Příloha č. 1
Č.j.2007/SMP/07

MěstskÁ část Praha 14, 
se sídlem:		Bratří Venclíků 1073, Praha 9 - Černý Most
IČ:			002 31 312
zastoupená:		Miroslavem  F r o ň k e m, starostou Městské části Praha 14

bankovní spojení:	PPF banka a.s., Na strži 1702/65, 140 62 Praha 4
číslo účtu:		9021-9800050998/6000 
(dále jen  prodávající)
a
Bytové družstvo Doležalova 1047-1053
se sídlem:                     Praha 9, Černý Most, Doležalova 1050, PSČ 198 00		
IČ :                               276 54 095
			
zastoupené:		     Jiřinou L e g á t o v o u, předsedou představenstva
                                         bytem Doležalova 1050/13, Praha 9 – Ćerný  Most

	                             Ing. Hanou K l e n o v o u , členem  představenstva
		                 bytem Doležalova 1051/15, Praha 9 – Černý Most
  
			      MUDr. Martinem S k á l o u  , členem  představenstva
		                  bytem Doležalova 1052/17, Praha 9 – Černý Most
     
číslo účtu :	                 35-8040280277/0100

zapsané v obchodním rejstříku vedeném u  Městského soudu v  Praze , v oddílu  Dr, vložce číslo 6691

(dále jen  kupující)

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku v souladu se Zásadami postupu při prodeji  domů ve vlastnictví hl.m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části  Praha 14 ( dále jen Zásady)  schválenými usnesením Zastupitelstva městské části     Praha 14       č. 73/ZMČ/2005 ze dne 13.12.2005

Článek  I.
1.1.    Prodávající prohlašuje, že nemovitosti 
   bytový dům čp. 1047, čp. 1048, čp. 1049, čp. 1050, čp.1051, čp. 1052,čp. 1053
   na pozemcích parc.č. 221/330 o výměře 112m2, 221/331 o výměře 68m2, 221/332 o   výměře  160m2,  221/35 o výměře 287m2  , 221/36  o výměře 284m2  , 221/37 o výměře 287m2, 221/38 o výměře 282m2, 221/39 o výměře  125m2, 221/40 o výměře  217m2, 221/ 41 o výměře  173m2, jiného vlastníka
  vše katastrální území Černý Most
	
         ve  vlastnictví hlavního města Prahy byly předány do svěřené správy Městské části  Praha 14 a ta  je , na základě ustanovení § 17 Statutu  hl. města Prahy, zveřejněném vyhláškou  č. 55/2000 ve sbírce hl.m. Praha ve znění pozdějších změn, oprávněna se shora uvedenými   nemovitostmi  nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti  vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.   
       
          Vše je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v  Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800  182 14 Praha 8, k.ú. Černý Most na listu vlastnickém č. 116, vedeném pro prodávajícího.

Článek  II.

2.1.  Prodávající touto kupní smlouvou (dále jen smlouva) prodává kupujícímu nemovitosti         uvedené v čl. I odst. 1.1.  se všemi právy a povinnostmi, v rozsahu jak je dosud držel a         užíval, popř. jak je byl oprávněn držet a užívat, se vším příslušenstvím a součástmi, a ve         stavu, v jakém se ke dni uzavření této kupní smlouvy nachází za dohodnutou kupní         cenu   43,198.880,-- Kč (slovy čtyřicettřimilionů stodevadesátosmtisíc osmsetosmdesát           korun českých).  

Článek  III. 

                 3.1.    Dohodnutou kupní cenu se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu na jeho účet                              vedený u       PPF banka a.s., Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4 
 číslo účtu: 9021-9800050998/6000, VS 10471053
       níže uvedeným způsobem. Zaplacením se rozumí  den, kdy byla částka připsána    na účet prodávajícího.    

     Na úhradu kupní ceny kupující uhradil dne 16.4.2007 částku 50.000,-- Kč jako jistinu   v souladu s čl. 3  bodu 3.2.5. Zásad postupu pro prodej bytových domů ve vlastnictví hl.m.Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha 14. 

     Zůstatek dohodnuté kupní ceny ve výši 43,148.880,--- Kč ( slovy čtyřicettřimilionů stočtyřicetosmtisíc osmsetosmdesát korun českých ) uhradí kupující převodem na  účet prodávajícího č.ú. 9021-9800050998/6000, VS 10471053 vedeného u PPF banka a.s. Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4  takto:  
a)	Část dohodnuté kupní ceny ve výši 25%,  po započítání složené jistiny ve výši 50.000,--Kč , t.j.  10,749.720,--Kč,  kupující zaplatí ke dni podpisu kupní smlouvy Včasné a řádné zaplacení této částky je jednou  z podmínek  pro podání návrhu na povolení  vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 
b)  Zbývající část dohodnuté kupní ceny ve výši 75%, t.j. 32,399.160,-- Kč zaplatí kupující      nejpozději do 6 měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy.
c)  Pro případ, že kupující  částku uvedenou pod písm. b) tohoto článku nezaplatí řádně a       včas, a to ani po uplynutí lhůty stanovené prodávajícím v písemné výzvě kupujícímu,        má prodávající právo od smlouvy odstoupit.
d)  Kupující je oprávněn dohodnutou kupní cenu uhradit před dohodnutým termínem       splatnosti. Prodávající po zaplacení celé dohodnuté kupní ceny vystaví kupujícímu        doklad o zaplacení.     

Článek  IV.
4.1. Prodávající tímto prohlašuje, že na prodávaných nemovitostech neváznou dluhy, věcná        práva, ani jiné právní vady, s výjimkou pohledávek uvedených v čl. VIII. Bod 8.1. Dále        prodávající prohlašuje, že na nemovitostech nejsou žádné vady, na které by měl        povinnost kupujícího upozornit 
4.2	 Kupující prohlašuje, že byl prodávajícím prokazatelně seznámen s technickým         řešením napojení bytového objektu ulice Doležalova čp. 1049 na kolektorovou síť,     která     je ve vlastnictví Hlavního města Prahy a ve správě organizace Kolektory Praha,     a.s., IČ     267 14 124, se sídlem Praha 9, Pešlova 341, 190 00.
          Kupující se zavazuje pro zajištění plynulého a bezpečného provozu kolektorů a jejich příslušenství, ve smyslu platných norem a předpisů, uzavřít ve lhůtě do třiceti dnů od podpisu kupní smlouvy smlouvu o zřízení práv odpovídajících věcnému břemenu ve prospěch vlastníka kolektorové sítě Hlavní město Praha.
          Porušení tohoto závazku kupujícího může být považováno za podstatné porušení kupní smlouvy.
4.3.  Kupující prohlašuje, že byl prodávajícím prokazatelně seznámen s tím, že     v objektu čp. 1049  se nachází teplárenská technologie výměníkové stanice VS 5 , která je majetkem Pražské teplárenské a.s., IČ 45 27 36 00, se sídlem  Praha 7, Partyzánská 7, je vedena pod inventárním číslem 22001878 a  dodává se z ní teplo a TUV do objektů Doležalova 1047 – 1053. Stanice je osazena na půdorysné ploše cca 52 m2 
         Kupující se zavazuje umožnit přístup k  této výměníkové stanici na základě  požadavku jejího vlastníka  Pražské teplárenské a.s.
4.4.	  Dnem nabytí právní účinnosti vkladu této kupní smlouvy  do katastru nemovitosti   vstupuje kupující do práv a povinnosti prodávajícího ve smlouvách vztahujících se k prodávaným nemovitostem. Tyto smlouvy budou součástí předávacího protokolu. Kupující výslovně prohlašuje, že přejímá spolu s předmětem kupní smlouvy všechna práva a povinnosti vyplývající z již uzavřených smluv. 
4.5.	   Kupující bere na sebe povinnost dnem následujícím po předání a převzetí           předmětu koupě,  bytový dům čp. 1047 - 1053 pojistit minimálně pro období ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva předmětných nemovitostí do katastru nemovitostí do úplného splacení dohodnuté kupní ceny.

4.6.	  Kupující prohlašuje, že je řádně obeznámen s technickým stavem bytového  domu čp. 1047 - 1053. Mezi stranami bylo dohodnuto, že nemovitosti  se přenechávají kupujícímu ve stavu tak, jak stojí a leží. Kupující rovněž prohlašuje, že se seznámil se  znaleckým  posudkem  vypracovaným  Ing.  Tomášem  Jandou  dne 23.11.2006  pod  č. 1473-173/06.

4.7. Kupující bere na vědomí, že z důvodu poskytnutí účelové neinvestiční dotace prodávajícímu Ministerstvem vnitra ČR, je byt č. 22, o velikosti 1+ kk, situovaný v   8. nadzemním podlaží domu čp. 1047, vyčleněn jako integrační byt výhradně určen k užívání p. Siarhei Marozovi  jako osobě s uděleným azylem podle zák. č. 325/1999 Sb., o azylu, v platném znění, a to do 31.8.2011 s tím, že pokud bude plnit řádně povinnosti nájemce, dojde poté k uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou.

Kupující a případný jeho právní nástupce se zavazuje, že po nabytí vlastnického práva k výše uvedenému domu do 31.8.2011 byt č. 22 nepřevede do osobního vlastnictví, zachová stávající charakter jeho užívání  p. Siarhei Marozovi.Pokud bude plnit řádně povinnosti nájemce, dojde k uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou od 1.9.2011. V  případě jeho zájmu mu bude umožněno stát se členem Bytového družstva Doležalova 1047-1053 a to za podmínek, za jakých vstupovali do tohoto družstva ostatní nájemníci po jeho založení a předmětný byt mu bude převeden po 1.9.2011 do osobního vlastnictví.
Pro případ, že kupující nebo jeho právní nástupce výše uvedený závazek nesplní nebo nepřevezme, stíhá ho povinnost  zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu odpovídající výší neinvestiční dotace poskytnuté MV ČR pro vyčlenění shora uvedeného bytu v rámci integrace azylantů v ČR.

Článek V.

5.1. Kupující uzavřením této kupní smlouvy přijímá závazek neuskutečnit převod    bytových        jednotek a podílů na společných částech domu   do  vlastnictví podle zákona č. 72/1994        Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to po dobu splácení dohodnuté kupní ceny shora , pod        smluvní sankcí 50% dohodnuté kupní ceny touto smlouvou prodávaných nemovitostí.

5.2.	  Bytové družstvo Doležalova 1047 – 1053 bylo  založeno jako právnická osoba ve smyslu   čl. 3 bodu 3.2.3. „Zásad“ pouze  za účelem odkoupení  nemovitostí uvedených v čl. I.   bod 1.1. Kupující se zavazuje následně vyčleněné bytové jednotky a  podíly na   společných prostorách domu  převést neprodleně  v souladu s těmito „Zásadami“po   zaplacení dohodnuté kupní ceny  přednostně do osobního vlastnictví  jednotlivým   původním a oprávněným nájemníkům,členům Bytového družstva Doležalova 1047 –   1053,  jako konečným nabyvatelům za podmínky, že kupní cena bude podílem na kupní   ceně bytového domu, za kterou Bytové družstvo Doležalova 1047 – 1053 bytový dům    nabylo  bez jakéhokoliv navýšení s výjimkou oprávněných a nezbytných nákladů    spojených s převodem bytů.  

5.3. V případě  nezájmu oprávněných nájemníků převede jejich bytové jednotky do      vlastnictví třetí osoby za podmínky, že nepůjde o veřejnou podporu , popř., že rozdíl mezi tržní a kupní cenou bytu (či všech bytů, které jedna osoba získává) nepřekročí výši podpory de minimis za tři roky, platnou ke dni podpisu kupní smlouvy.              
      Bytové družstvo Doležalova 1047-1053 bude jako právnická osoba zrušeno dosažením účelu, pro který bylo založeno a to postupem dle platných stanov Družstva.

Článek  VI.

6.1. Mezi účastníky této smlouvy bylo k zajištění pohledávky uvedené v čl. III., odstv. 3.1.,         této smlouvy,  ve   výši  43,148.880,--Kč ,   zřízeno zástavní právo. 
Předmětem zástavy je  nemovitost bytový dům čp. 1047, čp. 1048, čp. 1049, čp. 1050, čp.1051, čp. 1052, čp. 1053
na pozemcích parc.č. 221/330 o výměře 112m2, 221/331 o výměře 68m2, 221/332 o   výměře  160m2,  221/35 o výměře 287m2  , 221/36  o výměře 284m2  , 221/37 o výměře 287m2, 221/38 o výměře 282m2, 221/39 o výměře  125m2, 221/40 o výměře  217m2, 221/ 41 o výměře  173m2, jiného vlastníka
 vše katastrální území Černý Most

6.2. Kupující se zavazuje, že do úplného splacení dohodnuté kupní ceny, nepřevede bez souhlasu prodávajícího vlastnictví k obytnému domu čp. 1047-1053 
na pozemcích parc.č. 221/330 o výměře 112m2, 221/331 o výměře 68m2, 221/332 o   výměře  160m2,  221/35 o výměře 287m2  , 221/36  o výměře 284m2  , 221/37 o výměře 287m2, 221/38 o výměře 282m2, 221/39 o výměře  125m2, 221/40 o výměře  217m2, 221/ 41 o výměře  173m2, jiného vlastníka na  třetí  osobu, a že tuto nemovitost neposkytne jako zástavu další osobě.

6.3.  Pokud kupující uhradí celou dohodnutou kupní cenu  před termínem splatnosti,         prodávající podá návrh na zrušení zástavního práva Katastrálnímu úřadu pro hlavní         město Prahu do 30 dnů  od data úhrady.

6.4.	V případě potřeby čerpání úvěru kupujícím na část kupní ceny, se prodávající zavazuje řešit s kupujícím a úvěrující bankou ustoupení od zástavního práva samostatnou dohodou.

Článek VII.

7.1. Ode dne  podpisu této kupní smlouvy jsou účastníci až do rozhodnutí katastrálního úřadu        svými projevy vázáni. Právní účinky této smlouvy  nastávají dnem podání návrhu na        vklad vlastnického práva a ostatních práv  podle této smlouvy do katastru nemovitostí        poté, co Katastrální úřad pro hlavní město Prahu o  povolení vkladu rozhodne. Tímto        dnem přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím        nemovitostí včetně dalších práv a závazků, které na kupujícího podle této kupní smlouvy        přecházejí. 

Č l á n e k  VIII.

  8.1.  Kupující se zavazuje uzavřít s prodávajícím Smlouvu o postoupení pohledávky, která bude podepsána v den podpisu kupní smlouvy  na stav pohledávek k 31.7.2007 váznoucích na bytech a nebytových prostorách v bytovém domě čp. 1047-1053 v ulici Doležalova Praha 9 .

 Případné navýšení nebo snížení pohledávky bude aktualizováno ke dni vkladu vlastnického práva  písemným dodatkem č.1  ke  Smlouvě o postoupení pohledávky , který bude obsahovat také vyúčtování za rok 2007 a bude podepsaný nejpozději do 31.12.2007 se závazkem stran tyto rozdíly vzájemně vyrovnat  k termínu druhé splátky, tj. do 6 měsíců od podpisu kupní smlouvy. 

Případné došlé platby na pohledávky  postoupené Smlouvou o postoupení pohledávky a Dodatkem č. 1 bude prodávající účtovat v účetní i operativní evidenci. Tyto platby  budou s  identifikací zaslány v četnosti 1x měsíčně kupujícímu na účet                         č. 35-8040280277/0100.
            Obdobný postup bude uplatněn i v případě došlých plateb kupujícímu, s tím, že tyto platby kupující  postoupí prodávajícímu ve stejné lhůtě.    
 
8.2. Prodávající předá protokolárně prodávané nemovitosti, včetně  dokladů souvisejících s technickou správou domu zejména projektovou dokumentaci a revizní zprávy do konce kalendářního měsíce, ve kterém byla podepsána tato kupní smlouva. O předání a převzetí bude pořízen předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami.

8.3.  Kupující se zavazuje protokolárně převzít  nemovitosti včetně dokladů        souvisejících         s technickou správou domu v termínu dle bodu 8.2. tohoto článku. V případě, že se tak         nestane ani v dodatečné poskytnuté  lhůtě poskytnuté prodávajícím, má právo         prodávající od této smlouvy odstoupit. V takovém případě bude vráceno již provedené         plnění z této smlouvy kupujícímu. 
8.4.   Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající u             Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze , Pod Sídlištěm 9/1800          Praha 8, nejpozději první den následujícího měsíce, ve kterém došlo  k  podepsání          předávacího protokolu. 
8.5.  Poplatek za provedení vkladu nese ze svého strana kupující.
8.6. V případě, že Katastrální úřad pro hlavní město Prahu na základě podaného   návrhu         nerozhodne o provedení vkladu věcných práv na základě uzavřené kupní smlouvy,         zavazují se smluvní strany k vzájemné součinnosti k jednání,  které povede k převodu         vlastnického práva na kupujícího.

Článek IX.

9.1.	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální   evidenci smluv (CES) vedené Městskou částí Praha 14,  která je veřejně přístupná a   která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této   smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené   v této smlouvě  nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a násl., obchodního   zákoníku a  udělují svolení k jejich užití a zveřejnění  bez stanovení jakýchkoli dalších   podmínek.

9.2.	Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv  v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a  nejsou si vědomi žádných okolností, které by bránily její platnosti.

9.3.	Ve věcech výslovně touto smlouvou neupravených se použijí příslušná ustanovení  občanského zákoníku.

9.4.	Uzavření této kupní smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva městské   části Praha 14 č. ........................./ZMČ/2007 ze dne ................2007

9.5.	Smlouva se vyhotovuje v 10 exemplářích. V šesti pro potřeby Katastrálního úřadu, ve dvou vyhotoveních pro stranu prodávající a ve dvou vyhotoveních pro stranu kupující.

č.j.:  2007/SMP/07

V Praze dne                                                                 V Praze dne         

                                                                                                                                                                    

Ing. Miroslav F r o n ě k                                            Jiřina Legátová
starosta městské části Praha 14                           předseda představenstva

						             						
						       Ing. Hana Klenová
						        člen představenstva

						      MUDr. Martin Skála
						        člen představenstva