše v k. ú. Černý Most, (dále jen „Nástavba“)

 I.
Vlastnické vztahy
MČ Praha 14 prohlašuje, že nemovitosti v k. ú. Černý Most:
•	č. p. 1087 na pozemku parc. č. 28 o výměře 286 m2 včetně pozemku
•	č. p. 1088 na pozemku parc. č. 29 o výměře 291 m2 včetně pozemku 
•	č. p. 1089 na pozemku parc. č. 30 o výměře 291 m2 včetně pozemku 
•	č. p. 1090 na pozemku parc. č. 31 o výměře 289 m2 včetně pozemku
jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy a byly předány do svěřené správy městské části Praha 14. Ta je na základě ustanovení § 17 Statutu hl. města Prahy, zveřejněném obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy č. 55/2001, oprávněna se shora uvedenými nemovitostmi nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu. 

II.
Závazky vlastníka

1.	Vlastník se zavazuje umožnit stavebníkovi trvalý a neomezený přístup do nově vzniklých bytových jednotek („Nástavba“) a do společných prostor.

2.	Vlastník se zavázal na základě smlouvy o výstavbě udělit souhlas s realizací nástavby.

3.	Vlastník se dále zavazuje v rámci realizace výstavby umožnit stavebníku přístup na stavbu, a to veřejným schodištěm a výtahem i po ukončení výstavby v souvislosti s užíváním nástavby.

III.
Předmět smlouvy o výstavbě

1.	Předmětem této smlouvy je úprava vzájemných práv a povinností smluvních stran při výstavbě nových jednotek na domě č. p. 1087-1090 formou střešní nástavby. Nástavbu provede stavebník na střešní ploše domu č.p. 1087-1090, která je dosud ve vlastnictví MČ Praha 14. Nástavbu bude tvořit cca 16 (šestnáct) bytů umístěných v dvoupodlažní střešní nástavbě (tyto byty budou pro účely této smlouvy označeny var. s.: 1087/101, 1087/102, 1087/103, 1087/104, 1088/105, 1088/106, 1088/107, 1088/108, 1089/109, 1089/110, 1089/111, 1089/112, 1089/113, 1090/114, 1090/115, 1090/116). Střešní nástavba bude propojena s původním objektem prostřednictvím vnitřního schodiště a výtahem.

2.	Rozsah realizace nástavby dle této smlouvy a specifikace činností souvisejících s touto realizací jsou následující:

2.1	Kompletní inženýrská činnost počínající zpracováním návrhu urbanistického a technického řešení stavby, dokumentace všech potřebných stupňů a jejich veřejnoprávního projednání, autorský a technický dozor realizace stavby, vypracování dokumentace skutečného provedení, zabezpečení úspěšného kolaudačního řízení a uvedení do provozu v dohodnutém termínu.
2.2	Výstavba nových bytových jednotek včetně souvisejících společných prostor, stavebních konstrukcí, prvků a zařízení.
2.3	Vybudování stoupaček SV a TUV, kanalizačních svodů včetně odvětrání vzduchotechnického potrubí.
2.4	Odvodnění střech včetně svislých svodů a zaústění do kanalizace včetně případných úprav kanalizačních šachet.
2.5	Přestavba uzemňovací sítě včetně hromosvodů.
2.6	Případné další stavební práce a dodávky související s nástavbou, na kterých se vlastník se stavebníkem písemně dohodne, nebo které budou závaznou podmínkou stanovenou orgánem státní správy v průběhu stavebního či kolaudačního řízení.
2.7	Výměna hlavního stoupacího rozvodu NN v objektu.

3.	Pro případ, že pro realizaci nástavby dojde ke změně stanoveného rozsahu podlahových ploch bytů a společných prostor uvedených v této smlouvě, účastníci se zavazují uvést údaje obsažené v kolaudačním rozhodnutí do souladu s Prohlášením vlastníka.

IV.
Vymezení nových bytových jednotek v nástavbě

1.	Vymezení nových bytových jednotek proběhne podle schválené PD a dle skutečného stavu po dokončení stavby.

2.	Součástí každé nově vybudované bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubí, rozvody topení, elektroinstalace, odpady kromě stoupacích vedení až k bytovým uzavíracím ventilům). K vlastnictví bytové jednotky patří podlahová krytina, nenosné příčky, dveře a okna v bytě.

3.	Každá nově vybudovaná bytová jednotka je ohraničena:
•	vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt, včetně zárubně,
•	bytovými uzavíracími ventily přívodů SV, TUV a hlavními el. jističi pro byt.

4.	K vlastnictví každé nově vybudované bytové jednotky dále patří ideální spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích.

V.
Vymezení společných částí domu Cíglerova 1087- 1090

Společnými částmi po realizaci výstavby nových jednotek dle této smlouvy budou:
•	svislé nosné konstrukce a obvodové zdi, vodorovné nosné konstrukce, mezibytové příčky, průčelí, konstrukce zastřešení včetně krytiny, 
•	větrací šachty,
•	svislé a vodorovné izolace proti vodě,
•	konstrukce schodišť včetně zábradlí,
•	konstrukce fasády,
•	otvorové prvky (okna a dveře) společných prostorů a místností,
•	klempířské a zámečnické prvky shora uvedených konstrukcí, malby a nátěry shora uvedených konstrukcí,
•	svislé vnitřní rozvody vody a kanalizace, vodorovné rozvody vody a kanalizace v prostorách nacházejících se mimo jednotky (byty, nebytové prostory), vnitřní rozvody elektrické energie pro bytové elektroměry, rozvody vody, kanalizace, elektro ve společných prostorách a místnostech,
•	bleskosvod, přípojka vody a kanalizace,
•	chodby

VI.
Převod spoluvlastnického podílu k pozemkům na stavebníka

1.	Vlastník pozemků bezúplatně převádí na stavebníka podíl na pozemcích odpovídající podílu plochy jednotek vzniklých nástavbou na základě této smlouvy o výstavbě.

2.   Stavebník se na základě této smlouvy zavazuje provést vynucené investice specifikované            v čl. VIII., odst. 4 této smlouvy.

VII.
Určení současných spoluvlastnických podílů na společných částech domu

1.	Základní údaje o domě
MČ Praha 14 prohlašuje, že je na základě ustanovení § 17 Statutu hl. města Prahy, zveřejněném obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy č. 55/2001, oprávněna s nemovitostmi (včetně všech součástí a příslušenství uvedeného domu a pozemků), zapsanými na LV 116 vedeném pro k. ú. Černý Most na Katastrálním úřadě pro hl. m. Prahu se sídlem v Praze:
•	č. p. 1087 na pozemku parc. č. 28 o výměře 286 m2 včetně pozemku
•	č. p. 1088 na pozemku parc. č. 29 o výměře 291 m2 včetně pozemku 
•	č. p. 1089 na pozemku parc. č. 30 o výměře 291 m2 včetně pozemku
•	č. p. 1090 na pozemku parc. č. 31 o výměře 289 m2 včetně pozemku
nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu. 

Předmětný dům má čtyři vchody. Je v něm celkem 100 jednotek.

2.	Určení spoluvlastnických podílů bytů v Nástavbě na společných částech domu bude známo po uskutečnění nástavby.

3.	Určení budoucích spoluvlastnických podílů na společných částech domu a části Nástavba Cíglerova po jejich sloučení bude známo po dokončení stavby.

VIII.
Způsob výstavby jednotek

1.	Stavebník se zavazuje ke dni podpisu této smlouvy uhradit bezhotovostním převodem vlastníkovi za plochu k výstavbě o výměře 1 157 m2 kupní cenu ve výši 2 050 Kč/m2. Celková výše kupní ceny je 2 371 850 Kč (slovy dva miliony tři sta sedmdesát jeden tisíc osm set padesát Kč).

2.	Stavebník se zavazuje provést výstavbu nových jednotek na základě stavebního povolení vydaného příslušným stavebním úřadem. Při výstavbě bude dbát, aby užívání společných částí domu bylo jeho činností co nejméně narušováno a aby společné prostory domu byly průběžně udržovány v čistotě.

3.	Stavebník odpovídá za kvalitu jím prováděných stavebních prací. Sjednaná záruční doba na Nástavbu je 72 měsíců.

4.	Stavebník se zavazuje provést spolu s výstavbou nových jednotek (do kolaudace) i následující navazující opravy společných částí domu č. p. 1087-1090 (přesná specifikace prací bude známa po prohlídce požárním technikem):
4.1	výměna dveří ve stávajících bytech za dveře s větší požární odolností
4.2	instalace nouzového osvětlení
4.3	úprava povrchů v celém domě za nehořlavé – nové dlažby na chodbách
4.4	úpravy a opravy výtahů v domě č.p. 1087-1090, dle nové EURO normy platné ke dni podpisu této smlouvy
5.	Do střešních prostor, kde se výstavba provádí, bude materiál dopravován vnější částí budovy. Po ukončení denních prací zajistí stavebník úklid společných částí domu.
6.	V pracovních dnech smí být prováděny práce způsobující nadměrný hluk pouze v době od 7.00 do 19.00 hod., v sobotu od 8.00 do 17.00 hod., v neděli takové práce nesmí být prováděny.

7.	Vlastník umožní stavebníkovi odběr elektrické energie a vody k výstavbě ze společných odběrových míst v domě za podmínky, že stavebník zřídí k měření odběru těchto energií samostatné staveništní elektroměry a vodoměry a veškeré náklady spojené s odběrem těchto energií pro výstavbu uhradí stavebník.

8.	Vlastník poskytne stavebníkovi písemné zmocnění k provádění stavby potřebné pro stavební řízení, jakož i další doklady, které jsou pro stavební řízení a řádné dokončení stavby zapotřebí.

9.	Vlastník domu má právo kdykoliv se přesvědčit, zda při stavebních pracích jsou dodržovány povinnosti stavebníka plynoucí z této smlouvy a je oprávněn žádat od stavebníka potřebné vysvětlení, případně odstranění nedostatků. Vlastník je povinen poskytnout stavebníkovi nezbytnou součinnost potřebnou k řádnému průběhu prací.

10.	Stavebník se zavazuje dokončit výstavbu dle této smlouvy do doby 11 měsíců od převzetí staveniště, které převezme do 7 dnů od nabytí právní moci příslušného stavebního povolení. Dokončením výstavby se rozumí zahájení kolaudačního řízení. 

11.	Po dobu největšího pracovního zatížení (demolice, hrubá stavba) uhradí stavebník nájemníkům z nejvyššího podlaží 50 % nákladu základního nájemného (bez služeb).

12.	Ochrana stávajících bytů před zatečením je dána tím, že stávající vrstva střešního pláště bude vybourána až po zastřešení nástavby.

13.	Podmínkou pro zahájení prací je geologické posouzení únosnosti podloží v základové spáře.

14.	Před zahájením jakýchkoli prací bude provedena ochrana zakrytím u těch částí domu, které by mohly být činností stavby poškozeny.

15.	V domě bude po celou dobu realizace nástavby vyvěšen kontakt na zodpovědnou osobu zhotovitele, který bude obratem řešit vzniklé situace.

16.	Ke každému nově vybudovanému bytu bude zajištěno vlastní parkovací stání.

IX.
Způsob financování stavebních nákladů

1.	Výstavbu nových jednotek včetně navazujících úprav a oprav společných částí domu č. p. 1087-1090 provede stavebník vlastním nákladem.

2.	Provedení dalších prací dle čl. VIII., odst. 4., bod 4.1 až 4.3 této smlouvy, tj. opravy společných částí domu č. p. 1087 – 1090 sjednaných touto smlouvou, se stavebník zavazuje provést vlastním nákladem. Provedení dalších prací dle čl. VIII., odst. 4, bod 4.4 této smlouvy, uhradí stavebník a vlastník poměrně podle počtu jimi vlastněných bytových jednotek. 
X.
Další ujednání smluvních stran

1.	Vyhledání a výběr vlastníků nově vystavěných bytových jednotek je výlučným právem stavebníka s tím, že přednost budou mít obyvatelé MČ Praha 14. Veškeré výdaje i příjmy spojené s touto činností jdou na účet stavebníka.

2.	Smluvní strany se dohodly, že výlučným vlastníkem nově vzniklých bytových jednotek, realizovaných jako střešní nástavba na stávajících jednotkách bude od počátku stavebník. Vlastnické právo stavebníka k rozestavěným jednotkám se zapíše do katastru nemovitostí.

3.	Ke splnění předmětu smlouvy se vlastník zavazuje:

3.1	Vybavit stavebníka potřebnými listinami včetně plných mocí, kterými stavebník bude moci prokazovat, že je oprávněn provést střešní nástavbu dle této smlouvy.
3.2	Posoudit a schválit projektovou dokumentaci zpracovanou dle zadání stavebníka a to nejpozději do 15 dnů po jejím doručení vlastníkovi.
3.3	Udělit stavebníkovi plnou moc v rozsahu potřebném k jednáním souvisejících se střešní nástavbou před orgány státní správy, případně s třetími osobami.
3.4	Udělit souhlas k napojení na společné domovní rozvody elektrické energie 230 V a 400 V a rozvody vody. Povolit jejich měřený odběr za úhradu dle podmínek této smlouvy.
3.5	Předat stavebníkovi duplikáty klíčů od jednotlivých vchodů do objektu a vstupů na střechu. Stavebník odpovídá za to, že klíče bude používat pověřená osoba a že budou použity pouze k nezbytným účelům spojených s výstavbou, přičemž zároveň uhradí náklady na pořízení těchto duplikátů.
3.6	Poskytovat stavebníkovi bez průtahů součinnost všude tam, kde si ji vyžádá a kde bude nezbytná.
3.7	Být přímým účastníkem kolaudačního řízení.

       4. K naplnění účelu této smlouvy se stavebník zavazuje realizovat sjednané plnění             předmětu smlouvy a v této souvislosti splnit zejména následující povinnosti:

4.1	Provést na svůj náklad střešní nástavbu včetně souvisejících prací a dodávek podle této smlouvy.
4.2	Obstarat správní rozhodnutí potřebná ke stavebnímu řízení a ke kolaudaci stavby, hradit náklady s tím spojené. Rozhodnutí předat v jednom vyhotovení vlastníku.
4.3	Předat vlastníku projektovou dokumentaci k posouzení a schválení. Jedno vyhotovení mu ponechat k archivaci.
4.4	Zabezpečit na svůj náklad zařízení staveniště a potřebné dočasné zábory veřejných prostranství.
4.5	Vést řádně v souladu s normami stavební a montážní deník stavby.
4.6	Zajišťovat pořádek na staveništi, nepoužívat vnitřní výtahy a schodiště pro dopravu materiálu a osob na staveniště.
4.7	Hradit spotřebovanou vodu a elektrickou energii.
4.8	Vypracovat návrh a písemně dohodnout s vlastníkem časový průběh provádění stavby.
4.9	Projednat s vlastníkem každou změnu projektové dokumentace i dohodnutého časového provádění stavby. Toto se netýká vybavení bytů a jejich vnitřních dispozic.
4.10	Odpovídat za to, že dodávaný materiál a prováděné práce jsou v souladu s technologickými předpis a normami platnými v ČR.
4.11	Zajistit ochranu majetku smluvních stran dotčeného výstavbou před povětrnostními vlivy, zajistit, aby nedocházelo k zatékání do objektu a aby prováděním výstavby nebyly uživatelům způsobovány škody. Pokud by i tak vznikly, bezprostředně je na své náklady odstranit, neodstranitelné vady odškodnit.
4.12	Být zcela odpovědný za průběh realizace předmětu této smlouvy a ve vztahu k výstavbě být jediným partnerem pro jednání navenek s třetími osobami.
4.13	Poskytnout potřebné podklady pro změnu Prohlášení vlastníka a spolupracovat s vlastníkem na jeho vyhotovení.
4.14	Odpovídat za uplatňování všech náhrad škod způsobených v souvislosti s realizací Nástavby včetně prodlení.

XI.
Sankce za porušení smlouvy

1.	Pokud některý z účastníků poruší své povinnosti uvedené v této smlouvě a nezjedná nápravu ani v přiměřené době uvedené v písemné výzvě učiněné druhým účastníkem, je povinen zaplatit druhému účastníku smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč, splatnou do 10 dnů po obdržení výzvy. Maximální výše smluvní pokuty, resp. všech smluvních pokut plynoucích z této smlouvy, nesmí na základě dohody účastníků přesáhnout 15 % ze sjednané kupní ceny uvedené v čl. VIII., odst. 1. této smlouvy.

2.	Uplatněním sankcí podle tohoto článku nezaniká nárok na náhradu případné škody, která účastníkovi vznikne zaviněným porušením smlouvy druhou smluvní stranou. Byla-li škoda způsobena oběma smluvními stranami, nesou náhradu škody poměrně.

3.	V případě prodlení stavebníka s dokončení výstavby dle článku VIII., odst. 10 této smlouvy, je tento povinen zaplatit vlastníkovi smluvní pokutu ve výši Kč 5 000 za každý započatý týden prodlení.

XII.
Vyšší moc

1.	Jestliže stavebník nebude moci splnit své povinnosti dle této smlouvy v důsledku zásahu vyšší moci, je povinen neprodleně oznámit tuto skutečnost včetně uvedení důvodů vlastníkovi. Vlastník se stavebníkem se následně dohodnou na změně či předčasném ukončení smlouvy.

2.	Vyšší mocí se pro účely této smlouvy rozumí překážka ovlivňující výstavbu, která nastala nezávisle na vůli stavebníka či vlastníka a brání jim ve splnění smlouvou sjednaných povinností. 

XIII.
Pojištění

1.	Stavebník smluvně zajistí, aby realizační firma měla po dobu trvání výstavby pojištění osob za škody na majetku, újmy na zdraví a smrti způsobené v souvislosti s prováděním předmětu smlouvy, jeho zaměstnanci a dodavateli ve výši pojistného plnění 20 000 000 Kč.

XIV.
Oprávněné osoby

1.	Za vlastníka jsou oprávněni jednat:
•	ve věcech smluvních a technických: 	Ing. Martina Mezenská
•	případně další osoby uvedené v dodatcích této smlouvy

2.	Za stavebníka jsou oprávnění jednat:

•	ve věcech smluvních a technických:	společně	Ing. Toman Antonín a 
			Ing. Boško Karol
•	případně další osoby uvedené v dodatcích této smlouvy

XV.
Závěrečná ustanovení

1.	Tato smlouva je vyhotovena v 7 stejnopisech s platností a závazností originálu. Každá ze smluvních stran obdrží 1 potvrzený stejnopis a 4 stejnopisy slouží pro podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

2.	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv vedené městskou částí Praha 14,  která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. 
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících  obchodního zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění  bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

3.	Změny a doplňky této smlouvy lze provést pouze písemnými dodatky k této smlouvě.

V Praze dne …….

Vlastník:

……………………………………...
	Stavebník:

……………………………………