Příloha č. 5
č.j.: 2006/OESM/0000

KUPNí Smlouva

prodávající
Městská část Praha 14
se sídlem 	Bratří Venclíků 1073, PSČ 198 21 Praha 9
zastoupená 	Ing. Miroslavem Froňkem, starostou 
bankovní spojení: 	PPF banka, a.s.
č. účtu: 	27-9800050-998/6000
IČ:	00231312
DIČ: 	CZ00231312 

a

kupující
Belstav Praha s. r. o.
se sídlem 	Praha 9, Hloubětín, Kardašovská 625/3, PSČ 198 00
jednající jednatelem 	Tomášem Šugárem
zapsaná	v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 76203
IČ:	26166321	
a
SKV Praha, s. r. o.
se sídlem	Praha 5, Hilmarova 979/2, PSČ 152 00
jednající jednatelem 	Naďou Kalinovskou Vanišovou
zapsaná 	v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 87158
IČ:	26684381	

jako účastníci sdružení: 	Sdružení Belstav Praha s. r. o. a SKV Praha, s. r. o. 
se sídlem 	Praha 9, Hloubětín, Kardašovská 625/3, PSČ 198 00
bankovní ústav:	Česká spořitelna, a. s.

uzavírají dle § 588  a násl., občan. zákoníku dnešního dne, měsíce a roku, kupní smlouvu tohoto znění:

 Článek 1. 

1.1.	Prodávající prohlašuje, že nemovitosti v k. ú Černý Most, obec Praha:
▪	budova (objekt bydlení) č. p. 1087, č.p. 1088, č.p. 1089 a č.p. 1090, na pozemcích parc. č. 28, parc. č. 29, parc. č. 30 a parc. č. 31 (dále jen „budova č. p. 1087-1090“),
▪	pozemek parc. č. 28	o výměře	286 m2 
▪	pozemek parc. č. 29 	o výměře 	291 m2 
▪	pozemek parc. č. 30 	o výměře 	291 m2 
▪	pozemek parc. č. 31 	o výměře 	289 m2 
▪	pozemek parc. č. 5/20 	o výměře 	415 m² 
▪	pozemek parc. č. 5/21 	o výměře 	267 m² 
jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy a byly předány do svěřené správy městské části Praha 14. Ta je na základě ustanovení § 17 Statutu hl. města Prahy, zveřejněném obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy č. 55/2001, oprávněna se shora uvedenými nemovitostmi nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.
1.2.	Ve shora uvedené budově č. p. 1087-1090 je vymezeno celkem 100 jednotek, mimo jiné také:
1.2.1.	jednotka č. 1087/25 v 9. nadzemní podlaží budovy č. p. 1087 - 1090 a s ní nedílně spojený:
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6726/673515 na společných částech budovy č. p. 1087-1090
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6726/798377 k pozemkům parc. č. 28, parc. č. 29, parc. č. 30, parc. č. 31,
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6726/798377 k věcně příslušným pozemkům parc. č. 5/20 a parc. č. 5/21
vše v k. ú. Černý Most, obec Praha;
1.2.2.	jednotka č. 1088/25  v 9. nadzemní podlaží budovy č budovy č. p. 1087-1090 a s ní nedílně spojený:
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6357/673515 na společných částech budovy č. p. 1087-1090
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6357/798377 k pozemkům parc. č. 28, parc. č. 29, parc. č. 30, parc. č. 31,
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6357/798377 k věcně příslušným pozemkům parc. č. 5/20 a parc. č. 5/21
vše v k.ú. Černý Most, obec Praha;
1.2.3.	jednotka č. 1090/25 v 9. nadzemní podlaží budovy č. p. 1087 – 1090 a s ní nedílně spojený:
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6568/673515 na společných částech budovy č. p. 1087 – 1090
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6568/798377 k pozemkům parc. č. 28, parc. č. 29, parc. č. 30, parc. č. 31,
▪	ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 6568/798377 k věcně příslušným pozemkům parc. č. 5/20 a parc. č. 5/21
vše v k.ú. Černý Most, obec Praha;
Jednotky specifikované v odstavci 1.2.1., 1.2.2. a 1.2.3. dále jen  „předmět převodu“.

1.3.	Popis jednotek, jejich příslušenství a vybavení:
1.3.1.	Jednotka č. 1087/25 se skládá z těchto místností:
▪	kancelář	35,68 m2
▪	kancelář	13,97 m2
▪	kuchyň	10,07 m2
▪	předsíň	3,47 m2
▪	koupelna	2,91 m2
▪	 WC	0,99 m2 
podlahová plocha této jednotky č. 1087/25 činí 67,26 m2
Vybavení náležející k jednotce č. 1087/25:
•	listovní schránka	1 ks,
▪	zvonek, domácí telefon	1 ks.
Součástí jednotky č. 1087/25 je její vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody vody, vnitřní rozvody plynu a kanalizace, okna přístupná z této jednotky, podlahová krytina, vnitřní příčky, sanitární předměty, topení a vchodové dveře. 
1.3.2.	Jednotka č. 1088/25 se skládá z těchto místností:
▪	předsíň					3,85 m2
▪	  WC	1,00 m2
▪	koupelna	3,04 m2
▪	kuchyň	9,83 m2
▪	kancelář	49,05 m2
podlahová plocha této jednotky č. 1088/25 činí 66,77 m2 
Vybavení náležející k jednotce č. 1088/25:
▪	listovní schránka	1 ks,
▪	zvonek, domácí telefon	1 ks,
▪	měřidlo TUV	1 ks,
▪	měřidlo SV	1 ks.
Součástí jednotky č. 1088/25 je její vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody vody, vnitřní rozvody plynu a kanalizace, okna přístupná z této jednotky, podlahová krytina, vnitřní příčky, sanitární předměty, topení a vchodové dveře. 

1.3.3.	Jednotka č. 1090/25 se skládá z těchto místností:
▪	předsíň	3,62 m2
▪	WC	1,00 m2
▪	koupelna	3,04 m2
▪	kuchyň	9,83 m2
▪	pokoj 1	48,19 m2
podlahová plocha této jednotky č. 1090/25 činí 65,68 m2
Vybavení náležející k jednotce č. 1090/25:
▪	listovní schránka	1 ks,
▪	zvonek, domácí telefon	1 ks.
Součástí jednotky č. 1090/25 je její vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody vody, vnitřní rozvody plynu a kanalizace, okna přístupná z této jednotky, podlahová krytina, vnitřní příčky, sanitární předměty, topení a vchodové dveře. 

1.4.	Společným částmi budovy č. p. 1087 – 1090 jsou:
•	svislé nosné konstrukce a obvodové zdi, vodorovné nosné konstrukce, mezibytové příčky, průčelí, konstrukce zastřešení včetně krytiny, 
•	větrací šachty,
•	svislé a vodorovné izolace proti vodě,
•	konstrukce schodišť včetně zábradlí,
•	konstrukce fasády,
•	otvorové prvky (okna a dveře) společných prostorů a místností,
•	klempířské a zámečnické prvky shora uvedených konstrukcí, malby a nátěry shora uvedených konstrukcí,
•	svislé vnitřní rozvody vody a kanalizace, vodorovné rozvody vody a kanalizace v prostorách nacházejících se mimo jednotky (byty, nebytové prostory), vnitřní rozvody elektrické energie pro bytové elektroměry, rozvody vody, kanalizace, elektro ve společných prostorách a místnostech,
•	bleskosvod, přípojka vody a kanalizace,
•	chodby.

1.5.	Vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze na listu vlastnictví čís. 3189, k. ú. Černý Most, vedeném pro prodávajícího.  Vlastnictví bytu a nebytového prostoru je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze na listu vlastnictví čís. 3190, k. ú. Černý Most, vedeném pro prodávajícího. 

1.6.	V souladu s § 89, odst. 2, písm. d), zák. č. 131/2000 Sb., v platném znění schválilo Zastupitelstvo městské části Praha 14 usnesením č. XX/ZMČ/2006 ze dne DD. MM. 2006 prodej jednotek č. 1087/25; 1088/25; 1090/25 s podíly na pozemcích specifikovaných v čl. 1, odst. 1.1. a podíly na společných prostorách domu kupujícímu uvedenému v záhlaví této smlouvy.

1.7.	Prodávající prohlašuje, že jeho právo nakládat s nemovitostmi specifikovanými v čl. 1, odst. 1.1. není nijak omezeno a že mu nejsou známé žádné okolnosti, na které by měl kupujícího zvláště upozornit.

Článek 2.

2.1.	Prodávající touto smlouvou prodává kupujícím předmět převodu blíže vymezený v čl. 1. této smlouvy a kupující touto smlouvou tento předmět převodu od prodávajícího do podílového spoluvlastnictví kupují, a to tak, že kupující BELSTAV PRAHA s.r.o. nabude ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 9/10 k celku předmětu převodu a kupující SKV PRAHA, s.r.o. nabude ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/10 k celku předmětu převodu.

2.2.	Kupující prohlašuje, že se seznámil s předmětem převodu a jeho stav mu je zná a dále, že jej kupuje ve stavu, v jakém se ke dni podpisu této smlouvy nachází.  

Článek 3.

Předmět převodu, uvedený v čl. 1. této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, prodává prodávající za dohodnutou kupní cenu ve výši: 
▪	jednotka 1087/25	391 880 Kč
▪	jednotka 1088/25	389 400 Kč
▪	jednotka 1090/25	383 620 Kč
celková částka	             1 164 900 Kč
(slovy jeden milion sto šedesát čtyři tisíce devět set korun českých) 

Článek 4.

4.1.	Kupující se zavazuje uhradit dohodnutou kupní cenu ve výši 1 164 900 Kč následujícím způsobem:
4.1.1.	ke dni podpisu kupní smlouvy 	
		25% kupní ceny ve výši 291 255 Kč	
	(slovy dvě stě devadesát jeden tisíc dvě stě padesát pět korun českých)
4.1.2.	do 3 měsíců od nabytí právní moci stavebního povolení na realizaci nástaveb na budově č. p. 1087 – 1090, nejpozději však do 31. prosince 2006
			doplatek kupní ceny ve výši 873 645 Kč
	(slovy osm set sedmdesát tři tisíc šest set čtyřicet pět korun českých)

4.2.	Kupující je oprávněn dohodnutou kupní cenu uhradit před dohodnutým termínem splatnosti.

Článek 5.

5.1.	Mezi účastníky této smlouvy se k zajištění pohledávky uvedené v čl. 4, odst. 4.1.2. této smlouvy ve výši 873 645 Kč (slovy osm set sedmdesát tři tisíc šest set čtyřicet pět korun českých) zřizuje zástavní právo.

5.2.	Předmětem zástavy je předmět převodu specifikovaný v čl. 1.

5.3	   Účastníci této smlouvy berou na vědomí, že do vydání pravomocného rozhodnutí o    povolení zápisu vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí,    jsou svými smluvními projevy vázáni.

Článek 6.

6.1.	Smluvní strany se dohodly, že návrh na povolení vkladu dle této smlouvy podá prodávající Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze s tím, že správní poplatek za provedení vkladu hradí kupující. Strana prodávající se uzavřením této smlouvy zavazuje, že návrh na vklad podá v termínu nejpozději do 15 dnů od uzavření kupní smlouvy.

6.2.	Kupující uzavřením této kupní smlouvy přebírá všechna práva a povinnosti vyplývající ze stávajících nájemních smluv uzavřených k předmětu převodu, které jsou součástí přílohy této smlouvy, a to ke dni účinnosti vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitosti, zapsaného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze.

6.3.	Vlastnictví a veškerá práva a povinnosti s ním spojené přejdou na kupujícího dnem účinnosti vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze.

Článek 7.

7.1.	    Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoli v tísni, či za      nápadně nevýhodných podmínek, a nejsou si vědomi žádných okolností, které by      bránily její platnosti.

7.2.	    Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v  Centrální     evidenci smluv vedené městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která     obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy     a datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum     skončení smluvního vztahu.

7.3.	    Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za     obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního zákoníku a udělují      souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

7.4.	    Smlouva se vyhotovuje v 10 (deseti) exemplářích s tím, že 5 paré obdrží Katastrální     úřad pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, 2 paré kupující strana a 3 paré     prodávající strana.

Článek 8.

Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
▪	půdorysy všech podlaží budovy č. p. 1087 - 1090, včetně jejich schémat, určující polohu jednotek a společných částí budovy č. p. 1087 - 1090;
▪	stávající nájemní smlouvy uzavřené k předmětu převodu.

č.j.:	2006/OESM/0000

V Praze dne …….

prodávající:

……………………………………...
MČ Praha 14
	kupující:

……………………………………
Belstav Praha s. r. o. 

……………………………………
SKV Praha, s. r. o.