příloha č. 1
Č.j.2007/SMP/05

MěstskÁ část Praha 14, 
se sídlem:		Bratří Venclíků 1073, Praha 9 - Černý Most
IČ:			002 31 312

zastoupená:		Miroslavem  F r o ň k e m, starostou Městské části Praha 14
bankovní spojení:	PPF banka a.s., Na strži 1702/65, 140 62 Praha 4
číslo účtu:		9021-9800050998/6000 

(dále jen  prodávající)

a

Bytové družstvo Doležalova 1041-1046
se sídlem:                     Praha 9, Černý Most, Doležalova 1046/22, PSČ 198 00		
IČ :                               276 48 613
			
zastoupené:		  Ing. Josefem  V á v r o u, předsedou představenstva
                                      bytem Doležalova 1041/12, Praha 9 – Ćerný  Most

			   Evženem  H a r t m a n e m, členem představenstva
                                      bytem Doležalova 1042/14, Praha 9 – Černý Most

                                      Monikou  G r e g u š o v o u, členem představenstva
                                      bytem Doležalova 1046/22, Praha 9 – Černý Most
		
číslo účtu :	               1972797389/0800

zapsané v obchodním rejstříku vedeném u  Městského soudu v  Praze , v oddílu  Dr, vložce číslo 6682

(dále jen  kupující)

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku v souladu se Zásadami postupu při prodeji  domů ve vlastnictví hl.m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha 14 ( dále jen Zásady)  schválenými usnesením Zastupitelstva městské části Praha 14 č. 73/ZMČ/2005 ze dne 13.12.2005

Článek  I.
1.1.    Prodávající prohlašuje, že nemovitosti 
   bytový dům čp. 1041, čp. 1042, čp. 1043, čp. 1044, čp.1045, čp. 1046 
   na pozemcích parc.č. 221/47 o výměře 286m2, 221/46 o výměře 284m2, 221/45 o    výměře 285m2, 221/44 o výměře 277m2, 221/43 o výměře 299m2, 221/42  o výměře 285m2 jiného vlastníka
   vše katastrální území Černý Most
	
         ve  vlastnictví hlavního města Prahy byly předány do svěřené správy Městské části  Praha 14 a ta  je , na základě ustanovení § 17 Statutu  hl. města Prahy, zveřejněném vyhláškou  č. 55/2000 ve sbírce hl.m. Praha ve znění pozdějších změn, oprávněna se shora uvedenými   nemovitostmi  nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti  vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.   
       
          Vše je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v  Praze,   katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800  182 14 Praha 8, k.ú. Černý Most na listu vlastnickém č. 116, vedeném pro prodávajícího.

Článek  II.
2.1.	Prodávající touto kupní smlouvou (dále jen smlouva) prodává kupujícímu nemovitosti uvedené v čl. I odst. 1.1.  se všemi právy a povinnostmi, v rozsahu jak ji dosud držel a užíval, popř. jak ji byl oprávněn držet a užívat, se vším příslušenstvím a součástmi, a ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této kupní smlouvy nachází za dohodnutou kupní cenu   38, 478. 840,-- Kč (slovy třicetosmmilionů čtyřistasedmdesátosmtisíc osmsetčtyřicet korun českých).  

Článek  III. 
3.1.	   Dohodnutou kupní cenu se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu na jeho účet   vedený u  PPF banka a.s., Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4 
 číslo účtu: 9021-9800050998/6000, VS 1041-46
       níže uvedeným způsobem. Zaplacením se rozumí  den, kdy byla částka připsána    na účet prodávajícího.    

     Na úhradu kupní ceny kupující uhradil dne 7.2.2007 částku 50.000,-- Kč jako jistinu   v souladu s čl. 3  bodu 3.2.5. Zásad. 

     Zůstatek dohodnuté kupní ceny ve výši 38,428.840,-- Kč ( slovy třicetosmmilionů čtyřistadvacetosmtisíc osmsetčtyřicet korun českých ) uhradí kupující převodem na  účet prodávajícího č.ú. 9021-9800050998/6000, VS 10411046 vedeného u PPF banka a.s. Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4  takto:  

a)	Část dohodnuté kupní ceny ve výši 25%,  po započítání složené jistiny ve výši 50.000,--Kč , t.j.  9.569.710,--Kč,  kupující zaplatí ke dni podpisu kupní smlouvy. Včasné a řádné zaplacení této částky je jednou  z podmínek  pro podání návrhu na povolení  vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 
b)	Zbývající část dohodnuté kupní ceny ve výši 75%, t.j. 28,859.130,-- Kč zaplatí kupující nejpozději do 6 měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy.
c)	Pro případ, že kupující  částku uvedenou pod písm. b) tohoto článku nezaplatí řádně a včas, ani po uplynutí lhůty stanovené prodávajícím v písemné výzvě kupujícímu,  má prodávající právo od smlouvy odstoupit.
d)	Kupující je oprávněn dohodnutou kupní cenu uhradit před dohodnutým termínem splatnosti.  Prodávající po zaplacení celé dohodnuté kupní ceny vystaví kupujícímu  doklad o zaplacení.     

Článek  IV.
4.1.	Prodávající tímto prohlašuje, že na  nemovitosti neváznou dluhy, ani jiné právní  vady.
4.2.  Kupující prohlašuje, že byl prodávajícím prokazatelně seznámen s technickým     řešením napojení bytového objektu ulice Doležalova čp. 1041 na kolektorovou síť, která je ve vlastnictví Hlavního města Prahy a ve správě organizace Kolektory Praha, a.s., IČ 267 14 124, se sídlem Praha 9, Pešlova 341, 190 00.
          Kupující se zavazuje pro zajištění plynulého a bezpečného provozu kolektorů a jejich příslušenství, ve smyslu platných norem a předpisů, uzavřít ve lhůtě do třiceti dnů od podpisu kupní smlouvy, smlouvu o zřízení práv odpovídajících věcnému břemenu ve prospěch vlastníka kolektorové sítě Hlavní město Praha.
          Porušení tohoto závazku kupujícího může být považováno za podstatné porušení kupní smlouvy.
4.3. Kupující prohlašuje, že byl prodávajícím prokazatelně seznámen s tím, že     v objektu čp. 1041  se nachází teplárenská technologie výměníkové stanice VS 4 , která je majetkem Pražské teplárenské a.s., IČ 45 27 36 00, se sídlem  Praha 7, Partyzánská 7, je vedena pod inventárním číslem 22001399 a  dodává se z ní teplo a TUV do objektů Doležalova 1041 – 1046 a dále kolektory do objektů Doležalova 1036 – 1040. Stanice je osazena na půdorysné ploše cca 52 m2 
         Kupující se zavazuje umožnit přístup k  této výměníkové stanici na základě  požadavku jejího vlastníka  Pražské teplárenské a.s.
4.4.	Dnem nabytí právní účinnosti vkladu této kupní smlouvy  do katastru nemovitosti   vstupuje kupující do práv a povinnosti prodávajícího ve smlouvách vztahujících se k prodávaným nemovitostem. Tyto smlouvy budou součástí předávacího protokolu. Kupující výslovně prohlašuje, že přejímá spolu s předmětem kupní smlouvy všechna práva a povinnosti vyplývající z již uzavřených smluv. 
4.5 Kupující bere na sebe povinnost dnem následujícím po předání a převzetí  předmětu       koupě,  bytový dům čp. 1041 - 1046 pojistit minimálně pro období ode dne podání návrhu        na vklad vlastnického práva předmětných nemovitostí do katastru nemovitostí do úplného        splacení dohodnuté kupní ceny.

4.4	Kupující prohlašuje, že je řádně obeznámen s technickým stavem bytového  domu čp. 1041 - 1046. Mezi stranami bylo dohodnuto, že nemovitosti  se přenechávají kupujícímu ve stavu tak, jak stojí a leží. Kupující rovněž prohlašuje, že se seznámil se  znaleckým  posudkem  vypracovaným  Ing.  Tomášem  Jandou  dne 5.9.2006  pod  č. 1436 – 136/06.

Článek V.
5.1	Kupující uzavřením této kupní smlouvy přijímá závazek neuskutečnit převod    bytových jednotek a podílů na společných částech domu   do  vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to po dobu splácení dohodnuté kupní ceny shora , pod smluvní sankcí 50% dohodnuté kupní ceny touto smlouvou prodávaných nemovitostí.

5.2	Bytové družstvo Doležalova 1041 – 1046 bylo  založeno  jen jako         zprostředkovatel  za účelem odkoupení  nemovitostí uvedených v čl. I. bod 1.1.  a kupující se zavazuje bytové jednotky a  podíly na společných prostorách domu  převést neprodleně  po zaplacení dohodnuté kupní ceny  do osobního vlastnictví  jednotlivým původním nájemníkům, kteří jsou členy Bytového družstva Doležalova 1041 – 1046,  jako konečným nabyvatelům za podmínky, že kupní cena bude podílem na kupní ceně bytového domu, za kterou Bytové družstvo Doležalova 1041 – 1046 bytový dům nabylo  bez jakéhokoliv navýšení s výjimkou oprávněných a nezbytných nákladů spojených s převodem bytů.  

5.3	V případě  nezájmu oprávněných nájemníků převede jejich bytové jednotky do      vlastnictví třetí osoby za podmínky, že nepůjde o veřejnou podporu , popř., že rozdíl mezi tržní a kupní cenou bytu (či všech bytů, které jedna osoba získává) nepřekročí  výši podpory de minimis. za tři roky, platnou  ke dni podpisu kupní smlouvy .

      Po tomto převedení do osobního vlastnictví  Bytové družstvo Doležalova 1041 –   1046  zanikne. 

Článek  VI.
6.1	Mezi účastníky této smlouvy bylo k zajištění pohledávky uvedené v čl. III., odstv. 3.1.,  této smlouvy,  ve   výši  38,428.840,--Kč ,   zřízeno zástavní právo.
 
Předmětem zástavy je  nemovitost bytový dům čp. 1041, čp. 1042, čp. 1043, čp. 1044, čp.1045, čp. 1046 
na pozemcích parc.č. 221/47 o výměře 286m2, 221/46 o výměře 284m2, 221/45 o výměře 285m2, 221/44 o výměře 277m2, 221/43 o výměře 299m2, 221/42  o výměře 285m2 jiného vlastníka,  vše v katastrálním území Černý Most.  

6.2. Kupující se zavazuje, že do úplného splacení dohodnuté kupní ceny, nepřevede bez souhlasu prodávajícího vlastnictví k obytnému domu čp. 1041 - 1046 
       na pozemcích  parc.č. 221/47 o výměře 286m2, 221/46 o výměře 284m2, 221/45 o výměře 285m2, 221/44 o výměře 277m2, 221/43 o výměře 299m2, 221/42  o výměře 285m2 jiného vlastníka,  na  třetí  osobu, a že tuto nemovitost neposkytne jako zástavu další osobě.

6.1	Pokud kupující uhradí celou dohodnutou kupní cenu  před termínem splatnosti, prodávající podá návrh na zrušení zástavního práva Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu do 30 dnů od data úhrady.
6.2	V případě potřeby čerpání  úvěru kupujícím na část kupní ceny, se prodávající zavazuje řešit  s  kupujícím a úvěrující bankou ustoupení od zástavního práva samostatnou dohodou. 

Článek VII.
7.1	Ode dne  podpisu této kupní smlouvy jsou účastníci až do rozhodnutí katastrálního úřadu svými projevy vázáni. Právní účinky této smlouvy  nastávají dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva a ostatních práv  podle této smlouvy do katastru nemovitostí poté, co Katastrální úřad pro hlavní město Prahu o  povolení vkladu rozhodne. Tímto dnem přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitostí včetně dalších práv a závazků, které na kupujícího podle této kupní smlouvy přecházejí. 

Č l á n e k  VIII.
  8.1.  Kupující se zavazuje uzavřít s prodávajícím Smlouvu o postoupení pohledávky, která bude podepsána v den podpisu kupní smlouvy  na stav pohledávek k 31.1.2007 váznoucích na bytech a nebytových prostorách v bytovém domě čp. 1041-1046 v ulici Doležalova Praha 9 .

 Případné navýšení nebo snížení pohledávky bude aktualizováno ke dni vkladu vlastnického práva  písemným dodatkem č.1  ke  Smlouvě o postoupení pohledávky podepsaným nejpozději do 31.7.2007  se závazkem stran tyto rozdíly vzájemně vyrovnat  k termínu druhé splátky, tj. do 6 měsíců od podpisu kupní smlouvy. 

            Případné došlé platby na pohledávky  postoupené Smlouvou o postoupení pohledávky a Dodatkem č. 1 bude prodávající účtovat v účetní i operativní evidenci. Tyto platby  budou s  identifikací zaslány v četnosti 1x měsíčně postupníkovi  ( kupujícímu)  na účet  1972797389/0800.   
8.2	    Prodávající předá protokolárně prodávané nemovitosti, včetně  dokladů souvisejících      s technickou správou domu zejména projektovou dokumentaci a revizní zprávy do      konce kalendářního měsíce, ve kterém byla podepsána tato kupní smlouva. O předání a      převzetí bude pořízen předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami.
8.2.	     Kupující se zavazuje protokolárně převzít  nemovitosti včetně dokladů    souvisejících s technickou správou domu v termínu dle bodu 8.2. tohoto článku. V případě, že se tak nestane ani v dodatečné lhůtě poskytnuté prodávajícím, má právo prodávající od této smlouvy odstoupit. V takovém případě bude vráceno již provedené plnění z této smlouvy kupujícímu. 
8.3.	     Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající u         Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze , Pod Sídlištěm 9/1800       Praha 8, nejpozději první den následujícího měsíce, ve kterém došlo  k  podepsání       předávacího protokolu. 
8.4.	   Poplatek za provedení vkladu nese ze svého strana kupující.
8.5.	    V případě, že Katastrální úřad pro hlavní město Prahu na základě podaného   návrhu      nerozhodne o provedení vkladu věcných práv na základě uzavřené kupní smlouvy,      zavazují se smluvní strany k vzájemné součinnosti k jednání,  které povede k převodu      vlastnického práva na kupujícího.

Článek IX.
9.1	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv (CES) vedené Městskou částí Praha 14,  která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě  nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a násl., obchodního zákoníku a  udělují svolení k jejich užití a zveřejnění  bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

9.2	Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv  v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a  nejsou si vědomi žádných okolností, které by bránily její platnosti.
9.3	Ve věcech výslovně touto smlouvou neupravených se použijí příslušná ustanovení  občanského zákoníku.
9.4	Uzavření této kupní smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva městské   části Praha 14 č. ........................./ZMČ/2007 ze dne ................2007
9.5	Smlouva se vyhotovuje v 10 exemplářích. V šesti pro potřeby Katastrálního úřadu, ve dvou vyhotoveních pro stranu prodávající a ve dvou vyhotoveních pro stranu kupující.

č.j.:  2007/SMP/05
                                                                                                                                                                                                                                                  
V Praze dne                                                                V Praze dne        

                                                                                

Ing. Miroslav F r o n ě k                                    Ing. Josef  V á v r a 
starosta městské části Praha 14                           předseda představenstva

					
																         Evžen H a r t m a n	
						        člen představenstva

                             
                                                                        Monikou  G r e g u š o v o u
                                         členem představenstva