Příloha č. 1
                                                                                                 Č.j.2007/SMP/06              

MěstskÁ část Praha 14, 

se sídlem:		Bratří Venclíků 1073, Praha 9 - Černý Most
IČ:			002 31 312
zastoupená:		Miroslavem  F r o ň k e m, starostou Městské části Praha 14

bankovní spojení:	PPF banka a.s., Na strži 1702/65, 140 62 Praha 4
číslo účtu:		9021-9800050998/6000 
(dále jen  prodávající)

a

Bytové družstvo  Rochovská 757 a 758

se sídlem:                     Praha 9, Hloubětín, Rochovská 758, PSČ 198 00		
IČ :                               278 64 197	
		
zastoupené:		  Václavem  J a n k ů,  předsedou představenstva
                                      bytem Rochovská 758, Praha 9 Hloubětín

                                      Yvetou  M o r a v c o v o u ,  místopředsedou představenstva
                                       bytem Rochovská 757, Praha 9 Hloubětín

                                       Ing. Renatou  N e t o p i l o v o u, členem představenstva
                                       bytem Rochovská 758, Praha 9 Hloubětín                                

		
číslo účtu :                35-8677970267/0100
	               
zapsané v obchodním rejstříku vedeném u  Městského soudu v  Praze , v oddílu  Dr, vložce číslo 6713
(dále jen  kupující)

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku v souladu se Zásadami postupu při prodeji  domů ve vlastnictví hl.m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části   Praha 14 ( dále jen Zásady)  schválenými usnesením Zastupitelstva městské části     Praha 14 č. 73/ZMČ/2005 ze dne 13.12.2005

Článek  I.

1.1.    Prodávající prohlašuje, že nemovitosti 
   bytový dům čp. 757 – čp.758  
   na pozemcích parc.č. 566/9 o výměře 238m2 a 566/10 o výměře 239m2 jiného  vlastníka
   vše katastrální území Hloubětín
	
         ve  vlastnictví hlavního města Prahy byly předány do svěřené správy Městské části  Praha 14 a ta  je , na základě ustanovení § 17 Statutu  hl. města Prahy, zveřejněném vyhláškou  č. 55/2000 ve sbírce hl.m. Praha ve znění pozdějších změn, oprávněna se shora uvedenými   nemovitostmi  nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti  vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.   
       
          Vše je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v  Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800  182 14 Praha 8, k.ú. Hloubětín na listu vlastnickém č. 1178, vedeném pro prodávajícího.

Článek  II.

2.1.	Prodávající touto kupní smlouvou (dále jen smlouva) prodává kupujícímu nemovitosti uvedené v čl. I odst. 1.1.  se všemi právy a povinnostmi, v rozsahu jak ji dosud držel a užíval, popř. jak ji byl oprávněn držet a užívat, se vším příslušenstvím a součástmi, a ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této kupní smlouvy nachází za dohodnutou kupní cenu 5,963.880,-- Kč (slovy pětmilionů devětsetšedesáttřitisíc osmsetosmdesát korun českých).  

Článek  III

                   3.1. Dohodnutou kupní cenu se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu na jeho účet                              vedený u       PPF banka a.s., Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4 
 číslo účtu: 9021-9800050998/6000, VS 757758
       níže uvedeným způsobem. Zaplacením se rozumí  den, kdy byla částka připsána    na účet prodávajícího.    

     Na úhradu kupní ceny kupující uhradil dne 12.2.2007 částku 50.000,-- Kč jako jistinu   v souladu s čl. 3  bodu 3.2.5. Zásad. 

     Zůstatek dohodnuté kupní ceny ve výši 5,913.880,-- Kč ( slovy pětmilionů devětsettřinácttisíc osmsetosmdesát korun českých ) uhradí kupující převodem na  účet prodávajícího č.ú. 9021-9800050998/6000, VS 757758 vedeného u PPF banka a.s. Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4  takto:  

a)  Část dohodnuté kupní ceny ve výši 25%,  po započítání složené jistiny ve výši 50.000,--      Kč , t.j.  1,440.970,--Kč,  kupující zaplatí ke dni podpisu kupní smlouvy Včasné a       řádné zaplacení této částky je jednou  z podmínek  pro podání návrhu na povolení        vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 
b)	Zbývající část dohodnuté kupní ceny ve výši 75%, t.j. 4,472.910,-- Kč zaplatí kupující  nejpozději do 6 měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy.
c) Pro případ, že kupující  částku uvedenou pod písm. b) tohoto článku nezaplatí řádně a      včas, ani po uplynutí lhůty stanovené prodávajícím v písemné výzvě kupujícímu,  má       prodávající právo od smlouvy odstoupit.
d)  Kupující je oprávněn dohodnutou kupní cenu uhradit před dohodnutým termínem       splatnosti.  Prodávající po zaplacení celé dohodnuté kupní ceny vystaví kupujícímu        doklad o zaplacení.     

Článek  IV.

4.1.	Prodávající tímto prohlašuje, že si není vědom toho, že by na  nemovitosti vázly dluhy, ani jiné právní  vady s výjimkou pohledávek uvedených v čl. VIII. bod 8.1.
4.2.	Dnem nabytí právní účinnosti vkladu této kupní smlouvy  do  katastru nemovitostí vstupuje kupující do práv a povinností prodávajícího tj. do  nájemních smluv vztahujících se k prodávaným nemovitostem. Tyto smlouvy budou součástí předávacího protokolu. Kupující výslovně prohlašuje, že přejímá spolu s předmětem kupní smlouvy všechna práva a povinnosti vyplývající z již uzavřených smluv. 
4.3.	 Kupující bere na sebe povinnost dnem následujícím po předání a převzetí předmětu koupě,  bytový dům čp. 757 - 758 pojistit minimálně pro období ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva předmětných nemovitostí do katastru nemovitostí do úplného splacení dohodnuté kupní ceny.

4.4.  Kupující prohlašuje, že je řádně obeznámen s technickým stavem bytového  domu čp.          757 – čp. 758. Mezi stranami bylo dohodnuto, že nemovitosti  se přenechávají           kupujícímu ve stavu tak, jak stojí a leží. Kupující rovněž prohlašuje, že se seznámil se           znaleckým  posudkem  vypracovaným  Ing.  Tomášem  Jandou  dne 5.9.2006  pod  č.          1434-134/06.

Článek V.

5.1. Kupující uzavřením této kupní smlouvy přijímá závazek neuskutečnit převod    bytových        jednotek a  podílů na společných částech domu   do  vlastnictví podle zákona č. 72/1994        Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to po dobu splácení dohodnuté kupní ceny shora , pod        smluvní sankcí 50% dohodnuté kupní ceny touto smlouvou prodávaných nemovitostí.

5.2.	 Bytové družstvo Rochovská 757 a 758 bylo  založeno   jako   zprostředkovatel  za účelem odkoupení  nemovitostí uvedených v čl. I. bod 1.1.  a kupující se zavazuje bytové jednotky a  podíly na společných prostorách domu  převést neprodleně  po zaplacení dohodnuté kupní ceny  do osobního vlastnictví  jednotlivým původním nájemníkům, kteří jsou členy Bytového družstva Rochovská 757 a 758,  jako konečným nabyvatelům za podmínky, že kupní cena bude podílem na kupní ceně bytového domu, za kterou Bytové družstvo Rochovská 757 a 758 bytový dům nabylo bez jakéhokoliv navýšení s výjimkou oprávněných a nezbytných nákladů spojených s převodem bytů.

5.3.	V případě  nezájmu oprávněných nájemníků převede jejich bytové jednotky do        vlastnictví třetí osoby za podmínky, že nepůjde o veřejnou podporu tj., že kupní cena   bude podílem na kupní ceně bytového domu, za kterou Bytové družstvo Rochovská   757 a 758 bytový dům nabylo  bez jakéhokoliv navýšení s výjimkou oprávněných a   nezbytných nákladů spojených s převodem bytů popř., že rozdíl mezi tržní a kupní   cenou bytu (či všech bytů, které jedna osoba získává) nepřekročí  výši podpory de   minimis. za tři roky, platnou  ke dni podpisu kupní smlouvy .

Bytové družstvo Rochovská 757 a 758 bude jako právnická osoba zrušeno dosažením účelu pro který bylo založeno a to postupem dle platných stanov Bytového družstva Rochovská 757 a 758.

Článek  VI.

6.1. Mezi účastníky této smlouvy bylo k zajištění pohledávky uvedené v čl. III., odstv. 3.1.,         této smlouvy,  ve   výši  5,913.880,--Kč ,   zřízeno zástavní právo.       Předmětem zástavy je  nemovitost  bytový dům čp. 757- čp. 758 
na pozemcích parc.č. 566/9 o výměře 238m2, 566/10 o výměře 239m2, jiného vlastníka,  vše v katastrálním území Hloubětín.  

6.2. Kupující se zavazuje, že do úplného splacení dohodnuté kupní ceny, nepřevede bez souhlasu prodávajícího vlastnictví k obytnému domu čp. 757, čp. 758 
       na pozemcích  parc.č 566/9 o výměře 238m2, 566/10 o výměře 239m2 jiného vlastníka,  na  třetí  osobu, a že tuto nemovitost neposkytne jako zástavu další osobě.

6.3.  Pokud kupující uhradí celou dohodnutou kupní cenu  před termínem splatnosti,         prodávající podá návrh na zrušení zástavního práva Katastrálnímu úřadu pro hlavní         město Prahu do 30 dnů od data úhrady.

6.4.   V případě potřeby čerpání  úvěru kupujícím na část kupní ceny, se prodávající zavazuje           řešit  s  kupujícím a úvěrující bankou ustoupení od zástavního práva samostatnou           dohodou. 

Článek VII.

7.1.  Ode dne  podpisu této kupní smlouvy jsou účastníci až do rozhodnutí katastrálního úřadu         svými projevy vázáni. Právní účinky této smlouvy  nastávají dnem podání návrhu na         vklad vlastnického práva  a ostatních práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí         poté, co Katastrální úřad pro hlavní město Prahu o  povolení vkladu rozhodne. Tímto         dnem přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím         nemovitostí včetně dalších práv a závazků, které na kupujícího podle této kupní smlouvy         přecházejí. 

Č l á n e k  VIII.

  8.1.  Kupující se zavazuje uzavřít s prodávajícím Smlouvu o postoupení pohledávky, která bude podepsána v den podpisu kupní smlouvy  na stav pohledávek k 31.7.2007 váznoucích na bytech a nebytových prostorách v domě čp. 757-758 ulice Rochovská Praha 9. 

           Případné navýšení nebo snížení pohledávky bude aktualizováno písemným dodatkem č.1  ke  Smlouvě o postoupení pohledávky podepsaným nejpozději do 31.12.2007 se závazkem stran tyto rozdíly vzájemně vyrovnat  k termínu druhé splátky, tj. do 6 měsíců od podpisu kupní smlouvy. 

            Případné došlé platby na pohledávky  postoupené Smlouvou o postoupení pohledávky a Dodatkem č. 1 bude prodávající účtovat v účetní i operativní evidenci. Tyto platby  budou s  identifikací zaslány v četnosti 1x měsíčně postupníkovi  ( kupujícímu)  na účet  35-8677970267/0100.

           Prodávající předá protokolárně prodávané nemovitosti, včetně  dokladů souvisejících s technickou správou domu zejména projektovou dokumentaci a revizní zprávy do konce kalendářního měsíce, ve kterém byla podepsána tato kupní smlouva. O předání a převzetí bude pořízen předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami.
8.2.   Kupující se zavazuje protokolárně převzít  nemovitosti včetně dokladů    souvisejících           s technickou správou domu v termínu dle bodu 8.1. tohoto článku. V případě, že se tak           nestane ani v dodatečné lhůtě poskytnuté prodávajícím, má právo prodávající od této           smlouvy odstoupit. V takovém případě bude vráceno již provedené plnění z této           smlouvy kupujícímu. 
8.3.   Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající u             Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště          Praha, Pod Sídlištěm 9/1800 Praha 8, nejpozději první den následujícího měsíce, ve          kterém došlo  k podepsání předávacího protokolu. 
8.4.	   Poplatek za provedení vkladu nese ze svého strana kupující.
8.5.  V případě, že Katastrální úřad pro hlavní město Prahu na základě podaného   návrhu          nerozhodne o provedení vkladu věcných práv na základě uzavřené kupní smlouvy,          zavazují se smluvní strany k vzájemné součinnosti k jednání,  které povede k převodu          vlastnického práva na kupujícího.

Článek IX.

9.1. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální         evidenci smluv (CES) vedené Městskou částí Praha 14,  která je veřejně přístupná a která         obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy         a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této         smlouvě  nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a násl., obchodního zákoníku         a  udělují svolení k jejich užití a zveřejnění  bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

9.2.  Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv  v tísni či za         nápadně nevýhodných podmínek a  nejsou si vědomi žádných okolností, které by bránily         její platnosti.
9.3.   Ve věcech výslovně touto smlouvou neupravených se použijí příslušná ustanovení           občanského zákoníku.
9.4.  Uzavření této kupní smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva městské   části          Praha 14 č. ........................./ZMČ/2007 ze dne ................2007

9.5.  Smlouva se vyhotovuje v 10 exemplářích. V šesti pro potřeby Katastrálního úřadu, ve        dvou vyhotoveních pro stranu prodávající a ve dvou vyhotoveních pro stranu kupující.

č.j.:  2007/SMP/06

V Praze dne                                                                 V Praze dne                                                                                                                                                                                                     

Ing. Miroslav F r o n ě k                                            Václav Janků
starosta městské části Praha 14                           předseda představenstva

					
						        Yveta Moravcová
						   místopředseda představenstva

                                          Ing. Renata Netopilová
						           člen představenstva