Příloha č. 1

                  Č.j.2007/SMP/04
MěstskÁ část Praha 14, 
se sídlem:		Bratří Venclíků 1073, Praha 9 - Černý Most
IČ:			002 31 312

zastoupená:		Miroslavem  F r o ň k e m, starostou Městské části Praha 14
bankovní spojení:	PPF banka a.s., Na strži 1702/65, 140 62 Praha 4

číslo účtu:		9021-9800050998/6000 

(dále jen  prodávající)

a

Bytové družstvo Kbelská 3
se sídlem:                     Praha 9, Hloubětín, Kbelská 645/3, PSČ 198 00		
IČ :                               278 73 111	
	
zastoupené:		  Ladislavem Fenclem, předsedou představenstva
                                      bytem Kbelská 645/3 Praha 9 – Hloubětín, PSČ 198 00

číslo účtu :	               XXXXXXXXXXXX
zapsané v obchodním rejstříku vedeném u  Městského soudu v  Praze , v oddílu  Dr, vložce číslo 6732

(dále jen  kupující)

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku v souladu se Zásadami postupu při prodeji  domů ve vlastnictví hl.m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části  Praha 14 ( dále jen Zásady)  schválenými usnesením Zastupitelstva městské části    Praha 14 č. 73/ZMČ/2005 ze dne 13.12.2005

Článek  I.

1.1.    Prodávající prohlašuje, že nemovitost
   bytový dům čp. 645 
   na pozemku parc.č. 814/2 o výměře 207m2 jiného vlastníka
  vše katastrální území Hloubětín
	
         ve  vlastnictví hlavního města Prahy byla předána do svěřené správy Městské části  Praha 14 a ta je , na základě ustanovení § 17 Statutu  hl. města Prahy, zveřejněném vyhláškou  č. 55/2000 ve sbírce hl.m. Praha ve znění pozdějších změn, oprávněna se shora uvedenou   nemovitostí  nakládat, vykonávat všechna práva a povinnosti  vlastníka a rozhodovat o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.   
       
          Vše je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v  Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800  182 14 Praha 8, k.ú. Černý Most na listu vlastnickém č. 1178, vedeném pro prodávajícího.

Článek  II.

2.1.	Prodávající touto kupní smlouvou (dále jen smlouva) prodává kupujícímu nemovitost uvedenou v čl. I odst. 1.1.  se všemi právy a povinnostmi, v rozsahu jak ji dosud držel a užíval, popř. jak ji byl oprávněn držet a užívat, se vším příslušenstvím a součástmi, a ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této kupní smlouvy nachází za dohodnutou kupní cenu   1 778 040,-- Kč (slovy jedenmilion sedmsetsedmdesátosmtisíc čtyřicetkorun českých ).  

Článek  III

3.1. 	  Dohodnutou kupní cenu se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu na jeho účet                              vedený u       PPF banka a.s., Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4 
 číslo účtu: 9021-9800050998/6000, VS 645
       níže uvedeným způsobem. Zaplacením se rozumí  den, kdy byla částka připsána    na účet prodávajícího.    

     Na úhradu kupní ceny kupující uhradil 10.4.2007 částku 50.000,-- Kč jako jistinu   v souladu s čl. 3  bodu 3.2.5. Zásad. 

     Zůstatek dohodnuté kupní ceny ve výši 1 728 040,-- Kč ( slovy jedenmilion sedmsetdvacetosmtisíc čtyřicekorun českých ) uhradí kupující převodem na  účet prodávajícího č.ú. 9021-9800050998/6000, VS 645 vedeného u PPF banka a.s. Na Strži 1702/65  140 62 Praha 4  takto:  

a) 	Část dohodnuté kupní ceny ve výši 25%,  po započítání složené jistiny ve výši 50.000,--Kč , t.j.  394 510,--Kč,  kupující zaplatí ke dni podpisu kupní smlouvy Včasné a řádné zaplacení této částky je jednou  z podmínek  pro podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 
b) 	Zbývající část dohodnuté kupní ceny ve výši 75%, t.j. 1 333 530,-- Kč zaplatí kupující nejpozději do 6 měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy.
c) 	Pro případ, že kupující  částku uvedenou pod písm. b) tohoto článku nezaplatí řádně a včas, ani po uplynutí lhůty stanovené prodávajícím v písemné výzvě kupujícímu,  má prodávající právo od smlouvy odstoupit.
d)	Kupující je oprávněn dohodnutou kupní cenu uhradit před dohodnutým termínem splatnosti.  Prodávající po zaplacení celé dohodnuté kupní ceny vystaví kupujícímu  doklad o zaplacení.     
e)	Pro případ, že kupující bude zajišťovat úhradu dohodnuté kupní ceny úvěrem peněžního ústavu, zavazuje se sjednat v příslušné úvěrové smlouvě, že peněžní ústav převede poskytnuté finanční prostředky přímo na účet prodávajícího.

Článek  IV.

4.1. 	Prodávající tímto prohlašuje, že si není vědom toho, že by na  nemovitosti vázly dluhy,    ani jiné právní vady s výjimkou 8.1. Dále prodávající prohlašuje, že na nemovitostech     nejsou žádné vady, na které by měl povinnost kupujícího upozornit 
4.2.	   Dnem nabytí právní účinnosti vkladu této kupní smlouvy  do katastru   nemovitosti   vstupuje kupující do práv a povinnosti prodávajícího ve smlouvách vztahujících se k prodávané nemovitosti. Tyto smlouvy budou součástí předávacího protokolu. Kupující výslovně prohlašuje, že přejímá spolu s předmětem kupní smlouvy všechna práva a povinnosti vyplývající z již uzavřených smluv. 
4.3.	   Kupující bere na sebe povinnost dnem následujícím po předání a převzetí           předmětu koupě,  bytový dům čp. 645 pojistit minimálně pro období ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva předmětných nemovitostí do katastru nemovitostí do úplného splacení dohodnuté kupní ceny.

4.4.	 Kupující prohlašuje, že je řádně obeznámen s technickým stavem bytového  domu čp. 645. Mezi stranami bylo dohodnuto, že nemovitost  se přenechává kupujícímu ve stavu tak, jak stojí a leží. Kupující rovněž prohlašuje, že se seznámil se  znaleckým  posudkem  vypracovaným  Ing.  Tomášem  Jandou  dne 5.9.2006  pod  č. 1428-128/06.

Článek V.

5.1.	   Kupující uzavřením této kupní smlouvy přijímá závazek neuskutečnit převod    bytových jednotek a podílů na společných částech domu   do  vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to po dobu splácení dohodnuté kupní ceny shora , pod smluvní sankcí 50% dohodnuté kupní ceny touto smlouvou prodávané nemovitosti.

Článek  VI.

6.1. 	Mezi účastníky této smlouvy bylo k zajištění pohledávky uvedené v čl. III., odstv. 3.1.,  této smlouvy,  ve   výši  1 728 040,--Kč ,   zřízeno zástavní právo.   

Předmětem zástavy je  nemovitost bytový dům čp. 645 
na pozemku 814/2 o výměře  207m2 jiného vlastníka,  
vše v katastrálním území Hloubětín.  

6.2. Kupující se zavazuje, že do úplného splacení dohodnuté kupní ceny, nepřevede bez   souhlasu prodávajícího vlastnictví k obytnému domu čp. 645 na pozemku parc.č. 814/2   o výměře 207m2 jiného vlastníka,  vše v katastrálním území Hloubětín na  třetí  osobu, a   že tuto nemovitost neposkytne jako zástavu další osobě.

6.3.  Pokud kupující uhradí celou dohodnutou kupní cenu  před termínem splatnosti,         prodávající podá návrh na zrušení zástavního práva Katastrálnímu úřadu pro hlavní         město Prahu do 30 dnů od data úhrady.

   6.4.  V případě čerpání hypotéčního úvěru kupujícím na část kupní ceny může být po               dohodě s kupujícím a úvěrující bankou ustoupeno od zástavního práva.

Článek VII.

7.1. 	Ode dne  podpisu této kupní smlouvy jsou účastníci až do rozhodnutí katastrálního úřadu svými projevy vázáni. Právní účinky této smlouvy  nastávají dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva  podle této smlouvy do katastru nemovitostí poté, co Katastrální úřad pro hlavní město Prahu o  povolení vkladu rozhodne. Tímto dnem přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitosti včetně dalších práv a závazků, které na kupujícího podle této kupní smlouvy přecházejí. 

Č l á n e k  VIII.

8.1.   Kupující se zavazuje uzavřít s prodávajícím Smlouvu o postoupení pohledávky, která bude podepsána v den podpisu kupní smlouvy  na stav pohledávek k 31.7.2007 váznoucích na bytech v  domě čp. 645 v ulici Kbelská Praha 9.
Případné navýšení nebo snížení pohledávky bude aktualizováno ke dni vkladu vlastnického práva  písemným dodatkem č.1  ke  Smlouvě o postoupení pohledávky , a bude podepsaný nejpozději do 31.12.2007 se závazkem stran tyto rozdíly vzájemně vyrovnat  k termínu druhé splátky, tj. do 6 měsíců od podpisu kupní smlouvy. 

Vyúčtování za rok 2007 bude řešeno samostatným dodatkem č.2 neprodleně po  provedení tohoto vyúčtování.

            Případné došlé platby na pohledávky  postoupené Smlouvou o postoupení pohledávky a Dodatkem č. 1 a Dodatkem č. 2  bude prodávající účtovat v účetní i operativní evidenci. Tyto platby  budou s  identifikací zaslány v četnosti 1x měsíčně postupníkovi  ( kupujícímu)  na účet  XXXXXXXXXXXX 

8.2.	      Prodávající předá protokolárně prodávanou nemovitost, včetně  dokladů souvisejících s technickou správou domu zejména projektovou dokumentaci a revizní zprávy do konce kalendářního měsíce, ve kterém byla podepsána tato kupní smlouva. O předání a převzetí bude pořízen předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami.
8.3.	     Kupující se zavazuje protokolárně převzít  nemovitost včetně dokladů    souvisejících s technickou správou domu v termínu dle bodu 8.1. tohoto článku. V případě, že se tak nestane ani v dodatečné lhůtě poskytnuté prodávajícím, má právo prodávající od této smlouvy odstoupit. V takovém případě bude vráceno již provedené plnění z této smlouvy kupujícímu. 
8.4.	     Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající u    Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800 Praha 8, nejpozději první den následujícího měsíce, ve kterém došlo  k podepsání předávacího protokolu. 
8.5.	    Poplatek za provedení vkladu nese ze svého strana kupující.
8.6.	     V případě, že Katastrální úřad pro hlavní město Prahu na základě podaného   návrhu       nerozhodne o provedení vkladu věcných práv na základě uzavřené kupní smlouvy,    zavazují se smluvní strany k vzájemné součinnosti k jednání,  které povede k převodu    vlastnického práva na kupujícího.
Článek IX.

9.1.  Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální         evidenci smluv (CES) vedené Městskou částí Praha 14,  která je veřejně přístupná a která        obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a        datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě          nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a násl., obchodního zákoníku a  udělují         svolení k jejich užití a zveřejnění  bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

9.2.	  Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv  v tísni či za    nápadně nevýhodných podmínek a  nejsou si vědomi žádných okolností, které by     bránily její platnosti.
9.3.  Ve věcech výslovně touto smlouvou neupravených se použijí příslušná ustanovení           občanského zákoníku.
9.4.   Uzavření této kupní smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva městské   části           Praha 14 č. ........................./ZMČ/2007 ze dne ................2007
9.5.	Smlouva se vyhotovuje v 10 exemplářích. V šesti pro potřeby Katastrálního úřadu, ve dvou vyhotoveních pro stranu prodávající a ve dvou vyhotoveních pro stranu kupující.
č.j.:  2007/SMP/04

V Praze dne                                                                 V Praze dne    

                                                                              
Ing. Miroslav F r o n ě k                                              Ladislav Fencl  
starosta městské části Praha 14                           předseda představenstva